
7221 Venetian St
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7221 Venetian St
Edificio residencial 12 unidades 2.452.635 € (204.386 €/Unidad) Tasa de capitalización 6 % Miramar, FL 33023



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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Renovación única y moderna
- Techo nuevo a partir de 2018
- Altos alquileres del mercado
- Cerca de las principales autopistas
RESUMEN EJECUTIVO
Excelente mezcla de unidades que contiene:
* Cuatro habitaciones
* Siete habitaciones de un dormitorio y una habitación extra. La habitación adicional se usa como un segundo dormitorio sin armario y también es ideal para una oficina en casa.
* Una habitación de tres dormitorios
Las unidades tienen aire acondicionado central y han sido renovadas con un aspecto único y moderno. El edificio tiene un techo nuevo de 2018 e incluye un área común de lavandería con dos lavadoras y dos secadoras. Hay 15 plazas de aparcamiento de doble longitud. Las unidades actualizadas se alquilan muy rápido y a precios muy altos. Está convenientemente ubicado a pocos pasos del aeropuerto de North Perry y muy cerca del aeropuerto de Fort Lauderdale y del Seminole Hard Rock Hotel & Casino Hollywood.
El vecindario incluye partes de la ciudad de Miramar, la ciudad de Davie, Cooper City, Pembroke Pines y áreas del condado de Broward no incorporado. Dada la proximidad a la Interestatal 75, la Interestatal 595, la autopista Sawgrass y la autopista de peaje de Florida, el acceso a toda la región del sur de Florida es excelente.
El vecindario está ubicado aproximadamente a 10 millas al suroeste de Ft. Distrito central de negocios de Lauderdale y aproximadamente a 8 millas al oeste del Aeropuerto Internacional de Fort Lauderdale/Hollywood. A nivel regional, el vecindario está ubicado entre Miami y West Palm Beach, aproximadamente a 25 millas al norte de Miami y a 40 millas al sur de West Palm Beach.
El vecindario está bien comunicado con varias escuelas, además de los servicios comunitarios típicos. Las necesidades médicas son atendidas por el Columbia Westside Regional Medical Center y el Plantation General Hospital, que se encuentran justo al norte del vecindario de Subject. El vecindario de Subject también contiene el campus principal de la Nova Southeastern University (NSU).
El aeropuerto de North Perry está situado en el cuadrante noroeste de Pembroke Road y SW 72nd Avenue. Esta instalación de aviación general está dedicada a la actividad de aeronaves ligeras privadas y comerciales.
De interés para el vecindario es el Seminole Hard Rock Casino, que se encuentra justo fuera de los límites del vecindario en la autopista US 441, justo al norte de Stirling Road. Esta instalación de 86 acres incluye un casino de 130.000 pies cuadrados, una piscina tipo laguna, tiendas y restaurantes, un spa y un gimnasio, el centro de entretenimiento Hard Rock Live, una tienda minorista Hard Rock y un hotel de 12 pisos con 500 habitaciones.
* Cuatro habitaciones
* Siete habitaciones de un dormitorio y una habitación extra. La habitación adicional se usa como un segundo dormitorio sin armario y también es ideal para una oficina en casa.
* Una habitación de tres dormitorios
Las unidades tienen aire acondicionado central y han sido renovadas con un aspecto único y moderno. El edificio tiene un techo nuevo de 2018 e incluye un área común de lavandería con dos lavadoras y dos secadoras. Hay 15 plazas de aparcamiento de doble longitud. Las unidades actualizadas se alquilan muy rápido y a precios muy altos. Está convenientemente ubicado a pocos pasos del aeropuerto de North Perry y muy cerca del aeropuerto de Fort Lauderdale y del Seminole Hard Rock Hotel & Casino Hollywood.
El vecindario incluye partes de la ciudad de Miramar, la ciudad de Davie, Cooper City, Pembroke Pines y áreas del condado de Broward no incorporado. Dada la proximidad a la Interestatal 75, la Interestatal 595, la autopista Sawgrass y la autopista de peaje de Florida, el acceso a toda la región del sur de Florida es excelente.
El vecindario está ubicado aproximadamente a 10 millas al suroeste de Ft. Distrito central de negocios de Lauderdale y aproximadamente a 8 millas al oeste del Aeropuerto Internacional de Fort Lauderdale/Hollywood. A nivel regional, el vecindario está ubicado entre Miami y West Palm Beach, aproximadamente a 25 millas al norte de Miami y a 40 millas al sur de West Palm Beach.
El vecindario está bien comunicado con varias escuelas, además de los servicios comunitarios típicos. Las necesidades médicas son atendidas por el Columbia Westside Regional Medical Center y el Plantation General Hospital, que se encuentran justo al norte del vecindario de Subject. El vecindario de Subject también contiene el campus principal de la Nova Southeastern University (NSU).
El aeropuerto de North Perry está situado en el cuadrante noroeste de Pembroke Road y SW 72nd Avenue. Esta instalación de aviación general está dedicada a la actividad de aeronaves ligeras privadas y comerciales.
De interés para el vecindario es el Seminole Hard Rock Casino, que se encuentra justo fuera de los límites del vecindario en la autopista US 441, justo al norte de Stirling Road. Esta instalación de 86 acres incluye un casino de 130.000 pies cuadrados, una piscina tipo laguna, tiendas y restaurantes, un spa y un gimnasio, el centro de entretenimiento Hard Rock Live, una tienda minorista Hard Rock y un hotel de 12 pisos con 500 habitaciones.
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
---|---|---|
Ingresos brutos por alquiler |
237.682 €
![]() |
346,62 €
![]() |
Otros ingresos |
2.764 €
![]() |
4,03 €
![]() |
Pérdida de vacío |
7.130 €
![]() |
10,40 €
![]() |
Ingresos brutos efectivos |
233.316 €
![]() |
340,25 €
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Impuestos |
41.456 €
![]() |
60,46 €
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Gastos de explotación |
44.257 €
![]() |
64,54 €
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Gastos totales |
85.713 €
![]() |
125,00 €
![]() |
Ingresos netos de explotación |
147.603 €
![]() |
215,25 €
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RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)
Ingresos brutos por alquiler | |
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Anual | 237.682 € |
Anual por m² | 346,62 € |
Otros ingresos | |
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Anual | 2.764 € |
Anual por m² | 4,03 € |
Pérdida de vacío | |
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Anual | 7.130 € |
Anual por m² | 10,40 € |
Ingresos brutos efectivos | |
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Anual | 233.316 € |
Anual por m² | 340,25 € |
Impuestos | |
---|---|
Anual | 41.456 € |
Anual por m² | 60,46 € |
Gastos de explotación | |
---|---|
Anual | 44.257 € |
Anual por m² | 64,54 € |
Gastos totales | |
---|---|
Anual | 85.713 € |
Anual por m² | 125,00 € |
Ingresos netos de explotación | |
---|---|
Anual | 147.603 € |
Anual por m² | 215,25 € |
DATOS DEL INMUEBLE
Precio | 2.452.635 € | Clase de edificio | C |
Precio por unidad | 204.386 € | Tamaño de la parcela | 0,15 ha |
Tipo de venta | Inversión | Tamaño del edificio | 686 m² |
Tasa de capitalización | 6 % | Ocupación media | 100% |
N.º de unidades | 12 | N.º de plantas | 1 |
Tipo de inmueble | Edificio residencial | Año de construcción | 1970 |
Subtipo de inmueble | Apartamento | Ratio de parking | 0,19/1.000 m² |
Estilo del apartamento | Edificios bajos |
Precio | 2.452.635 € |
Precio por unidad | 204.386 € |
Tipo de venta | Inversión |
Tasa de capitalización | 6 % |
N.º de unidades | 12 |
Tipo de inmueble | Edificio residencial |
Subtipo de inmueble | Apartamento |
Estilo del apartamento | Edificios bajos |
Clase de edificio | C |
Tamaño de la parcela | 0,15 ha |
Tamaño del edificio | 686 m² |
Ocupación media | 100% |
N.º de plantas | 1 |
Año de construcción | 1970 |
Ratio de parking | 0,19/1.000 m² |
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
---|---|---|---|
1+1 | 4 | - | - |
2+1 | 7 | - | - |
3+1 | 1 | - | - |
1 of 1
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela | 51-41-22-04-0550 | Evaluación total | 1.491.074 € (2025) |
Evaluación del terreno | 136.502 € (2025) | Impuestos anuales | 41.456 € (60,46 €/m²) |
Evaluación de las mejoras | 1.354.571 € (2025) | Año fiscal | 2024 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
51-41-22-04-0550
Evaluación del terreno
136.502 € (2025)
Evaluación de las mejoras
1.354.571 € (2025)
Evaluación total
1.491.074 € (2025)
Impuestos anuales
41.456 € (60,46 €/m²)
Año fiscal
2024
ZONIFICACIÓN
Código de zonificación | RM-16, Miramar (Multifamiliar) |
RM-16, Miramar (Multifamiliar) |
1 de 11
VÍDEOS
TOUR EN 3D
FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
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Elaborado por
Probiz Estate Investment
7221 Venetian St
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