7434 Fair Haven Rd
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7434 Fair Haven Rd
Local 279 m² Vacío En venta Homer, NY 13077 2.049.853 € (7.355 €/m²)
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- 40 embarcaderos y elevadores
- Restaurante llave en mano
- potencial de expansión de la marina
- 100 pies +/- frente al lago
RESUMEN EJECUTIVO
• 1 de los 2 únicos puertos deportivos privados en el lago Skaneateles
• 5.5 +/- acres
• Marina Business
• Restaurante de servicio completo (10 años) (Arrendamiento)
• 118 000 dólares/año +/- Ingresos de Marina
• Más de 1.100 pies +/- frente al lago
• Lancha privada para botes con estacionamiento
• Potencial de expansión de embarcaderos y puertos deportivos
• Espacio habitable privado en el tercer piso
El restaurante y puerto deportivo de Glen Haven consta de más de 5.5 acres con más de 1.100 pies de costa privada, siendo uno de los 2 puertos deportivos privados del lago Skaneateles. El puerto deportivo ofrece 40 embarcaderos (alquilados en su totalidad año tras año), un programa de membresías para lanchas privadas, un negocio de marina llave en mano y un exitoso restaurante de servicio completo con un contrato de arrendamiento de 10 años durante todo el año.
• 5.5 +/- acres
• Marina Business
• Restaurante de servicio completo (10 años) (Arrendamiento)
• 118 000 dólares/año +/- Ingresos de Marina
• Más de 1.100 pies +/- frente al lago
• Lancha privada para botes con estacionamiento
• Potencial de expansión de embarcaderos y puertos deportivos
• Espacio habitable privado en el tercer piso
El restaurante y puerto deportivo de Glen Haven consta de más de 5.5 acres con más de 1.100 pies de costa privada, siendo uno de los 2 puertos deportivos privados del lago Skaneateles. El puerto deportivo ofrece 40 embarcaderos (alquilados en su totalidad año tras año), un programa de membresías para lanchas privadas, un negocio de marina llave en mano y un exitoso restaurante de servicio completo con un contrato de arrendamiento de 10 años durante todo el año.
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
76.963 €
|
276,14 €
|
| Otros ingresos |
38.482 €
|
138,07 €
|
| Pérdida de vacío |
-
|
-
|
| Ingresos brutos efectivos |
115.445 €
|
414,21 €
|
| Impuestos |
11.365 €
|
40,78 €
|
| Gastos de explotación |
19.241 €
|
69,04 €
|
| Gastos totales |
30.605 €
|
109,81 €
|
| Ingresos netos de explotación |
84.839 €
|
304,40 €
|
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 76.963 € |
| Anual por m² | 276,14 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | 38.482 € |
| Anual por m² | 138,07 € |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 115.445 € |
| Anual por m² | 414,21 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 11.365 € |
| Anual por m² | 40,78 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 19.241 € |
| Anual por m² | 69,04 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 30.605 € |
| Anual por m² | 109,81 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 84.839 € |
| Anual por m² | 304,40 € |
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión o usuario propietario
Condición de venta
Proyecto de reurbanización
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Tamaño del edificio
279 m²
Clase de edificio
B
Año de construcción
1900
Precio
2.049.853 €
Precio por m²
7.355 €
Porcentaje alquilado
Vacío
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
3 Plantas
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,01
Tamaño de la parcela
2,35 ha
Zonificación
AG - Agrícola con uso comercial
Parking
25 Espacios (89,7 plazas por 1.000 m² alquilados)
Fachada
15 m en Fair haven
AMENITIES
- Chimenea
- Restaurante
- Señalización
- Climatización controlada por el inquilino
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 113800-014-000-0001-005-000-0000 | Evaluación total | 274.181 € (2023) |
| Evaluación del terreno | 202.028 € (2023) | Impuestos anuales | 11.365 € (40,78 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 72.153 € (2023) | Año fiscal | 2024 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
113800-014-000-0001-005-000-0000
Evaluación del terreno
202.028 € (2023)
Evaluación de las mejoras
72.153 € (2023)
Evaluación total
274.181 € (2023)
Impuestos anuales
11.365 € (40,78 €/m²)
Año fiscal
2024
1 de 12
VÍDEOS
TOUR EN 3D
FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
Elaborado por
7434 Fair Haven Rd
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