San Juan Plaza / Greenback San Juan S.C. 7301-7347 Greenback Ln

Marcus & Millichap se complace en presentar la oportunidad de adquirir el centro comercial San Juan Plaza, que podría decirse que representa la mejor combinación de una combinación de inquilinos nacionales y regionales y un atractivo flujo de caja apalancado y no apalancado en un centro comercial vecinal experimentado y anclado que actualmente está disponible para su adquisición en California.
Este centro comercial de seis unidades está actualmente arrendado a cinco inquilinos que se adaptan bien a la zona comercial (Safeway, Dollar Tree, Eco Thrift, Togos/Baskin Robbins y La Vie Nail Salon), todos con arrendamientos de triple red. Para facilitar la transacción, el vendedor garantizará el alquiler más los gastos de CAM en el sexto espacio máximo durante un período máximo de dieciocho meses. La garantía de alquiler se financiará en su totalidad al cierre del depósito en garantía. Los inquilinos son responsables de reembolsar su parte proporcional del mantenimiento de las áreas comunes (CAM), los impuestos a la propiedad y el seguro de propiedad. Los inquilinos también son responsables de pagar las tarifas administrativas, que varían de un inquilino a otro (consulte el estado de funcionamiento y póngase en contacto con el equipo del vendedor para obtener más información). Safeway, inquilino del centro comercial San Juan Plaza desde 1980, optó por extender el plazo de arrendamiento por cinco años en 2019 y autofinanció un importante proyecto de mejora para los inquilinos, que incluyó la conversión de una parte del espacio de la parte trasera de la unidad en un centro de distribución regional, lo que demuestra su compromiso con el sitio. El operador franquiciado de Togos/Baskin Robbins ha disfrutado de atractivos volúmenes de ventas en este lugar, lo que le ha llevado a pagar un porcentaje considerable de alquiler por encima de su nivel de alquiler base.
La propiedad en cuestión se encuentra en las barreras de entrada de la ciudad de Citrus Heights, una comunidad residencial de Sacramento, la capital del estado de California. La población reportada en 2022 en la zona comercial de tres millas de San Juan Plaza era de más de 158,000 habitantes, y se espera que crezca más de un 1,25% para 2027. En 2022, el ingreso familiar promedio en un radio de tres millas era de 69.254 dólares.
San Juan Plaza está situada en la intersección de Greenback Lane y San Juan Avenue, que son dos de las arterias más transitadas de Citrus Heights. En 2022, el número de vehículos en la intersección era de casi 46 000 por día. La entrada y la salida a la propiedad se realizan a través de varias aceras de doble ancho desde Greenback Lane y San Juan Avenue, e incluye carriles exclusivos para girar a la izquierda hacia el centro. La visibilidad de San Juan Plaza y sus inquilinos se ve reforzada por un letrero con forma de monumento en Greenback Lane, que mide aproximadamente seis metros de altura e incluye letreros de alta identidad para los inquilinos principales. El centro comercial anclado en tiendas de abarrotes en cuestión se compone de aproximadamente 132,957 pies cuadrados de área de construcción alquilable situada en una parcela de 13,19 acres (574,556 pies cuadrados). Los 375 espacios de estacionamiento exclusivos del hotel brindan un estacionamiento conveniente y su número aumenta gracias a la posibilidad de que los compradores estacionen de forma cruzada y compren en todo el centro. Los compradores pueden entrar y salir del centro con facilidad gracias a dos aceras de doble ancho en Greenback Lane y tres entradas de doble ancho con bordillos en la avenida San Juan. Un carril exclusivo para girar a la izquierda en la avenida Greenback permite a los visitantes acceder a la propiedad sin necesidad de pasar por la intersección señalizada de la avenida San Juan. Las mejoras son de naturaleza convencional, con estructuras de madera y vigas encoladas sobre cimientos de losas de concreto, paredes exteriores de estuco, techos planos y rematados y unidades de bomba de calor alimentadas con gas que proporcionan calefacción y aire acondicionado. El centro comercial San Juan Plaza ofrece a los inversores un centro comercial estable y con flujo de efectivo, con alquileres sostenibles o inferiores a los del mercado en un relleno, lo que dificulta el acceso a los submercados suburbanos. Esta oferta incluye las condiciones de financiación vigentes en la actualidad, lo que brinda al inversor que busca un apalancamiento una oportunidad de flujo de caja muy atractiva.