Rail 71 | 7201-7275 NE 4th Ave
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Rail 71 7201-7275 NE 4th Ave
Flex 11.851 m² 90 % Alquilado En venta Miami, FL 33138 40.520.349 € (3.419 €/m²) Tasa de capitalización 9,07 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Ubicación privilegiada: Ubicado en el vibrante vecindario de Little River de Miami, Rail 71 combina el patrimonio cultural con una próspera escena creativa.
- Base de inquilinos objetivo: diseñada para industrias creativas de clase A, espacios de oficinas geniales y salas de exposición flexibles y versátiles.
- Mercado comprobado: una oferta limitada de espacios industriales flexibles renovados en un área de alta demanda garantiza el interés continuo de los inquilinos.
- Oportunidad de valor agregado: los alquileres por debajo del mercado ofrecen un potencial significativo de mejora del valor a través de mejoras estratégicas.
- Ingresos estables: ofrecen un flujo de caja constante con una sólida dinámica de reinversión de arrendamientos para una estabilidad financiera confiable.
- Crecimiento a largo plazo: posicionado para un crecimiento sostenido con una fuerte apreciación de los alquileres y tendencias de alta ocupación.
RESUMEN EJECUTIVO
El ferrocarril 71 en 7201-7275 NE 4th Avenue es una propiedad industrial flexible de primer nivel en el próspero vecindario de Little River de Miami. Esta inversión ofrece una oportunidad atractiva para adquirir un activo de valor agregado con rentas actuales muy por debajo de las tasas de mercado, lo que proporciona un flujo de caja inmediato y la posibilidad de un aumento sustancial a medida que los arrendamientos alcancen su valor razonable.
Con una ubicación estratégica en uno de los barrios más dinámicos y en rápida evolución de Miami, la propiedad atrae a una base de inquilinos alineados con las industrias creativas de clase A, los usuarios de oficinas elegantes y las salas de exposición flexibles. Este proyecto puede lograr alquileres alineados con el mercado mediante una administración proactiva y una inversión de capital mínima, a la vez que genera ingresos estables a largo plazo y excelentes retornos ajustados al riesgo.
La transformación de Little River en un vibrante centro cultural y empresarial, combinada con una oferta limitada de espacios industriales flexibles de alta calidad, crea un entorno muy favorable para el crecimiento sostenido de los alquileres y la ocupación. Rail 71 está bien posicionada para capitalizar esta tendencia, ofreciendo a los inversores una sólida rentabilidad ajustada al riesgo en una clase de activos resiliente. Esta combinación única de ingresos internos, eficiencia operativa y crecimiento impulsado por el mercado la convierte en una oportunidad ideal para los inversores que buscan maximizar el valor en el competitivo mercado inmobiliario de Miami.
Con una ubicación estratégica en uno de los barrios más dinámicos y en rápida evolución de Miami, la propiedad atrae a una base de inquilinos alineados con las industrias creativas de clase A, los usuarios de oficinas elegantes y las salas de exposición flexibles. Este proyecto puede lograr alquileres alineados con el mercado mediante una administración proactiva y una inversión de capital mínima, a la vez que genera ingresos estables a largo plazo y excelentes retornos ajustados al riesgo.
La transformación de Little River en un vibrante centro cultural y empresarial, combinada con una oferta limitada de espacios industriales flexibles de alta calidad, crea un entorno muy favorable para el crecimiento sostenido de los alquileres y la ocupación. Rail 71 está bien posicionada para capitalizar esta tendencia, ofreciendo a los inversores una sólida rentabilidad ajustada al riesgo en una clase de activos resiliente. Esta combinación única de ingresos internos, eficiencia operativa y crecimiento impulsado por el mercado la convierte en una oportunidad ideal para los inversores que buscan maximizar el valor en el competitivo mercado inmobiliario de Miami.
FOLLETO DE VENTA
DATOS DEL INMUEBLE
AMENITIES
- Acceso las 24 horas
- Aire acondicionado
SERVICIOS BÁSICOS
- Iluminación
- Agua
- Alcantarillado
1 of 1
Walk Score®
Muy accesible a pie (88)
DATOS DEMOGRÁFICOS
ACCESIBILIDAD REGIONAL
CIUDAD
POBLACIÓN
MILLAS
TIEMPO EN COCHE
Miami
470.914
9
0 h 17 min
Hialeah
238.942
10
0 h 21 min
Orlando
285.713
230
4 h 21 min
Saint Petersburg
265.098
264
4 h 56 min
Tampa
392.890
279
5 h 16 min
Jacksonville
903.889
345
6 h 30 min
ACCESO Y FUERZA LABORAL
10 MILLAS
Población total
1.474.410
Tamaño total de la fuerza laboral
790.894
Tasa de desempleo
2,15%
Mediana de ingresos de los hogares
$53,709
Empleados de almacén
102.090
Bachillerato o un nivel educativo superior
83,60%
AMENITIES CERCANOS
BARES Y RESTAURANTES |
|||
|---|---|---|---|
| Sweet Saloon | Asiático | $$ | 8 min. a pie |
| Collins Fish and Seafood, Inc. | Marisco | - | 8 min. a pie |
| Pittzza at Iron Side | Pizza | $ | 10 min. a pie |
| Adelitas Cafe | Cafetería | $$$ | 11 min. a pie |
| Luna Pasta | Pasta | $$$ | 11 min. a pie |
| Starbucks | Cafetería | $ | 15 min. a pie |
LOCALES |
||
|---|---|---|
| AT&T Wireless | Comunicaciones inalámbricas | 9 min. a pie |
| Chase Bank | Banco | 10 min. a pie |
| The UPS Store | Servicios empresariales/copia/postales | 11 min. a pie |
| OXXO Care Cleaners | Tintorerías | 12 min. a pie |
HOTELES |
|
|---|---|
| DoubleTree by Hilton |
174 habitaciones
7 min. en coche
|
| AC Hotels by Marriott |
153 habitaciones
8 min. en coche
|
| Hampton by Hilton |
151 habitaciones
8 min. en coche
|
| Marriott |
605 habitaciones
12 min. en coche
|
| JW Marriott |
313 habitaciones
14 min. en coche
|
| InterContinental |
652 habitaciones
15 min. en coche
|
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 01-3207-052-0010 | Evaluación de las mejoras | 18.649.107 € |
| Evaluación del terreno | 5.379.454 € | Evaluación total | 24.028.560 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
01-3207-052-0010
Evaluación del terreno
5.379.454 €
Evaluación de las mejoras
18.649.107 €
Evaluación total
24.028.560 €
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | D2 (Industriales) |
| D2 (Industriales) |
ASESORES DE VENTA
ASESORES DE VENTA
Tony Arellano, Co-Founder & Managing Partner
(786) 333-7199
Contacto
Con más de una década de experiencia en corretaje de inversiones inmobiliarias, Tony Arellano es cofundador y socio gerente de DWNTWN Realty Advisors, donde se especializa en ventas de inversiones inmobiliarias con valor agregado, desarrollo urbano de relleno y representación de propietarios de activos de uso mixto.
Hasta la fecha, Tony ha completado más de mil millones de dólares en transacciones de arrendamiento y venta en el submercado del centro de Miami, incluidas más de 450 transacciones de arrendamiento y venta de bienes raíces comerciales a lo largo de su carrera.
Antes de cofundar DWTNWN Realty Advisors, se desempeñó como vicepresidente ejecutivo de una firma local de bienes raíces comerciales durante más de 11 años, liderando las iniciativas de corretaje de la firma.
En 2016, Tony se desempeñó como presidente de CIASF, la mayor organización inmobiliaria local, con un enfoque en eventos centrados en los datos. Además, es autor de informes de mercado anuales especializados en barrios, como el Wynwood Market Report y el Urban Market Report.
Ha sido nombrado por el Commercial Observer Power 100 como uno de los actores más poderosos del sector inmobiliario comercial. Su cofundador Devlin Marinoff y él también han sido incluidos en la lista Power 30 de Commercial Observer para el sur de Florida.
Tony se graduó de la Universidad Internacional de Florida con una licenciatura en Administración de Empresas.
Hasta la fecha, Tony ha completado más de mil millones de dólares en transacciones de arrendamiento y venta en el submercado del centro de Miami, incluidas más de 450 transacciones de arrendamiento y venta de bienes raíces comerciales a lo largo de su carrera.
Antes de cofundar DWTNWN Realty Advisors, se desempeñó como vicepresidente ejecutivo de una firma local de bienes raíces comerciales durante más de 11 años, liderando las iniciativas de corretaje de la firma.
En 2016, Tony se desempeñó como presidente de CIASF, la mayor organización inmobiliaria local, con un enfoque en eventos centrados en los datos. Además, es autor de informes de mercado anuales especializados en barrios, como el Wynwood Market Report y el Urban Market Report.
Ha sido nombrado por el Commercial Observer Power 100 como uno de los actores más poderosos del sector inmobiliario comercial. Su cofundador Devlin Marinoff y él también han sido incluidos en la lista Power 30 de Commercial Observer para el sur de Florida.
Tony se graduó de la Universidad Internacional de Florida con una licenciatura en Administración de Empresas.
Devlin Marinoff, Co-Founder & Managing Director
(917) 312-2219
Contacto
Devlin Marinoff, corredor y socio gerente de DWNTWN Realty Advisors, es uno de los principales corredores de ventas comerciales de Miami. A lo largo de su carrera, ha organizado la venta de más de 2000 millones de dólares en inmuebles comerciales que cubren todas las clases de activos.
Devlin comenzó su carrera inmobiliaria en la ciudad de Nueva York en Penn Capital Realty como agente de ventas comerciales, donde efectuó transacciones por más de 700 millones de dólares. Su experiencia se extendió a muchas clases de activos, entre las que se incluyen la venta y promoción hotelera, las conversiones multifamiliares, los edificios de oficinas, los centros comerciales y las propiedades industriales.
Originario de Nueva York, Devlin se trasladó al sur de Florida en 2008 y fundó Whitehall Realty Group, una firma boutique de inversiones y ventas ubicada en el corazón de Miami. Como director general de Whitehall, Devlin convirtió la firma en una de las principales agencias de corretaje comercial en la venta de propiedades con grado de inversión. A lo largo de 9 años, llevó a su equipo a alcanzar un éxito sin precedentes, y en 2016 fue nombrado agente de CoStar Power Broker por sus ventas de inversiones inmobiliarias comerciales.
En 2018, Devlin colaboró con el experto en bienes raíces comerciales Tony Arellano para fundar DWNTWN Realty Advisors, una firma de corretaje inmobiliario comercial centrada en el arrendamiento, las ventas de inversiones y los servicios creativos y de asesoramiento para los mercados emergentes de núcleos urbanos, donde «la densidad es el destino de DWNTWN».
Él y su cofundador Tony Arellano también han sido incluidos en la lista Power 30 de Commercial Observer para el sur de Florida.
Devlin es licenciado en Administración de Empresas por la Universidad de Arizona.
Devlin comenzó su carrera inmobiliaria en la ciudad de Nueva York en Penn Capital Realty como agente de ventas comerciales, donde efectuó transacciones por más de 700 millones de dólares. Su experiencia se extendió a muchas clases de activos, entre las que se incluyen la venta y promoción hotelera, las conversiones multifamiliares, los edificios de oficinas, los centros comerciales y las propiedades industriales.
Originario de Nueva York, Devlin se trasladó al sur de Florida en 2008 y fundó Whitehall Realty Group, una firma boutique de inversiones y ventas ubicada en el corazón de Miami. Como director general de Whitehall, Devlin convirtió la firma en una de las principales agencias de corretaje comercial en la venta de propiedades con grado de inversión. A lo largo de 9 años, llevó a su equipo a alcanzar un éxito sin precedentes, y en 2016 fue nombrado agente de CoStar Power Broker por sus ventas de inversiones inmobiliarias comerciales.
En 2018, Devlin colaboró con el experto en bienes raíces comerciales Tony Arellano para fundar DWNTWN Realty Advisors, una firma de corretaje inmobiliario comercial centrada en el arrendamiento, las ventas de inversiones y los servicios creativos y de asesoramiento para los mercados emergentes de núcleos urbanos, donde «la densidad es el destino de DWNTWN».
Él y su cofundador Tony Arellano también han sido incluidos en la lista Power 30 de Commercial Observer para el sur de Florida.
Devlin es licenciado en Administración de Empresas por la Universidad de Arizona.
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