7353 Comstock Ave
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7353 Comstock Ave
Edificio residencial 10 unidades 2.851.560 € (285.156 €/Unidad) Tasa de capitalización 4,94 % Whittier, CA 90602
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Aumento de los alquileres y préstamo asumible
- Primer edificio en completar la modernización sísmica en la ciudad de Whittier
- Se mide por separado para gas y electricidad para las 8 unidades y se mide por separado para las ADU + RUBS instaladas
- Dos ADU completadas completamente nuevas a un costo aproximado de 250 000$ (2022)
- Renovación de 2018 a un costo aproximado de 80 000 dólares
- Calentadores de agua individuales en 8 unidades y calentadores de agua sin tanque en ADU
RESUMEN EJECUTIVO
El tema era originalmente un complejo de apartamentos de ocho unidades ubicado en 7353 Comstock Avenue en la ciudad de Whittier, condado de Los Ángeles, California. El
La mejora de dos pisos se construyó en 1956 con estructura de madera y estuco, y se renovó parcialmente en 2018. El edificio tiene una superficie neta de 5.600 ± 5.600
pies cuadrados alquilables situados en un terreno de 7001 pies cuadrados. Los elementos actualizados y renovados incluyen: cinco de los interiores de las unidades en cuestión fueron renovados con pintura,
planchas de vinilo de lujo, azulejos y alfombras, cocinas renovadas que incluyen gabinetes nuevos, encimeras de granito o cuarzo, fregaderos, accesorios, duchas con azulejos, lavabos
luminarias, persianas y cuatro nuevas unidades de aire acondicionado montadas en la pared. El complejo cuenta con una entrada segura y una lavandería común. El
la propiedad actual ha agregado en 2022 dos nuevas ADU de estudio de 350 pies cuadrados y ha completado la modernización sísmica del estacionamiento escondido debajo
espacios. Actualmente, la propiedad consta de ocho habitaciones y 1 baño más dos estudios. Las unidades D y H son unidades de esquina y cada una cuenta con un balcón privado.
Hay 12 espacios de estacionamiento, incluidos 4 abiertos, 4 escondidos y 4 en tándems.
La mejora de dos pisos se construyó en 1956 con estructura de madera y estuco, y se renovó parcialmente en 2018. El edificio tiene una superficie neta de 5.600 ± 5.600
pies cuadrados alquilables situados en un terreno de 7001 pies cuadrados. Los elementos actualizados y renovados incluyen: cinco de los interiores de las unidades en cuestión fueron renovados con pintura,
planchas de vinilo de lujo, azulejos y alfombras, cocinas renovadas que incluyen gabinetes nuevos, encimeras de granito o cuarzo, fregaderos, accesorios, duchas con azulejos, lavabos
luminarias, persianas y cuatro nuevas unidades de aire acondicionado montadas en la pared. El complejo cuenta con una entrada segura y una lavandería común. El
la propiedad actual ha agregado en 2022 dos nuevas ADU de estudio de 350 pies cuadrados y ha completado la modernización sísmica del estacionamiento escondido debajo
espacios. Actualmente, la propiedad consta de ocho habitaciones y 1 baño más dos estudios. Las unidades D y H son unidades de esquina y cada una cuenta con un balcón privado.
Hay 12 espacios de estacionamiento, incluidos 4 abiertos, 4 escondidos y 4 en tándems.
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025) Haz clic aquí para acceder |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
-
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| Otros ingresos |
-
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-
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| Pérdida de vacío |
-
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-
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| Ingresos brutos efectivos |
$99,999
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$9.99
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| Impuestos |
-
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-
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| Gastos de explotación |
-
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-
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| Gastos totales |
$99,999
|
$9.99
|
| Ingresos netos de explotación |
$99,999
|
$9.99
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| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 2.851.560 € | Estilo del apartamento | Edificio bajo |
| Precio por unidad | 285.156 € | Clase de edificio | C |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,07 ha |
| Tasa de capitalización | 4,94 % | Tamaño del edificio | 520 m² |
| Condición de venta | Intercambio 1031 | Ocupación media | 100% |
| Multiplicador de alquiler bruto | 12.93 | N.º de plantas | 2 |
| N.º de unidades | 10 | Año de construcción/renovación | 1956/2022 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Zona de oportunidad |
Sí
|
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Precio | 2.851.560 € |
| Precio por unidad | 285.156 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 4,94 % |
| Condición de venta | Intercambio 1031 |
| Multiplicador de alquiler bruto | 12.93 |
| N.º de unidades | 10 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Edificio bajo |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 0,07 ha |
| Tamaño del edificio | 520 m² |
| Ocupación media | 100% |
| N.º de plantas | 2 |
| Año de construcción/renovación | 1956/2022 |
| Zona de oportunidad |
Sí |
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Aire acondicionado
- Lavavajillas
- Zona de eliminación de desechos
- Calefacción
- Cocina
- Encimeras de granito
- Horno
- Fogón
- Porche
AMENITIES DEL SITIO
- Instalaciones de lavandería
- Cerrado
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| Estudios | 2 | - | - |
| 1+1 | 6 | - | 56 - 60 |
| 1+1 | 2 | - | 60 |
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Walk Score®
El paraíso del peatón (90)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 8141-007-011 | Evaluación de las mejoras | 741.402 € (2024) |
| Evaluación del terreno | 989.106 € (2024) | Evaluación total | 1.730.509 € (2024) |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
8141-007-011
Evaluación del terreno
989.106 € (2024)
Evaluación de las mejoras
741.402 € (2024)
Evaluación total
1.730.509 € (2024)
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | WHR3* (Multifamiliar WH Ciudad de Whittier) |
| WHR3* (Multifamiliar WH Ciudad de Whittier) |
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