7610 Folsom Auburn Rd

La propiedad en cuestión, denominada «Gold Rush Plaza», es un centro comercial con múltiples inquilinos de 13.010 pies cuadrados situado en 1,39 acres en Folsom, California. Más
Específicamente, la propiedad está ubicada en la intersección señalizada de Folsom-Auburn Road y Folsom Lake Crossing, justo debajo de la presa de Folsom Lake. Construido en
En 2006, el edificio está ocupado actualmente en un 79% por cuatro inquilinos, todos con contratos de arrendamiento de triple red.
Gold Rush Plaza se compone de 8 suites en total, de las cuales 6 suites están ocupadas actualmente por 4 inquilinos. Actualmente hay 2 suites vacías en el centro. Trek (bicicleta) Retail
Corporation ha sido inquilina del centro desde 2009 y ha ampliado sus pies cuadrados a 3 suites en total, lo que equivale al 52,3% (6,681 pies cuadrados) de la superficie total
pies del centro. Trek Retail Corporation renovó recientemente los contratos de arrendamiento de las 3 suites por 5 años más (hasta el 31 de marzo de 2030). Los tres inquilinos restantes
consisten en Pham Nails, Healthy Massage y Poke N Tea. Pham Nails ha sido inquilina del centro desde 2010, ocupa el 9,2% del centro y tiene un contrato de arrendamiento vencido
fecha del 30 de abril de 2027. Tanto Healthy Massage como Poke N Tea son inquilinos del centro desde 2022 y ambos ocupan el 9,2% del centro de forma individual. Masajes saludables
El arrendamiento vence el 31 de julio de 2027 y el de Poke N Tea vence el 31 de agosto de 2032. Todos los arrendamientos actuales tienen una estructura de arrendamiento neto triple y los inquilinos reembolsan
El 100% de su parte proporcional de los gastos del edificio.
La ciudad de Folsom, una de las principales ciudades de California, es famosa por sus escuelas de alto nivel, su baja tasa de criminalidad, su sólida base de empleadores, sus servicios naturales y su abundancia
oportunidades recreativas. Folsom se encuentra a 25 millas al este de Sacramento. La ciudad está a solo dos horas en automóvil del área de la bahía de San Francisco y a 90 minutos del sur
Lago Tahoe. Folsom sigue siendo una opción para la creciente población de personas que buscan un estilo de vida asequible para vivir, trabajar y jugar, dada su proximidad al Área de la Bahía de Napa
Valley y Lake Tahoe.
Con una ocupación actual del 79%, la Gold Rush Plaza ofrece a un inversor la oportunidad de arrendar las dos suites vacías y lograr una tasa máxima superior al 8%. El 7,93%
La tasa de capitalización proforma incluida en los datos financieros incluye un factor de vacantes del 5%. Además, todos los inquilinos actuales tienen las tarifas de alquiler del mercado con alquileres proforma conservadores
para las unidades desocupadas, a razón de 1,50 dólares por pie cuadrado (triple neto).