Aqua Marina Apartments 7315-7325 Carlyle Ave
Edificio residencial 20 unidades 4.938.583 € (246.929 €/Unidad) Tasa de capitalización 5,86 % Miami Beach, FL 33141
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- 20 unidades (legales) ubicadas en la ubicación AAA de North Beach
- La recertificación de 40/50 años se completó recientemente en 2021
- 15/20 apartamentos renovados de manera significativa: pisos de vinilo de lujo, encimeras de cuarzo, gabinetes de alto brillo, tocadores modernos, espejos grandes y duchas nuevas
- Hipótesis de préstamo de Fannie Mae: 4.125.000 dólares (75,5% de LTV), 6.22% de interés solo hasta el 4 de abril de 2026
- Todos los apartamentos tienen ventanas y puertas impactadas por huracanes y techos construidos en 2016
- Además, los apartamentos 2, 4, 6, 18 y 20 incluyen lavadoras y secadoras en su interior
RESUMEN EJECUTIVO
Los apartamentos Aqua Marina se componen de dos edificios de apartamentos de dos pisos que suman un total de 20 unidades. Los apartamentos Aqua Marina se construyeron en 1955, constan de 14,399 pies cuadrados y están situados en un terreno de 15,000 pies cuadrados (según el tasador de propiedades de Miami Dade). La propiedad se compone de (4) apartamentos tipo loft de una habitación y un baño con un alquiler promedio de $1,981 y (16) apartamentos de una habitación y un baño con estudio con un alquiler promedio de $2,225. Se han renovado 15 apartamentos y los propietarios actuales invirtieron aproximadamente 350.000 dólares en mejoras totales. Estas mejoras incluyen pisos de vinilo de lujo, encimeras de cuarzo, gabinetes con acabados de alto brillo, baños nuevos con tocadores modernos, espejos grandes y duchas de categoría superior. Cinco apartamentos (#2, 4, 6, 18 y 20) se renovaron más a fondo y cuentan con lavavajillas y lavadoras y secadoras integradas en la unidad. Los edificios se volvieron a techar en agosto de 2016 y tienen una garantía transferible de 10 años. Además, las recertificaciones de 40/50 años se completaron en julio de 2021.
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 4.938.583 € |
| Precio por unidad | 246.929 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 5,86 % |
| Multiplicador de alquiler bruto | 10.33 |
| N.º de unidades | 20 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Con jardín |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 0,14 ha |
| Tamaño del edificio | 1.338 m² |
| Ocupación media | 100% |
| N.º de plantas | 2 |
| Año de construcción/renovación | 1955/2023 |
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Preinstalación de cables
- Ventiladores de techo
- Cocina
- Nevera
- Horno
- Vestidores
- Comedor
AMENITIES DEL SITIO
- Patio
- Instalaciones de lavandería
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 18 | 1.808 € | 56 - 70 |
| 1+2 | 2 | 1.671 € | 53 |
1 of 1
Walk Score®
El paraíso del peatón (95)
Bike Score®
Se puede ir en bici a muchos servicios (82)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 02-3202-003-0860 | Evaluación de las mejoras | 1.427.114 € |
| Evaluación del terreno | 1.658.250 € | Evaluación total | 3.085.364 € |
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | RM-1, Miami Beach (Residencial Multifamiliar) |
CONTACTOS
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Joseph Thomas -
Alec Demetriou -
Marcus & Millichap
