T-Mobile & SchoolsFirst Credit Union-Pad Bldg 72310 Highway 111

Faris Lee Investments se complace en presentar una excelente oportunidad de inversión: T-Mobile y Schools First Federal Credit Union, un nuevo edificio independiente para dos inquilinos con arrendamientos a largo plazo y créditos corporativos, T-Mobile y Schools First Federal Credit Union, en el corazón de Palm Desert, California. Con una ubicación estratégica en una de las intersecciones más transitadas del valle de Coachella, junto a la autopista 111 y Fred Waring Dr, con más de 90 000 vehículos por día, esta propiedad está anclada en un centro comercial con mucho tráfico y anclado en Walmart Market, dentro de un vibrante centro comercial.
Este activo está formado por dos sólidos arrendatarios corporativos, cada uno de los cuales representa estabilidad y resiliencia financiera. T-Mobile, empresa líder en telecomunicaciones que cotiza en bolsa (NASDAQ: TMUS), registró más de 78 000 millones de dólares en ingresos en 2023, con una capitalización bursátil que superó los 265 000 millones de dólares en octubre de 2024, junto con un aumento interanual del 43% en los ingresos netos en el tercer trimestre de 2024, lo que subraya su sólida posición en el mercado. Schools First Federal Credit Union, la mayor cooperativa de ahorro y crédito que presta servicios a empleados escolares, posee 30 000 millones de dólares en activos y una base de socios de más de 1,3 millones. Fundada en 1934, esta cooperativa propiedad de sus socios opera más de 30 000 cajeros automáticos y 69 sucursales en California. Ambos inquilinos operan con contratos de arrendamiento a largo plazo de NNN, con aumentos de alquiler del 10% cada cinco años y tres opciones adicionales de cinco años, lo que proporciona una protección integrada contra el crecimiento de los ingresos y la inflación. Dado que los inquilinos cubren la mayoría de los gastos de la propiedad, la propiedad minimiza las responsabilidades operativas del propietario, lo que aumenta su atractivo como inversión de bajo mantenimiento.
La propiedad está ubicada en un corredor comercial muy atractivo con excelente visibilidad y frente a la autopista, rodeada de los principales minoristas nacionales y tiendas de alto tráfico que atraen constantemente a clientes de toda la región. Junto al centro comercial Desert Crossing, que registró más de 4,26 millones de visitas en los últimos 12 meses, el establecimiento cuenta con establecimientos cercanos como Target, Burlington, Best Buy y Total Wine & More. Cerca de allí, The Shops at Palm Desert, el único centro comercial regional del valle de Coachella, recibió 3,99 millones de visitas el año pasado e incluye Macy's, JC Penney y Dick's Sporting Goods. Se espera que la remodelación planificada del centro comercial, que incluye un componente residencial de alta densidad, aumente su atractivo y genere más tráfico. Otros minoristas cercanos, como Whole Foods y Trader Joe's, refuerzan aún más la ubicación privilegiada de esta propiedad en un vibrante centro comercial.
El mercado inmobiliario de Palm Desert está experimentando un fuerte crecimiento residencial, con más de 7.300 nuevas unidades residenciales aprobadas o en construcción, lo que aumenta la población e impulsa la demanda de los consumidores en el área comercial inmediata. Los proyectos notables incluyen Cotino — Storyliving by Disney, una comunidad de alto perfil que abarca 681 acres, que contará con casi 2,000 hogares, una laguna de 24 acres y un centro de la ciudad con opciones de tiendas y restaurantes. Además, el DSRT Surf Resort en Palm Desert presentará 83 residencias y una piscina de olas de última generación, cuya inauguración está prevista para el verano de 2026. Se espera que estos desarrollos a gran escala, que combinan componentes residenciales y comerciales, atraigan ingresos por turismo, creen importantes oportunidades de empleo e influyan positivamente en el mercado inmobiliario.
La economía de Palm Desert se ve impulsada significativamente por el Festival de Coachella, que se celebra cada año y que contribuyó con aproximadamente 900 millones de dólares al valle de Coachella en 2023. Se estima que Palm Desert por sí sola capta aproximadamente el 20 por ciento de este impacto, lo que se traduce en alrededor de 180 millones de dólares en actividad económica, lo que impulsa la demanda minorista y crea importantes oportunidades para las empresas locales.
Con su ubicación estratégica, sus inquilinos con alto nivel crediticio y su potencial de crecimiento a largo plazo, esta propiedad representa una oportunidad de inversión poco común en el dinámico mercado minorista de Palm Desert. La combinación de una demografía acomodada, inquilinos corporativos con un crédito sólido, arrendamientos a largo plazo y un entorno minorista con mucho tráfico posiciona a esta propiedad como un activo valioso que ofrece ingresos confiables, revalorización y una sólida rentabilidad para los inversores.