Norridge Manor 7701-7757 W Lawrence Ave
Local 4.497 m² 92 % Alquilado En venta Norridge, IL 60706 4.514.125 € (1.003,90 €/m²) Tasa de capitalización 7,19 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- 16 apartamentos
- Edificio independiente de 21.000 pies cuadrados para un solo inquilino
- Arrendado al 100% con la opción de ser propietario o ocupante de 21 000 pies cuadrados
- 8 unidades comerciales minoristas
- Inquilinos a largo plazo con tarifas de alquiler muy atractivas
- Ingresos estables de 16 unidades de apartamentos totalmente arrendadas y 8 unidades comerciales.
RESUMEN EJECUTIVO
El total de 48.401 pies cuadrados arrendados al 100% incluye 16 apartamentos, 8 unidades comerciales minoristas y una tienda departamental de 21 mil pies cuadrados. Los propietarios no han aumentado las rentas de los 16 apartamentos desde 2001. El valor justo de mercado sería de al menos 150 000 dólares más en ingresos netos. También hay una gran oportunidad de desarrollo. Excelente ubicación cerca de la autopista, las unidades comerciales están muy concurridas.
Aspectos financieros destacados completos:
• Ingresos operativos netos (NOI): 352.497,49 dólares
• Ingresos brutos: 538.080 dólares
• Gastos totales: 185.582,51 dólares
• Utilidades: 16.310 dólares
• Impuestos: 142.261,55 dólares
• Seguro: 21.528,14 dólares
• Asuntos legales/contables: 5.482,82 dólares
Segmentación de activos por tipo de edificio: edificios gemelos (16 apartamentos + 8 unidades comerciales): -
Ingresos: 345.000 dólares
Gastos: 95.000 dólares
NOI: 250.000 DÓLARES
Edificio de 21.000 pies cuadrados (edificio AAP):
Ingresos: 192.000 dólares
Impuesto: 89.431 dólares
Contabilidad: 750 dólares
Seguro: (pagado por AAP)
~NOI: 102,819 DÓLARES
Análisis de los flujos de ingresos por alquiler actuales y proyectados:
• 16 apartamentos:
• Ingresos actuales: 144.780 dólares
• FMV estimado: 246 000 dólares (con 1 cama a 1250 dólares al mes y 2 camas a 1500 dólares al mes)
• 8 escaparates minoristas:
• Ingresos actuales: 201.300 dólares
• Valor justo de alquiler estimado: 246.884 dólares
• Tienda 21K SF:
• Ingresos actuales: 192 000 dólares (valor nominal estimado de 252 000 dólares)
Aspectos financieros destacados completos:
• Ingresos operativos netos (NOI): 352.497,49 dólares
• Ingresos brutos: 538.080 dólares
• Gastos totales: 185.582,51 dólares
• Utilidades: 16.310 dólares
• Impuestos: 142.261,55 dólares
• Seguro: 21.528,14 dólares
• Asuntos legales/contables: 5.482,82 dólares
Segmentación de activos por tipo de edificio: edificios gemelos (16 apartamentos + 8 unidades comerciales): -
Ingresos: 345.000 dólares
Gastos: 95.000 dólares
NOI: 250.000 DÓLARES
Edificio de 21.000 pies cuadrados (edificio AAP):
Ingresos: 192.000 dólares
Impuesto: 89.431 dólares
Contabilidad: 750 dólares
Seguro: (pagado por AAP)
~NOI: 102,819 DÓLARES
Análisis de los flujos de ingresos por alquiler actuales y proyectados:
• 16 apartamentos:
• Ingresos actuales: 144.780 dólares
• FMV estimado: 246 000 dólares (con 1 cama a 1250 dólares al mes y 2 camas a 1500 dólares al mes)
• 8 escaparates minoristas:
• Ingresos actuales: 201.300 dólares
• Valor justo de alquiler estimado: 246.884 dólares
• Tienda 21K SF:
• Ingresos actuales: 192 000 dólares (valor nominal estimado de 252 000 dólares)
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
495.706 €
|
110,24 €
|
| Otros ingresos |
-
|
-
|
| Pérdida de vacío |
-
|
-
|
| Ingresos brutos efectivos |
495.706 €
|
110,24 €
|
| Impuestos |
131.058 €
|
29,15 €
|
| Gastos de explotación |
39.909 €
|
8,88 €
|
| Gastos totales |
170.967 €
|
38,02 €
|
| Ingresos netos de explotación |
324.739 €
|
72,22 €
|
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión o usuario propietario
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Tamaño del edificio
4.497 m²
Clase de edificio
C
Año de construcción
1963
Precio
4.514.125 €
Precio por m²
1.003,90 €
Tasa de capitalización
7,19 %
Ingresos netos de explotación
324.738 €
Porcentaje alquilado
92 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
2 Plantas
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,58
Tamaño de la parcela
0,78 ha
Zonificación
B-2, Norridge - Negocios B-1 y B-2 permitidos.
Parking
126 Espacios (28,02 plazas por 1.000 m² alquilados)
AMENITIES
- Acceso las 24 horas
- Línea de autobús
- Chaflán (hace esquina)
- Señalización del monumento
- Aire acondicionado
PRINCIPALES INQUILINOS
- INQUILINO
- SECTOR
- m² Ocupado
- Alquiler/m²
- FIN DEL ALQUILER
- ABC Deli
- Servicios de alojamiento y comidas
- 87 m²
- -
- -
- Al Air Inc
- Construcción
- 174 m²
- -
- -
- Allegretti's Bakery
- Producción
- 202 m²
- -
- -
- Automatic Appliance Parts Corp
- Comerciante al por mayor
- 1.951 m²
- -
- -
- Coral Reef Pet Center
- Servicios
- 261 m²
- -
- -
- Headlines Hair Salon Ltd
- Servicios
- 87 m²
- -
- -
-
- Inmobiliarias
- 58 m²
- -
- -
- Strictly R/C
- Minorista
- 87 m²
- -
- -
- Volpe, Rosemary Dpm
- Atención sanitaria y trabajo social
- 87 m²
- -
- -
| INQUILINO | SECTOR | m² Ocupado | Alquiler/m² | FIN DEL ALQUILER | ||
| ABC Deli | Servicios de alojamiento y comidas | 87 m² | - | - | ||
| Al Air Inc | Construcción | 174 m² | - | - | ||
| Allegretti's Bakery | Producción | 202 m² | - | - | ||
| Automatic Appliance Parts Corp | Comerciante al por mayor | 1.951 m² | - | - | ||
| Coral Reef Pet Center | Servicios | 261 m² | - | - | ||
| Headlines Hair Salon Ltd | Servicios | 87 m² | - | - | ||
|
|
Inmobiliarias | 58 m² | - | - | ||
| Strictly R/C | Minorista | 87 m² | - | - | ||
| Volpe, Rosemary Dpm | Atención sanitaria y trabajo social | 87 m² | - | - |
DISPONIBILIDAD DEL ESPACIO
- ESPACIO
- TAMAÑO
- USO DEL ESPACIO
- POSICIÓN
- DISPONIBLE
Descubra una excelente oportunidad de venta minorista en un bullicioso centro comercial, estratégicamente ubicado en medio de una zona residencial densa y próspera. Esta unidad de 3.726 pies cuadrados en la planta baja cuenta con amplios escaparates que abarcan toda la fachada y ofrecen la máxima visibilidad y luz natural, ideales para exhibir sus productos y atraer al tráfico peatonal. Se incluye sin costo adicional un amplio sótano de 2.800 pies cuadrados, perfecto para almacenamiento o espacio operativo adicional, lo que le brinda un total de 6.526 pies cuadrados de área útil. Este espacio versátil se adapta perfectamente a una variedad de usos minoristas, ya que brinda comodidad y funcionalidad en una ubicación privilegiada. No pierda la oportunidad de posicionar su negocio en esta codiciada área, donde la combinación de densidad residencial y alta visibilidad crea un entorno perfecto para el éxito.
| Espacio | Tamaño | Uso del espacio | Posición | Disponible |
| 7723 | 346 m² | Locales | Extremo del área comercial | Ahora |
7723
| Tamaño |
| 346 m² |
| Uso del espacio |
| Locales |
| Posición |
| Extremo del área comercial |
| Disponible |
| Ahora |
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TIENDAS GRANDES CERCANAS
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Números de parcela | Evaluación total | 530.780 € (2024) | |
| Evaluación del terreno | 257.985 € (2024) | Impuestos anuales | 131.058 € (29,15 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 272.795 € (2024) | Año fiscal | 2023 |
