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7246 Petrol St

Edificio residencial 10 unidades 3.224.375 € (322.437 €/Unidad) Tasa de capitalización 5,14 % Paramount, CA 90723

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Tour virtual

ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

  • El 7246 Petrol Street es una oportunidad única de comprar una comunidad de casas adosadas con 10 unidades totalmente arrendadas.
  • Las casas adosadas cuentan con acceso cerrado, patios y balcones privados, un garaje adjunto y lavandería en la unidad.
  • Cerca de las interestatales 105 y 705, los residentes tienen un excelente acceso a lo mejor que esta área tiene para ofrecer.
  • Paramount es un prestigioso suburbio a las puertas de Los Ángeles, que alberga una población de casi 54 000 residentes.

RESUMEN EJECUTIVO

Por primera vez en la historia, los propietarios originales venden 7246 Petrol Street. Esta excelente oportunidad de inversión comprende 10 unidades adosadas completamente ocupadas. La oferta se vende a una tasa máxima del 5,14% con un ingreso operativo neto de más de 180.000 dólares al año y un costo por unidad de 350.000 dólares.
Las casas adosadas de dos pisos del 7246 Petrol Street tienen un diseño de unidades de dos dormitorios y dos baños con garajes en tándem adjuntos. Todos los apartamentos tienen lavandería en la unidad, balcones privados y patios. La mayoría de las unidades tienen pisos nuevos y la mitad de ellas han sido completamente renovadas. El edificio ha sido objeto de extensas reparaciones en el techo, el garaje y la puerta.
Paramount, California, es una vibrante ciudad del condado de Los Ángeles conocida por su ubicación central y su fuerte ambiente comunitario. Situado entre Compton, Long Beach y Downey, ofrece fácil acceso a las principales autopistas, incluidas las 105, 710 y 91, que conectan a los residentes con las costas cercanas, las boutiques comerciales, los establecimientos gastronómicos y los lugares de entretenimiento. El 7246 Petrol Street es la oportunidad para un inversor de poseer una propiedad fantástica con unidades generadoras de ingresos estables en un atractivo lugar suburbano.

MEMORANDO DE OFERTAS

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RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025)

ANUAL ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler 229.648 € 266,37 €
Otros ingresos - -
Pérdida de vacío - -
Ingresos brutos efectivos 229.648 € 266,37 €
Impuestos 18.372 € 21,31 €
Gastos de explotación 45.930 € 53,27 €
Gastos totales 64.301 € 74,58 €
Ingresos netos de explotación 165.346 € 191,79 €

RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025)

Ingresos brutos por alquiler
Anual 229.648 €
Anual por m² 266,37 €
Otros ingresos
Anual -
Anual por m² -
Pérdida de vacío
Anual -
Anual por m² -
Ingresos brutos efectivos
Anual 229.648 €
Anual por m² 266,37 €
Impuestos
Anual 18.372 €
Anual por m² 21,31 €
Gastos de explotación
Anual 45.930 €
Anual por m² 53,27 €
Gastos totales
Anual 64.301 €
Anual por m² 74,58 €
Ingresos netos de explotación
Anual 165.346 €
Anual por m² 191,79 €

DATOS DEL INMUEBLE

Precio 3.224.375 €
Precio por unidad 322.437 €
Tipo de venta Inversión
Tasa de capitalización 5,14 %
Condición de venta Venta en lote/de cartera
Multiplicador de alquiler bruto 19.44
N.º de unidades 10
Tipo de inmueble Edificio residencial
Subtipo de inmueble Apartamento
Estilo del apartamento Casa adosada
Clase de edificio B
Tamaño de la parcela 0,17 ha
Tamaño del edificio 862 m²
Ocupación media 10%
N.º de plantas 2
Año de construcción 1986
Ratio de parking 0,14/1.000 m²

AMENITIES

  • Detector de humo

AMENITIES DE LA UNIDAD

  • Aire acondicionado
  • Balcón
  • Lavavajillas
  • Zona de eliminación de desechos
  • Microondas
  • Lavadora/Secadora
  • Conexiones para lavadora/secadora
  • Calefacción
  • Ventiladores de techo
  • Cocina
  • Suelos de madera maciza
  • Nevera
  • Horno
  • Electrodomésticos de acero inoxidable
  • Fogón
  • Bañera/Ducha
  • Alfombra
  • Comedor
  • Sala familiar
  • Congelador
  • Barandillas
  • Patio

AMENITIES DEL SITIO

  • Parcela vallada
  • Cerrado
  • Cocina de gas
  • Mantenimiento en el lugar
  • Dormitorios con cerradura individual
  • Baño privado

UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA

DESCRIPCIÓN N.º DE UNIDADES MEDIA ALQUILER/MES
2+2 10 2.114 € 84

AMENITIES CERCANOS

BARES Y RESTAURANTES

Tortas Chingonas Bocadillos  $ 10 min. a pie
Taqueria 2 Amigos Mexicano  $ 11 min. a pie
Abe's Donuts Dónuts  $ 12 min. a pie
Subway - - 13 min. a pie
Wingstop - - 13 min. a pie
Little Caesars - - 15 min. a pie
Ma's Donut Dónuts  $ 15 min. a pie

LOCALES

Ralphs Supermercado 7 min. a pie
USPS Servicios empresariales/copia/postales 7 min. a pie
Speedway Mercado multiservicio 12 min. a pie
Family Dollar Económica/Variedades/Ahorro 13 min. a pie
Ace Hardware Ferretería 17 min. a pie

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Número de parcela
6241-025-007
Evaluación del terreno
162.072 € (2024)
Evaluación de las mejoras
754.226 € (2024)
Evaluación total
916.298 € (2024)
Impuestos anuales
18.372 € (21,31 €/m²)
Año fiscal
2025

ZONIFICACIÓN

Código de zonificación R-M (Zonificación multifamiliar)
R-M (Zonificación multifamiliar)
  • ID del anuncio: 35029113

  • Fecha en el mercado: 05/03/2025

  • Última actualización:

  • Dirección: 7246 Petrol St, Paramount, CA 90723

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