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7610 W Flagler St
Terreno 0,31 ha En alquiler Miami, FL 33144
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ASPECTOS DESTACADOS
- Permite una amplia gama de usos comerciales y residenciales
- Acceso a las principales carreteras
- Zonificación de uso mixto de alta densidad
- A minutos del centro de Miami
PARCELA DISPONIBLE
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| Precio de alquiler |
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Tamaño de la parcela | 0,31 ha |
| Plazo del alquiler | 10 Años |
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| Plazo del alquiler | 10 Años |
| Tamaño de la parcela | 0,31 ha |
7600 W Flagler St - Uso múltiple — Sitio de unidades 0.77 acres de terreno residencial Resumen ejecutivo Sigma Real Estate se complace en ofrecer una oportunidad única de ensamblaje en Miami, Florida. Este conjunto cuenta con un centro comercial y un edificio de uso mixto, con oficinas en la planta baja y unidades residenciales en la planta superior. Este conjunto se destaca como una atractiva oportunidad de reurbanización en un vecindario en rápido crecimiento y revitalización, ideal para los inversores que buscan capitalizar la creciente demanda de viviendas. Miami, en el corazón de Miami, se encuentra entre el distrito central de negocios de Miami y el Aeropuerto Internacional de Miami. Este vecindario, rico en historia y vitalidad cultural, ha atraído a una población diversa y se ha convertido en un punto focal para las actividades sociales, culturales y políticas. Recientemente, Miami ha sido testigo de un aumento de la reurbanización y la inversión. Datos de la propiedad • Condiciones de venta: o Proyecto de reurbanización • Individualmente en venta 1 • Tipo de venta: o Inversión • Superficie total del terreno: o 0.77 AC • Número de propiedades: De 4 a 4 Propiedades Dirección Tamaño del folio Año de construcción Tipo de propiedad 7600 w Flagler St, Miami Fl. 33144 30-4002-008-0130 9,570 1974 COMERCIAL: TERRENO BALDÍO 7600 w Flagler St, Miami Fl. 33144 30-4002-008-0093 5,050 1974 COMERCIAL: TERRENO BALDÍO 7601 w Flagler St, Miami Fl. 33144 30-4002-008-0140 11,000 1974 RESIDENCIAL VACANTE: TERRENO BALDÍO 29 SW 76th Ct, Miami, FL 33144 30-4002-008-0094 8,250 1974 Multifamiliar Descripción general de la propiedad La propiedad en cuestión se encuentra directamente al lado de la autopista Palmetto. La propiedad se beneficia de su ubicación privilegiada en un denso corredor residencial y de estar rodeada de una gran cantidad de servicios, tiendas y acceso al transporte. Los minoristas cercanos incluyen The Home Depot, Costco, Walmart Supercenter, CVS, Walgreens, Presidente Supermarket, Dollar Tree, Publix, Wawa Gas Stations y más. Además, el transporte cercano incluye tres estaciones de Metrorail, una estación de Amrak, una estación de Tri-Rail y una estación de transferencia entre Tri-Rail y Metrorail. Actúa local en vivo La «Ley de vida local», promulgada recientemente como proyecto de ley 102 del Senado en Florida, representa un avance legislativo significativo destinado a abordar la apremiante crisis de viviendas asequibles en el estado. Esta iniciativa integral asigna 711 millones de dólares para el año fiscal actual y se prevé que proporcionará la extraordinaria cantidad de 1500 millones de dólares durante la próxima década para apoyar e implementar políticas sólidas de vivienda asequible. Las principales características de la ley incluyen la introducción de nuevos incentivos fiscales diseñados para estimular la inversión en desarrollos de viviendas asequibles, así como disposiciones que limitan la oposición de los gobiernos locales a tales iniciativas. Además, la ley faculta a los gobiernos locales al exigirles que faciliten los desarrollos multifamiliares y de uso mixto en áreas divididas en zonas para uso comercial y mixto, siempre que al menos el 40% de las unidades estén designadas como asequibles durante un mínimo de 30 años, y sirvan a personas con ingresos de hasta el 120% del ingreso medio ajustado (AMI). Este enfoque estratégico no solo promueve la disponibilidad de viviendas asequibles, sino que también incentiva la diversificación de las opciones de vivienda en los entornos urbanos. Además, la legislación mejora la financiación de programas fundamentales, como el préstamo estatal para incentivar la construcción de apartamentos (SAIL) y la Asociación Estatal de Iniciativas de Vivienda (SHIP), que en conjunto canalizan importantes recursos hacia la construcción y preservación de viviendas asequibles. Con 150 millones de dólares dedicados a SAIL, los desarrolladores pueden acceder a préstamos a bajo interés para proyectos clave, mientras que 252 millones de dólares de los fondos del SHIP impulsarán los esfuerzos de los gobiernos locales en la creación de asociaciones para aumentar la producción de viviendas asequibles. La ley también introduce exenciones del impuesto sobre la propiedad para los desarrollos de viviendas asequibles de nueva construcción y permite a los gobiernos locales establecer sus propios programas de incentivos fiscales, lo que fomenta el desarrollo comunitario y hace que sea financieramente viable para los desarrolladores priorizar la asequibilidad. Además, incluye un enfoque específico en apoyar a los trabajadores de primera línea a través del Programa de Vivienda para Héroes Locales de Florida, que ofrece apoyo hipotecario a las personas que reúnan los requisitos para recibir servicios esenciales. En general, la «Ley de vida local» representa un enfoque proactivo y multifacético para abordar los desafíos de la vivienda asequible en la Florida, alineando el crecimiento económico, el bienestar de la comunidad y la provisión de espacios habitables asequibles para sus residentes, promoviendo así un futuro más sostenible e inclusivo para el estado. Para obtener más información, visite Información de zonificación de la ciudad de Miami: Urban Center Transect T5 https://gis.miamigov.com/Miami21Docs/T5.PDF La zona tiene una población de unos 40.056 habitantes. Densidad de población: Flagami: 6,942 personas por milla cuadrada Miami: 12,600 personas por milla cuadrada Lea más: https://www.city-data.com/neighborhood/Flagami-Miami-FL.html Impulsores del mercado 1. Centro comercial junto a la autopista 2. Reurbanización del centro comercial Westland en Hialeah 3. Centro comercial Northside Center 4. Casino Hialeah Park 5. Aeropuerto 6. The Home Depot 7. Costco 8. Estación de Metrorail de Northside, 1,8 millas y 7 minutos 9. Estación de Metrorail Dr. Martin Luther King Junior 3,3 millas 7 minutos 10. Estación Amtrak de Miami 3,7 millas 8 minutos 11. Estación de transferencia Tri-Rail/Metrorail: 2,5 millas y 11 minutos 12. El distrito artístico de Leah 3.0 millas 11 minutos 13. Estación de Metrorail de Hialeah: 6,8 millas y 20 minutos 14. Miami Shores Country Club, 6,1 millas y 12 minutos 15. Parque Amelia Earhart, 4,4 millas y 12 minutos 16. Complejo de deportes acuáticos de Miami, 8,1 millas y 14 minutos 17. Casino Hialeah Park, 8,2 millas y 15 minutos 18. Estación de tritren Hialeah Market, 8,2 millas y 20 minutos 19. Wynwood 5,9 millas 17 minutos 20. Aeropuerto Internacional de Miami, 11,2 millas y 18 minutos 21. La estación central de Miami-Central de Brightline, a 8 millas y 17 minutos 22. North Beach, 8.2 millas y 20 minutos 23. Distrito de Salud de Miami 13,3 millas 16 minutos 24. PortMiami, 15,8 millas, 18 minutos Declaración de confidencialidad y descargo de responsabilidad Este es un memorando de oferta confidencial destinado únicamente a su uso limitado para determinar si desea expresar algún interés adicional en la propiedad. Este memorando confidencial contiene información breve y selecta relacionada con los negocios y asuntos del Sitio y ha sido preparado por Sigma Real Estate International Florida, LLC, principalmente a partir de la información proporcionada por el propietario. Si bien este memorando confidencial ha sido revisado por representantes del Propietario, no pretende ser exhaustivo ni contiene toda la información que un posible comprador pueda necesitar o desear. Ni el propietario, ni ninguno de sus funcionarios, directores, empleados o agentes, ni Sigma Real Estate International Florida, LLC, hacen ninguna declaración o garantía, expresa o implícita, en cuanto a la precisión o integridad de este memorando confidencial o de cualquiera de sus contenidos, y ninguno de los elementos antes mencionados asume ni implica ninguna responsabilidad legal con respecto a lo anterior. Se recomienda a los posibles oferentes que verifiquen la información
DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE
• Desglose de zonificación: o BU-1A (distrito comercial limitado) ? Permite una variedad de usos comerciales: venta minorista, oficinas, empresas de servicios limitados. ? Posibilidad de uso mixto o comercial en la planta baja y residencial en el piso superior (sujeto a las aprobaciones del condado). o RU-2 (distrito residencial bifamiliar) ? Los usos residenciales dúplex o bifamiliares están permitidos por derecho. ? Posibilidad de subdivisión si se cumplen los requisitos del Código (fachada mínima, área de lote, contratiempos, etc.). ? Puede incorporar la reurbanización multifamiliar, sujeta a las regulaciones de Miami-Dade. • Notas de desarrollo: o Las cartas de zonificación del condado de Miami-Dade adjuntas confirman la designación de zonificación de cada folio. o Cualquier construcción nueva debe cumplir con los códigos del condado, las reglas de simultaneidad y cualquier convenio o resolución específica del sitio (por ejemplo, la Resolución No. Z-39-92, declaraciones de restricciones, etc.). ________________________________________ Diapositiva 5: Ubicación e impulsores del mercado • Posicionamiento estratégico: o Frente directo a la calle W Flagler con acceso inmediato a la autopista Palmetto (SR 826). o Rodeado de tiendas minoristas nacionales (Home Depot, Costco, Walmart), farmacias (CVS, Walgreens) y tiendas de abarrotes y comida rápida (Publix, Presidente, Wawa). • Tránsito y acceso: o Estaciones cercanas de Metrorail, Tri-Rail y Amtrak; cerca del Aeropuerto Internacional de Miami. o Corredor de alta densidad de población con una fuerte demanda de vivienda y servicios comerciales. • Crecimiento y legislación: o La Ley Live Local (SB 102) ofrece incentivos para viviendas asequibles y de uso mixto, lo que podría aumentar el ROI de los nuevos desarrollos. o Revitalización urbana continua en el área de Miami, con un crecimiento residencial y comercial continuo. ________________________________________ Diapositiva 6: Vistas aéreas e imágenes del sitio • Mapas aéreos o Destacar los límites, los puntos de acceso y los servicios circundantes de cada lote. • Imágenes/renderizados (si están disponibles) o Concepto potencial para un desarrollo de uso mixto (minorista o residencial) o puramente comercial. o Escenarios de reurbanización multifamiliar. ________________________________________ Diapositiva 7: Aspectos destacados de los datos financieros y tributarios • Valores del tasador de propiedades: o Valor de mercado combinado en 2023 (las cuatro carteras): más de 1,9 millones de dólares (según el tasador de propiedades). o Desglose detallado por folio (consulte la diapositiva 3). • Historial tributario y evaluaciones: o Las reducciones del límite no relacionado con la propiedad familiar se aplican a ciertas parcelas. o Las escrituras incluyen la venta de varios paquetes y el QCD (Quit Claim Deeds). • Valor añadido potencial: o La aprobación de la zonificación o de los planos del sitio podría aumentar significativamente el valor futuro de la tierra. o El terreno RU-2 existente con una estructura multifamiliar puede generar ingresos durante el período en que se le conceda el derecho a percibir los derechos. o Prime para un concepto de uso mixto, comercial independiente o una combinación de tiendas minoristas y residenciales. o Los altos niveles de tráfico y una economía local sólida aumentan el valor de los activos a largo plazo. • Próximos pasos: o Complete la debida diligencia sobre las condiciones, los derechos y la simultaneidad del sitio. o Revise el memorando completo sobre la oferta confidencial y las cartas/resoluciones oficiales sobre zonificación. o Colabore con el condado de Miami-Dade sobre posibles escenarios de desarrollo. ________________________________________ Diapositiva 9: Exenciones de responsabilidad y confidencialidad • Exenciones de responsabilidad: o Los datos del tasador de propiedades del condado de Miami-Dade pueden estar sujetos a actualizaciones continuas; verifíquelos de forma independiente. o Las cartas de zonificación proporcionadas no garantizan la conformidad de las estructuras y los usos existentes; los compradores deben confirmar que cumplen con todos los códigos de construcción. o El desarrollo potencial puede requerir audiencias públicas, la aprobación de los planos del sitio y la concurrencia con las agencias locales. • Aviso de confidencialidad: o Esta presentación está destinada a inversores cualificados y no está destinada a su distribución pública. o Todos los archivos adjuntos y cualquier discusión relacionada deben permanecer confidenciales a menos que se autorice expresamente.
DATOS DEL INMUEBLE
Elaborado por
Viva Investment
7610 W Flagler St
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