Sugar Land Physicians Center | 7616 Branford Pl
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Sugar Land Physicians Center 7616 Branford Pl
Oficina 5.258 m² 83 % Alquilado Edificio de 4 estrellas En venta Sugar Land, TX 77479
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- El Sugar Land Physicians Center ofrece 7616 Branford Place, un MOB de clase A de 55.375 pies cuadrados, a la venta con una tasa de ocupación del 83%, superando al mercado.
- Una base de clientes acomodada con un ingreso familiar promedio de 179,108 dólares que gastan alrededor de 66 millones de dólares al año en atención médica en un radio de 3 millas.
- Se puede llegar a pie a docenas de servicios como Costco, Tropical Smoothie, McAlister's Deli, CVS, Gyro Hut, Schlotzky's, Kung-Fu Tea y Black Bear Diner.
- Ubicación muy accesible junto a la autopista 59, a 30 minutos del centro de Houston, con 150 plazas de aparcamiento cubiertas y 75 descubiertas.
- Se prevé que la población de Sugar Land alcance los 111.026 habitantes a finales de 2025 y se inclina desde muy joven, ya que alrededor del 30% de los residentes actuales tienen 24 años o menos.
- EDC of Sugar Land identifica las ciencias de la vida como un sector clave y alberga a empresas como Houston Methodist, MD Anderson, Bluebonnet Nutrition y más.
RESUMEN EJECUTIVO
Ingrese a un mercado de atención médica de renombre mundial con un centro totalmente diseñado para maximizar la productividad y la eficacia de los usuarios médicos. Ubicado en 7616 Branford Place, el Sugar Land Physicians Center tiene una superficie útil total de 55 375 pies cuadrados y una ocupación del 83%, lo que proporciona un sólido ingreso operativo neto con el potencial de crear valor a través del crecimiento futuro de los alquileres. La cartera de inquilinos del Sugar Land Physician Center es muy variada, e incluye inquilinos de quiropráctica, dermatología, medicina general, otorrinolaringología, farmacia y terapia de infusión. Las suites de clase A son de fácil acceso para clientes y empleados, con un amplio garaje y estacionamiento en superficie. Además, la autopista 59 está a media milla de distancia para explorar rápidamente las increíbles ventajas de la zona tanto para las empresas de atención médica como para sus empleados.
Durante la última década, más o menos, Sugar Land se ha convertido en un titán en la región de Houston y en la ciudad preferida de cientos de nuevos negocios y residentes adinerados. Desde 2010, la población que se encuentra a menos de una milla del Sugar Land Physicians Center se ha más que duplicado. No cabe duda de que esta creciente concentración está relacionada con un entorno altamente equipado, con Town Center Square, First Colony Mall, Sugar Land Town Square y docenas de lugares más atractivos a solo unos minutos de distancia. Los residentes de Sugar Land también valoran mucho la salud: la oficina del gobernador ha reconocido a Sugar Land como la ciudad más apta de Texas varias veces en los últimos años. Estos ciudadanos tienen muchas opciones, ya que Sugar Land es la sede de 20 empresas de biotecnología, y los consultorios médicos siguen siendo el desarrollo más frecuente desde 2010, un complemento perfecto para el prolífico mercado de la salud de Houston.
Houston, sede del complejo médico más grande del mundo, el Texas Medical Center, no puede subestimarse la importancia de Houston en la industria de la salud y ofrece una gran cantidad de posibles conexiones profesionales. Por ejemplo, el Sistema Metodista de Salud de Houston tiene un hospital en el enorme centro y un importante complejo a solo cinco minutos del Sugar Land Physician Center.
Durante la última década, más o menos, Sugar Land se ha convertido en un titán en la región de Houston y en la ciudad preferida de cientos de nuevos negocios y residentes adinerados. Desde 2010, la población que se encuentra a menos de una milla del Sugar Land Physicians Center se ha más que duplicado. No cabe duda de que esta creciente concentración está relacionada con un entorno altamente equipado, con Town Center Square, First Colony Mall, Sugar Land Town Square y docenas de lugares más atractivos a solo unos minutos de distancia. Los residentes de Sugar Land también valoran mucho la salud: la oficina del gobernador ha reconocido a Sugar Land como la ciudad más apta de Texas varias veces en los últimos años. Estos ciudadanos tienen muchas opciones, ya que Sugar Land es la sede de 20 empresas de biotecnología, y los consultorios médicos siguen siendo el desarrollo más frecuente desde 2010, un complemento perfecto para el prolífico mercado de la salud de Houston.
Houston, sede del complejo médico más grande del mundo, el Texas Medical Center, no puede subestimarse la importancia de Houston en la industria de la salud y ofrece una gran cantidad de posibles conexiones profesionales. Por ejemplo, el Sistema Metodista de Salud de Houston tiene un hospital en el enorme centro y un importante complejo a solo cinco minutos del Sugar Land Physician Center.
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DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión
Tipo de inmueble
Oficina
Subtipo de inmueble
Clínica médica
Tamaño del edificio
5.258 m²
Clase de edificio
A
Calificación de LoopNet
4 Estrella
Año de construcción
2014
Porcentaje alquilado
83 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
3 Plantas
Tamaño de planta tipo
1.753 m²
De losa a losa
3,66 m
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,65
Tamaño de la parcela
0,81 ha
Zonificación
None
Parking
225 Espacios (14,26 plazas por 1.000 m² alquilados)
AMENITIES
- Patio
- Sistema de seguridad
- Accesible en sillas de ruedas
- Recepción
- Espacio de almacenamiento
- Techos altos
- Luz natural
- Espacio diáfano
- Red troncal perimetral
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ACERCA DE E FORT BEND CO/SUGAR LAND
Sugar Land, uno de los principales destinos suburbanos del área metropolitana de Houston, incluye su homónima comunidad planificada y las zonas circundantes. Impulsada por el fuerte aumento de la población y el empleo, esta zona ha atraído una notable actividad multifamiliar. Es uno de los pocos entornos de vida, trabajo y ocio fuera del 610 Loop. Algunas de las principales arterias de Houston atraviesan directamente la zona, como la interestatal 69 y la autopista Beltway 8, lo que ofrece a los inquilinos una conectividad excepcional en toda la región.
Los residentes de esta zona perciben algunos de los ingresos más elevados de la región, y la zona también alberga un alto porcentaje de licenciados universitarios, lo que hace que la propiedad de viviendas unifamiliares sea relativamente asequible, sobre todo porque el valor de la vivienda es inferior a la media metropolitana. La zona también es conocida por su multiculturalismo, siendo el condado de Fort Bend uno de los de mayor diversidad étnica de Estados Unidos.
Sugar Land es un centro regional de empleo. La zona alberga una gran variedad de empresas de alto nivel, como United Healthcare, Texas Instruments, Noble Drilling Services y Bechtel EO. Además, aquí tienen su sede varias grandes empresas de energía e ingeniería, como Fluor Enterprises, Schlumberger, Fairfield Technologies y Nalco Champion. Otras empresas con presencia aquí son Coca-Cola, United Way y Kelsey-Seybold Clinic.
Los inversores se sienten atraídos por esta zona debido a su sólida base económica y al valor que ofrecen sus activos en comparación con otras partes de la región. Los precios son favorables, con un precio medio por pie cuadrado con un descuento significativo respecto a zonas cercanas al centro de la ciudad, como Katy Freeway West y el distrito central de negocios.
DATOS DEMOGRÁFICOS
Datos demográficos
1 Milla
3 Milla
5 Milla
2020 Población
8.547
73.772
190.063
2024 Población
8.948
77.347
203.502
Aumento de la población '20-'24
4,7 %
4,9 %
7,1 %
Hogares 2020
2.682
25.399
63.949
Hogares 2024
2.825
26.849
68.790
Aumento de los hogares '20-'24
5,3 %
5,7 %
7,6 %
Media de edad
39
41
40
Mediana de ingresos de los hogares
156.156 $
117.557 $
107.117 $
Empleados de jornada diurna
10.569
43.677
92.022
Total de negocios
1.680
5.602
11.568
Título universitario o superior
65 %
60 %
54 %
AMENITIES CERCANOS
HOSPITALES |
|||
|---|---|---|---|
| Sugar Land Surgical Hospital | Cuidado intensivo | 4 min. en coche | 1,9 mi |
| Houston Methodist Sugarland Hospital | Cuidado intensivo | 4 min. en coche | 2 mi |
| St Luke's Sugar Land Hospital | Cuidado intensivo | 7 min. en coche | 3 mi |
| Memorial Hermann Sugar Land Hospital | Cuidado intensivo | 7 min. en coche | 3,7 mi |
| Oakbend Medical Center | Cuidado intensivo | 17 min. en coche | 11 mi |
BARES Y RESTAURANTES |
|||
|---|---|---|---|
| Pho Ben Noodle House | Pho | $ | 7 min. a pie |
| Omg! Burger | Hamburguesas | $ | 7 min. a pie |
| Kung Fu Tea | - | - | 9 min. a pie |
| Tropical Smoothie Cafe | Zumos | $ | 12 min. a pie |
| McAlister's Deli | Panadería | - | 11 min. a pie |
| Schlotzsky's | Panadería | - | 13 min. a pie |
LOCALES |
||
|---|---|---|
| CVS Pharmacy | Farmacia | 9 min. a pie |
| Costco Wholesale | Club de mayoristas | 8 min. a pie |
| Burlington | Grandes almacenes | 11 min. a pie |
| Michaels | Arte/Artesanía | 11 min. a pie |
HOTELES |
|
|---|---|
| Hilton Garden Inn |
202 habitaciones
6 min. en coche
|
| Marriott |
303 habitaciones
7 min. en coche
|
| Hyatt Place |
214 habitaciones
7 min. en coche
|
| Courtyard |
112 habitaciones
11 min. en coche
|
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 8701-01-000-0030-907 | Evaluación de las mejoras | 12.508.597 € |
| Evaluación del terreno | 2.785.146 € | Evaluación total | 15.293.743 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
8701-01-000-0030-907
Evaluación del terreno
2.785.146 €
Evaluación de las mejoras
12.508.597 €
Evaluación total
15.293.743 €
ACERCA DEL ARQUITECTO
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OTROS INMUEBLES DE LA CARTERA DE AMERICAN COMMERCIAL CONTRACTORS
ASESORES DE VENTA
ASESORES DE VENTA
Jeff Beard, President (Broker)
(281) 367-2220 x102
Contacto
Jeff Beard es miembro del CCIM desde junio de 2000 y se graduó de la Universidad A&M de Texas, con un título de BBA en finanzas. Es un corredor inmobiliario autorizado de Texas, miembro del Consejo Internacional de Centros Comerciales y también fue presidente de la Asociación de Bienes Raíces Comerciales del Condado de Montgomery.
Jeff fundó The J. Beard Real Estate Company, L.P. en octubre de 2003. Bajo su dirección, la empresa se estableció primero en el mercado comercial de North Harris/Condado de Montgomery antes de expandirse hasta convertirse en una importante presencia inmobiliaria en el área de Houston.
Con Jeff como presidente, The Houston Business Journal clasifica constantemente a la compañía como una de las 20 firmas de corretaje de bienes raíces comerciales más grandes del área de Houston.
Jeff permanece activo y participa en todas las facetas del negocio, desde un puesto de liderazgo y gestión hasta la comercialización activa de varios proyectos de venta y arrendamiento.
Jeff fundó The J. Beard Real Estate Company, L.P. en octubre de 2003. Bajo su dirección, la empresa se estableció primero en el mercado comercial de North Harris/Condado de Montgomery antes de expandirse hasta convertirse en una importante presencia inmobiliaria en el área de Houston.
Con Jeff como presidente, The Houston Business Journal clasifica constantemente a la compañía como una de las 20 firmas de corretaje de bienes raíces comerciales más grandes del área de Houston.
Jeff permanece activo y participa en todas las facetas del negocio, desde un puesto de liderazgo y gestión hasta la comercialización activa de varios proyectos de venta y arrendamiento.
Brandi McDonald Sikes, MCR, Principal & Senior Advisor
(832) 623-6674 x171
Contacto
Tras 25 años de servicio a clientes de plataformas inmobiliarias comerciales globales, Brandi McDonald fundó anteriormente Limestone Commercial Real Estate con un enfoque singular en atender a los clientes de la mejor manera.
A lo largo de su carrera, Brandi ha participado en la contratación, negociación y ejecución de más de 2.700 millones de dólares y 13,2 millones de pies cuadrados de transacciones comerciales. Con una amplia experiencia en la sede central y una pasión por las empresas emergentes, Brandi aprovecha las prácticas comprobadas y la perspicacia transaccional para ayudar a sus clientes a tomar decisiones inmobiliarias comerciales complejas.
Acreditada con una ética de trabajo y una creatividad incomparables, se siente motivada por servir a sus clientes con excelencia.
A lo largo de su carrera, Brandi ha participado en la contratación, negociación y ejecución de más de 2.700 millones de dólares y 13,2 millones de pies cuadrados de transacciones comerciales. Con una amplia experiencia en la sede central y una pasión por las empresas emergentes, Brandi aprovecha las prácticas comprobadas y la perspicacia transaccional para ayudar a sus clientes a tomar decisiones inmobiliarias comerciales complejas.
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