7361 Claremont Ave
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7361 Claremont Ave
Edificio residencial 4 unidades 2.049.853 € (512.463 €/Unidad) Tasa de capitalización 4,25 % Berkeley, CA 94705
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Arquitectura única y detalles de época.
- Ellis actuó en marzo de 2022 y entregó una vacante al 100%, lo que brinda una oportunidad superior para los usuarios propietarios.
- Estacionamiento en garaje para dos autos con posibilidad de agregar ADU.
- Carpintería intrincada en piedra y madera.
- Amplio lote y terrenos con un paisaje maduro y atractivo.
- Actualmente están registradas como cuatro unidades legales que permiten una financiación residencial superior con tasa fija a 30 años.
RESUMEN EJECUTIVO
7361 Claremont Avenue es actualmente propiedad del prestamista, y el prestamista lo recuperó en enero de 2025 mediante ejecución hipotecaria. Construida a medida como una mansión alrededor de 1923 por la prominente familia Biedenbach, la propiedad cuenta con una arquitectura hermosa y única con un toque europeo. El atractivo exterior exhibe trabajos en ladrillo y piedra de alta gama, una meticulosa carpintería hecha a mano y emana una elegancia que refleja la habilidad y la artesanía de élite de la época. La residencia de ladrillo, resistente al fuego, se encuentra en cuatro niveles separados, con un hermoso jardín, atractivos arcos y escaleras de piedra y una amplia distribución de magníficas habitaciones dignas de un entretenimiento majestuoso. Esta propiedad única estuvo activa durante la era de la prohibición y contiene puertas ocultas, habitaciones secretas y áreas de almacenamiento encubiertas que narran su pasado histórico.
Tras haber sido remodelada varias veces, incluyendo una mansión con un cuarto de servicio o niñera, una casa de alquiler de cuatro unidades y otra de cinco unidades, la propiedad se refleja en los registros de propiedad actuales como una propiedad legal de cuatro unidades con una superficie neta rentable de 4.742 pies cuadrados. El propietario anterior trabajó para obtener los derechos de dos unidades de la ADU en el garaje y tramitó la documentación del TIC, lo que podría permitir la venta individual de las unidades. La propiedad ha sido aprobada por el propietario anterior con un «aviso de intención de retirar las unidades de alquiler del mercado de alquiler» registrado el 22 de marzo de 2022. Esto limita las posibilidades de alquiler en el mercado abierto hasta el 22 de marzo de 2027 y hace que la propiedad sea ideal para propietarios, usuarios o inversores creativos que deseen convertir la propiedad en un complejo familiar, una vivienda unifamiliar o posibles unidades de arrendatario común (TIC) para su venta individual. La configuración actual del edificio contiene dos unidades de un dormitorio/un baño, una, un dormitorio+estudio/un baño y una de cuatro habitaciones/dos baños en una parcela de 0.15 acres. Actualmente, la propiedad está completamente vacante y lista para que un nuevo inversor le dé sus toques personalizados antes de mudarse. Todas las unidades se miden por separado para PG&E y la propiedad tiene un medidor de agua maestro. Los dos garajes de estacionamiento cerrados (con espacio para cuatro automóviles en total) pueden proporcionar ingresos adicionales inmediatos o convertirse en ADU.
Tras haber sido remodelada varias veces, incluyendo una mansión con un cuarto de servicio o niñera, una casa de alquiler de cuatro unidades y otra de cinco unidades, la propiedad se refleja en los registros de propiedad actuales como una propiedad legal de cuatro unidades con una superficie neta rentable de 4.742 pies cuadrados. El propietario anterior trabajó para obtener los derechos de dos unidades de la ADU en el garaje y tramitó la documentación del TIC, lo que podría permitir la venta individual de las unidades. La propiedad ha sido aprobada por el propietario anterior con un «aviso de intención de retirar las unidades de alquiler del mercado de alquiler» registrado el 22 de marzo de 2022. Esto limita las posibilidades de alquiler en el mercado abierto hasta el 22 de marzo de 2027 y hace que la propiedad sea ideal para propietarios, usuarios o inversores creativos que deseen convertir la propiedad en un complejo familiar, una vivienda unifamiliar o posibles unidades de arrendatario común (TIC) para su venta individual. La configuración actual del edificio contiene dos unidades de un dormitorio/un baño, una, un dormitorio+estudio/un baño y una de cuatro habitaciones/dos baños en una parcela de 0.15 acres. Actualmente, la propiedad está completamente vacante y lista para que un nuevo inversor le dé sus toques personalizados antes de mudarse. Todas las unidades se miden por separado para PG&E y la propiedad tiene un medidor de agua maestro. Los dos garajes de estacionamiento cerrados (con espacio para cuatro automóviles en total) pueden proporcionar ingresos adicionales inmediatos o convertirse en ADU.
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2026) Haz clic aquí para acceder |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
$99,999
|
$9.99
|
| Otros ingresos |
$99,999
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$9.99
|
| Pérdida de vacío |
$99,999
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$9.99
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| Ingresos brutos efectivos |
$99,999
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$9.99
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| Impuestos |
-
|
-
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| Gastos de explotación |
-
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-
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| Gastos totales |
$99,999
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$9.99
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| Ingresos netos de explotación |
$99,999
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$9.99
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| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Impuestos | |
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| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 2.049.853 € | Estilo del apartamento | Edificio de mediana altura |
| Precio por unidad | 512.463 € | Clase de edificio | C |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,06 ha |
| Tasa de capitalización | 4,25 % | Tamaño del edificio | 441 m² |
| Condición de venta | Venta de inmueble embargado | Ocupación media | 0% |
| Multiplicador de alquiler bruto | 13.28 | N.º de plantas | 4 |
| N.º de unidades | 4 | Año de construcción | 1923 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Ratio de parking | 0,04/1.000 m² |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Precio | 2.049.853 € |
| Precio por unidad | 512.463 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 4,25 % |
| Condición de venta | Venta de inmueble embargado |
| Multiplicador de alquiler bruto | 13.28 |
| N.º de unidades | 4 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Edificio de mediana altura |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 0,06 ha |
| Tamaño del edificio | 441 m² |
| Ocupación media | 0% |
| N.º de plantas | 4 |
| Año de construcción | 1923 |
| Ratio de parking | 0,04/1.000 m² |
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Balcón
- Chimenea
- Lavadora/Secadora
- Conexiones para lavadora/secadora
- Cocina comedor
- Cocina
- Suelos de madera maciza
- Acceso a Internet de alta velocidad
- Nevera
- Horno
- Fogón
- Vistas
- Rincón para el desayuno
- Cubierta
- Sala de estar
- Comedor
- Sala familiar
- Barandillas
- Casa de invitados
- Patio
AMENITIES DEL SITIO
- Cocina de gas
- Edificio vintage
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | - | 81 |
| 4+2 | 1 | - | 278 |
1 of 1
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 048H-7672-010-02 | Evaluación de las mejoras | 749.821 € (2024) |
| Evaluación del terreno | 199.323 € (2024) | Evaluación total | 949.144 € (2024) |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
048H-7672-010-02
Evaluación del terreno
199.323 € (2024)
Evaluación de las mejoras
749.821 € (2024)
Evaluación total
949.144 € (2024)
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | Multi Family (Vivienda multifamiliar) |
| Multi Family (Vivienda multifamiliar) |
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VÍDEOS
TOUR EN 3D
FOTOS
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CALLE
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Elaborado por
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