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7425-7429 S Broadway

Edificio residencial 11 unidades 400.436 € (36.403 €/Unidad) Tasa de capitalización 11,34 % Saint Louis, MO 63111

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

Uso mixto: 3 unidades comerciales (actualmente arrendadas a una iglesia), 8 unidades residenciales, 6 estudios y 2 unidades de 1 cama
Muy cerca se encuentran restaurantes como Stacked STL, supermercados, negocios independientes como la microcervecería Perennial Artisan Ales, además de parques y River City Casino

Un poco de estacionamiento fuera de la calle, un montón de estacionamiento en la calle
Si se utilizan 650 dólares pro forma para las unidades vacantes, los ingresos actuales son de 85.380 dólares (los gastos operativos son de 37.735 dólares y el NOI es de 47.645 dólares), una tasa máxima del 11,34% al precio de venta

RESUMEN EJECUTIVO

Establecido en 1757, el asentamiento francés de Carondelet tiene una historia rica e impresionante y tiene vistas al río Misisipi. Este paquete de 2 edificios incluye 8 apartamentos y 2 locales comerciales. Este último está arrendado a un inquilino a largo plazo (una iglesia) y cuenta con una gran área abierta con un almacén más pequeño en la parte trasera con una puerta de garaje que da al estacionamiento. Los apartamentos son una combinación de 6 estudios y 2 unidades de 1 cama. El aire acondicionado de ventana y la calefacción de la caldera están incluidos en el alquiler. Calentadores de agua a gas, pilas de PVC. Estacionamiento en la parte trasera y en la calle. Tejados y cunetas nuevos del 2016. 7425 S. Broadway: 1 piso, construido en 1936, 2.774 pies cuadrados 7427-29 S. Broadway: 3 pisos, construido en 1896, 11.473 pies cuadrados. 14.247 pies cuadrados en total. En las inmediaciones hay restaurantes como Stacked STL, una tienda de abarrotes, empresas independientes como la microcervecería Perennial Artisan Ales, además de parques, el River City Casino y la I-55. Partiendo de un presupuesto pro forma de 650$ para las unidades desocupadas, los ingresos actuales son de 85.380€ (37.735€ de gastos de explotación y 47.645€ de beneficio neto), lo que representa un tope del 11,34% al precio de venta.

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023)	ANUAL	ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler	81.403 €	61,50 €
Otros ingresos	-	-
Pérdida de vacío	-	-
Ingresos brutos efectivos	81.403 €	61,50 €
Impuestos	-	-
Gastos de explotación	-	-
Gastos totales	35.977 €	27,18 €
Ingresos netos de explotación	45.426 €	34,32 €

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023)

Ingresos brutos por alquiler
Anual	81.403 €
Anual por m²	61,50 €

Otros ingresos
Anual	-
Anual por m²	-

Pérdida de vacío
Anual	-
Anual por m²	-

Ingresos brutos efectivos
Anual	81.403 €
Anual por m²	61,50 €

Impuestos
Anual	-
Anual por m²	-

Gastos de explotación
Anual	-
Anual por m²	-

Gastos totales
Anual	35.977 €
Anual por m²	27,18 €

Ingresos netos de explotación
Anual	45.426 €
Anual por m²	34,32 €

DATOS DEL INMUEBLE

Precio	400.436 €	Estilo del apartamento	Edificio bajo
Precio por unidad	36.403 €	Clase de edificio	C
Tipo de venta	Inversión	Tamaño de la parcela	0,05 ha
Tasa de capitalización	11,34 %	Tamaño del edificio	1.324 m²
Condición de venta	Intercambio 1031	N.º de plantas	3
N.º de unidades	11	Año de construcción	1896
Tipo de inmueble	Edificio residencial	Ratio de parking	0,03/1.000 m²
Subtipo de inmueble	Apartamento Local - Locales a pie de calle en edificio residencial	Zona de oportunidad	Sí Funcionarios estatales designan una parte de las áreas censadas cualificadas como zonas de oportunidad. Ciertas inversiones en zonas de oportunidad pueden gozar de condiciones fiscales preferenciales.

Precio	400.436 €
Precio por unidad	36.403 €
Tipo de venta	Inversión
Tasa de capitalización	11,34 %
Condición de venta	Intercambio 1031
N.º de unidades	11
Tipo de inmueble	Edificio residencial
Subtipo de inmueble	Apartamento Local - Locales a pie de calle en edificio residencial
Estilo del apartamento	Edificio bajo
Clase de edificio	C
Tamaño de la parcela	0,05 ha
Tamaño del edificio	1.324 m²
N.º de plantas	3
Año de construcción	1896
Ratio de parking	0,03/1.000 m²
Zona de oportunidad	Sí Funcionarios estatales designan una parte de las áreas censadas cualificadas como zonas de oportunidad. Ciertas inversiones en zonas de oportunidad pueden gozar de condiciones fiscales preferenciales.