757 Syracuse Ave
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757 Syracuse Ave
Edificio residencial 6 unidades 1.425.780 € (237.630 €/Unidad) Tasa de capitalización 8,15 % Saint Louis, MO 63130
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Hermoso y renovado edificio de 6 unidades
- Lavandería en la unidad y climatización central en todas las unidades
- Cerca de Wash U, Delmar Loop, Clayton, Forest Park, etc.
- La unidad de 2 dormitorios se puede convertir fácilmente en una unidad de 3 dormitorios
- Sistemas completamente actualizados: electricidad, fontanería, climatización central
- Aumento de la renta y aumentos programados de alquiler en los arrendamientos
RESUMEN EJECUTIVO
Edificio emblemático en U-City, a poca distancia de la Universidad de Washington y del Delmar Loop y de las tiendas de abarrotes y restaurantes locales. Este hermoso edificio renovado cuenta con seis espaciosas unidades (1,200 pies cuadrados) con amplias habitaciones iluminadas por el sol que cuentan con cocinas abiertas renovadas con encimeras de granito y electrodomésticos de acero inoxidable. La propiedad ofrece una excelente combinación de unidades con cinco unidades de 3 dormitorios y 2 baños y una de 2 dormitorios y 2 baños, que se pueden convertir fácilmente en una unidad de 3 dormitorios. Todas las unidades tienen lavandería en la unidad y HVAC central. El edificio también cuenta con sistemas eléctricos, de plomería y de climatización actualizados. Dos baños han sido completamente renovados con pisos de baldosas, duchas de azulejos y tocadores más nuevos. Hay muchas ventajas de alquiler en estas unidades, así como aumentos programados de alquiler en los arrendamientos. Consulte la lista de alquileres para obtener información sobre el alquiler. La propiedad está justo al final de la calle del nuevo complejo de viviendas para estudiantes de Subtext, LOCAL on Delmar, en Leland y Delmar, donde se espera que los alquileres sean de al menos 1000 dólares por habitación.
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
144.729 €
|
164,68 €
|
| Otros ingresos |
515 €
|
0,59 €
|
| Pérdida de vacío |
-
|
-
|
| Ingresos brutos efectivos |
145.244 €
|
165,26 €
|
| Impuestos |
14.174 €
|
16,13 €
|
| Gastos de explotación |
14.542 €
|
16,55 €
|
| Gastos totales |
28.716 €
|
32,67 €
|
| Ingresos netos de explotación |
116.528 €
|
132,59 €
|
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 144.729 € |
| Anual por m² | 164,68 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | 515 € |
| Anual por m² | 0,59 € |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 145.244 € |
| Anual por m² | 165,26 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 14.174 € |
| Anual por m² | 16,13 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 14.542 € |
| Anual por m² | 16,55 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 28.716 € |
| Anual por m² | 32,67 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 116.528 € |
| Anual por m² | 132,59 € |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 1.425.780 € | Clase de edificio | C |
| Precio por unidad | 237.630 € | Tamaño de la parcela | 0,05 ha |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño del edificio | 864 m² |
| Tasa de capitalización | 8,15 % | Ocupación media | 83% |
| N.º de unidades | 6 | N.º de plantas | 3 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Año de construcción | 1923 |
| Subtipo de inmueble | Apartamento | Ratio de parking | 0,06/1.000 m² |
| Estilo del apartamento | Edificio de mediana altura |
| Precio | 1.425.780 € |
| Precio por unidad | 237.630 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 8,15 % |
| N.º de unidades | 6 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Edificio de mediana altura |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 0,05 ha |
| Tamaño del edificio | 864 m² |
| Ocupación media | 83% |
| N.º de plantas | 3 |
| Año de construcción | 1923 |
| Ratio de parking | 0,06/1.000 m² |
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Aire acondicionado
- Balcón
- Lavavajillas
- Microondas
- Lavadora/Secadora
- Cocina
- Nevera
- Electrodomésticos de acero inoxidable
- Dormitorios grandes
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 1 | 1.730 € | 111 |
| 3+2 | 5 | 2.001 € | 111 |
1 of 1
Walk Score®
Muy accesible a pie (86)
Bike Score®
Se puede ir en bici a muchos servicios (71)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 18J-62-0583 | Evaluación total | 191.037 € (2023) |
| Evaluación del terreno | 38.041 € (2023) | Impuestos anuales | 14.174 € (16,41 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 152.995 € (2023) | Año fiscal | 2024 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
18J-62-0583
Evaluación del terreno
38.041 € (2023)
Evaluación de las mejoras
152.995 € (2023)
Evaluación total
191.037 € (2023)
Impuestos anuales
14.174 € (16,41 €/m²)
Año fiscal
2024
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | 57HDR |
| 57HDR |
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