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739 NW 2nd Ave

Edificio residencial 2 unidades 912.037 € (456.019 €/Unidad) Tasa de capitalización 5,89 % Fort Lauderdale, FL 33311

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

Área de rápido desarrollo
Folios separados: medidor separado
20 proyectos aprobados/en construcción en el área inmediata

Casa gemela construida en 2017
3 dormitorios/2 baños, 1709 pies cuadrados, garaje para 1 automóvil cada uno
Cerca de Fat Village, Thrive Arts y Brightline

RESUMEN EJECUTIVO

¡Especial para inversores! Oportunidad única de ser propietario de AMBAS casas gemelas adjuntas (2 unidades) en Progresso Village, de rápido desarrollo. El mercado de alquiler está prosperando en el área inmediata. Construido en 2017 con planos de planta idénticos. 3/2 con 1,708 pies cuadrados cada casa, cocina/baño renovados, garaje para 1 automóvil cada uno, ventanas impactantes, folios y medidores separados. Precio de venta tanto para 990.000 dólares como para 495.000 dólares por vivienda. El alquiler promedio de mercado es de 3.500 dólares por vivienda. Tasa máxima de 7000 dólares al mes. Abundan las nuevas construcciones en la zona, se desarrollan rápidamente. Actualmente hay 20 proyectos en construcción, entre ellos FAT Village y un desarrollo de uso mixto de 300 millones de dólares para 2027. A poca distancia de Thrive Arts, Fat Village, Flagler Village y Brightline. Esta área está en auge.. La propiedad está ubicada en una ZONA DE OPORTUNIDAD.. comuníquese con Dee Emmanuel 954-648-3423

RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2024)	ANUAL	ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler	77.385 €	243,63 €
Otros ingresos	-	-
Pérdida de vacío	-	-
Ingresos brutos efectivos	77.385 €	243,63 €
Impuestos	16.601 €	52,26 €
Gastos de explotación	6.154 €	19,37 €
Gastos totales	22.755 €	71,64 €
Ingresos netos de explotación	54.630 €	171,99 €

RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2024)

Ingresos brutos por alquiler
Anual	77.385 €
Anual por m²	243,63 €

Otros ingresos
Anual	-
Anual por m²	-

Pérdida de vacío
Anual	-
Anual por m²	-

Ingresos brutos efectivos
Anual	77.385 €
Anual por m²	243,63 €

Impuestos
Anual	16.601 €
Anual por m²	52,26 €

Gastos de explotación
Anual	6.154 €
Anual por m²	19,37 €

Gastos totales
Anual	22.755 €
Anual por m²	71,64 €

Ingresos netos de explotación
Anual	54.630 €
Anual por m²	171,99 €

DATOS DEL INMUEBLE

Precio	912.037 €	Clase de edificio	B
Precio por unidad	456.019 €	Tamaño de la parcela	0,06 ha
Tipo de venta	Inversión	Tamaño del edificio	318 m²
Tasa de capitalización	5,89 %	N.º de plantas	1
N.º de unidades	2	Año de construcción/renovación	2017/2018
Tipo de inmueble	Edificio residencial	Ratio de parking	0,11/1.000 m²
Subtipo de inmueble	Apartamento	Zona de oportunidad	Sí Funcionarios estatales designan una parte de las áreas censadas cualificadas como zonas de oportunidad. Ciertas inversiones en zonas de oportunidad pueden gozar de condiciones fiscales preferenciales.
Estilo del apartamento	Vivienda unifamiliar

Precio	912.037 €
Precio por unidad	456.019 €
Tipo de venta	Inversión
Tasa de capitalización	5,89 %
N.º de unidades	2
Tipo de inmueble	Edificio residencial
Subtipo de inmueble	Apartamento
Estilo del apartamento	Vivienda unifamiliar
Clase de edificio	B
Tamaño de la parcela	0,06 ha
Tamaño del edificio	318 m²
N.º de plantas	1
Año de construcción/renovación	2017/2018
Ratio de parking	0,11/1.000 m²
Zona de oportunidad	Sí Funcionarios estatales designan una parte de las áreas censadas cualificadas como zonas de oportunidad. Ciertas inversiones en zonas de oportunidad pueden gozar de condiciones fiscales preferenciales.