736-738 Grant Ave
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736-738 Grant Ave
Local 657 m² 100 % Alquilado En venta San Francisco, CA 94108 1.831.445 € (2.787,54 €/m²) Tasa de capitalización 4,97 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Bien mantenido
- Rara vez disponible
- Ideal para propietarios, usuarios o como inversión pura.
- Fantástica ubicación
- Las propiedades de inversión llave en mano tienen una ventaja sustancial.
RESUMEN EJECUTIVO
En el corazón del histórico barrio chino, esta propiedad de inversión llave en mano única, rara vez disponible y bien mantenida tiene una ventaja sustancial. Un inquilino minorista con entrepiso acaba de iniciar un contrato de arrendamiento de 5 años con incrementos anuales; el piso intermedio está vacante y el piso superior está arrendado mes a mes. Ideal para propietarios, usuarios o como inversión pura.
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2023) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
132.762 €
|
202,07 €
|
| Otros ingresos |
-
|
-
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| Pérdida de vacío |
-
|
-
|
| Ingresos brutos efectivos |
132.762 €
|
202,07 €
|
| Impuestos |
31.854 €
|
48,48 €
|
| Gastos de explotación |
10.141 €
|
15,44 €
|
| Gastos totales |
41.995 €
|
63,92 €
|
| Ingresos netos de explotación |
90.767 €
|
138,15 €
|
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2023)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 132.762 € |
| Anual por m² | 202,07 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 132.762 € |
| Anual por m² | 202,07 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 31.854 € |
| Anual por m² | 48,48 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 10.141 € |
| Anual por m² | 15,44 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 41.995 € |
| Anual por m² | 63,92 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 90.767 € |
| Anual por m² | 138,15 € |
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Local a pie de calle en edificio de oficinas
Tamaño del edificio
657 m²
Clase de edificio
C
Año de construcción
1907
Precio
1.831.445 €
Precio por m²
2.787,54 €
Tasa de capitalización
4,97 %
Ingresos netos de explotación
91.030 €
Porcentaje alquilado
100 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
3 Plantas
Coeficiente de edificabilidad del edificio
2,03
Tamaño de la parcela
0,03 ha
Zonificación
C3 - Desarrollo comercial
AMENITIES
- Aire acondicionado
PRINCIPALES INQUILINOS
- INQUILINO
- SECTOR
- m² Ocupado
- Alquiler/m²
- FIN DEL ALQUILER
- Hello Chinatown
- Servicios de alojamiento y comidas
- -
- -
- -
| INQUILINO | SECTOR | m² Ocupado | Alquiler/m² | FIN DEL ALQUILER | ||
| Hello Chinatown | Servicios de alojamiento y comidas | - | - | - |
Walk Score®
El paraíso del peatón (100)
Transit Score®
El paraíso del motociclista (100)
TIENDAS GRANDES CERCANAS
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 0226-039 | Evaluación total | 2.616.180 € |
| Evaluación del terreno | 1.573.099 € | Impuestos anuales | 31.854 € (48,48 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 1.043.082 € | Año fiscal | 2023 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
0226-039
Evaluación del terreno
1.573.099 €
Evaluación de las mejoras
1.043.082 €
Evaluación total
2.616.180 €
Impuestos anuales
31.854 € (48,48 €/m²)
Año fiscal
2023
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FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
Elaborado por
736-738 Grant Ave
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