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7221 Venetian St

Edificio residencial 12 unidades 2.452.635 € (204.386 €/Unidad) Tasa de capitalización 6 % Miramar, FL 33023

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

  • Renovación única y moderna
  • Techo nuevo a partir de 2018
  • Altos alquileres del mercado
  • Cerca de las principales autopistas

RESUMEN EJECUTIVO

Excelente mezcla de unidades que contiene:
* Cuatro habitaciones
* Siete habitaciones de un dormitorio y una habitación extra. La habitación adicional se usa como un segundo dormitorio sin armario y también es ideal para una oficina en casa.
* Una habitación de tres dormitorios
Las unidades tienen aire acondicionado central y han sido renovadas con un aspecto único y moderno. El edificio tiene un techo nuevo de 2018 e incluye un área común de lavandería con dos lavadoras y dos secadoras. Hay 15 plazas de aparcamiento de doble longitud. Las unidades actualizadas se alquilan muy rápido y a precios muy altos. Está convenientemente ubicado a pocos pasos del aeropuerto de North Perry y muy cerca del aeropuerto de Fort Lauderdale y del Seminole Hard Rock Hotel & Casino Hollywood.
El vecindario incluye partes de la ciudad de Miramar, la ciudad de Davie, Cooper City, Pembroke Pines y áreas del condado de Broward no incorporado. Dada la proximidad a la Interestatal 75, la Interestatal 595, la autopista Sawgrass y la autopista de peaje de Florida, el acceso a toda la región del sur de Florida es excelente.
El vecindario está ubicado aproximadamente a 10 millas al suroeste de Ft. Distrito central de negocios de Lauderdale y aproximadamente a 8 millas al oeste del Aeropuerto Internacional de Fort Lauderdale/Hollywood. A nivel regional, el vecindario está ubicado entre Miami y West Palm Beach, aproximadamente a 25 millas al norte de Miami y a 40 millas al sur de West Palm Beach.
El vecindario está bien comunicado con varias escuelas, además de los servicios comunitarios típicos. Las necesidades médicas son atendidas por el Columbia Westside Regional Medical Center y el Plantation General Hospital, que se encuentran justo al norte del vecindario de Subject. El vecindario de Subject también contiene el campus principal de la Nova Southeastern University (NSU).
El aeropuerto de North Perry está situado en el cuadrante noroeste de Pembroke Road y SW 72nd Avenue. Esta instalación de aviación general está dedicada a la actividad de aeronaves ligeras privadas y comerciales.
De interés para el vecindario es el Seminole Hard Rock Casino, que se encuentra justo fuera de los límites del vecindario en la autopista US 441, justo al norte de Stirling Road. Esta instalación de 86 acres incluye un casino de 130.000 pies cuadrados, una piscina tipo laguna, tiendas y restaurantes, un spa y un gimnasio, el centro de entretenimiento Hard Rock Live, una tienda minorista Hard Rock y un hotel de 12 pisos con 500 habitaciones.

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)

ANUAL ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler 237.682 € 346,62 €
Otros ingresos 2.764 € 4,03 €
Pérdida de vacío 7.130 € 10,40 €
Ingresos brutos efectivos 233.316 € 340,25 €
Impuestos 41.456 € 60,46 €
Gastos de explotación 44.257 € 64,54 €
Gastos totales 85.713 € 125,00 €
Ingresos netos de explotación 147.603 € 215,25 €

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)

Ingresos brutos por alquiler
Anual 237.682 €
Anual por m² 346,62 €
Otros ingresos
Anual 2.764 €
Anual por m² 4,03 €
Pérdida de vacío
Anual 7.130 €
Anual por m² 10,40 €
Ingresos brutos efectivos
Anual 233.316 €
Anual por m² 340,25 €
Impuestos
Anual 41.456 €
Anual por m² 60,46 €
Gastos de explotación
Anual 44.257 €
Anual por m² 64,54 €
Gastos totales
Anual 85.713 €
Anual por m² 125,00 €
Ingresos netos de explotación
Anual 147.603 €
Anual por m² 215,25 €

DATOS DEL INMUEBLE

Precio 2.452.635 €
Precio por unidad 204.386 €
Tipo de venta Inversión
Tasa de capitalización 6 %
N.º de unidades 12
Tipo de inmueble Edificio residencial
Subtipo de inmueble Apartamento
Estilo del apartamento Edificios bajos
Clase de edificio C
Tamaño de la parcela 0,15 ha
Tamaño del edificio 686 m²
Ocupación media 100%
N.º de plantas 1
Año de construcción 1970
Ratio de parking 0,19/1.000 m²

UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA

DESCRIPCIÓN N.º DE UNIDADES MEDIA ALQUILER/MES
1+1 4 - -
2+1 7 - -
3+1 1 - -

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Número de parcela
51-41-22-04-0550
Evaluación del terreno
136.502 € (2025)
Evaluación de las mejoras
1.354.571 € (2025)
Evaluación total
1.491.074 € (2025)
Impuestos anuales
41.456 € (60,46 €/m²)
Año fiscal
2024

ZONIFICACIÓN

Código de zonificación RM-16, Miramar (Multifamiliar)
RM-16, Miramar (Multifamiliar)
  • ID del anuncio: 35077306

  • Fecha en el mercado: 10/03/2025

  • Última actualización:

  • Dirección: 7221 Venetian St, Miramar, FL 33023

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