PLAZA AT CITY HALL 7301 NW 4th St

UBICACIÓN, UBICACIÓN, UBICACIÓN! Ideal para propietarios/usuarios, inversores o 1031 Exchange. 100% ARRENDADO. Hermoso edificio de oficinas de 1 piso ubicado frente al ayuntamiento de Plantation. Recientemente, se completaron más de 120 000 dólares en renovaciones del edificio y se terminó con un exuberante paisaje completamente nuevo. Se renovó el tejado en 2022, se reconstruyeron los acabados del tejado y se pintó el exterior del edificio, se colocaron estatuas decorativas o mascarones de proa para el edificio, se recubrieron, se volvieron a rayar, se pintaron los bordillos, se hicieron nuevos pisos (de ladrillo/hormigón) en la zona del patio y los pasillos. Pintado en el exterior del edificio 2023. Edificio bien mantenido. Los inquilinos pagan su propia electricidad. Excelente ubicación. Barrio tranquilo pero cerca de todo: tiendas, restaurantes, hospitales, centros comerciales, I-595, I-95, etc. Excelente combinación de inquilinos: profesionales y médicos. Préstamo: asumible. Saldo de aproximadamente 1.450.000 dólares, tasa de interés aproximada de más del 4%, aproximadamente 8.000 dólares de capital e intereses al mes, globos para 2028. Préstamo con Grove Bank & Trust. Debe confirmar los términos con el propietario. Por debajo del mercado: ¡gran ventaja! Potencial alcista, ya que los alquileres han estado por debajo del mercado. Es posible que el nuevo propietario quiera hacer todos los arrendamientos nuevos, pasando de un importe bruto modificado a NNN (aunque hay restricciones en materia de impuestos y seguros, y el propietario puede optar por repercutir cualquier aumento a los inquilinos a cambio de su parte proporcional).