720 S 7th St

***REDUCCIÓN DE PRECIO*** Nos complace ofrecer una oportunidad excepcional para comprar un edificio de dos pisos de ±28,366 pies cuadrados en un terreno de ±0.56 acres. Esta oportunidad es ideal para un propietario o usuario del segundo piso que desee crear una imagen profesional en un lugar muy visible en un área muy popular ubicada dentro de un distrito histórico conocido como Lawyers Row, en el centro de Las Vegas. La ubicación privilegiada se encuentra muy cerca de varios tribunales e instalaciones gubernamentales importantes, como el Centro de Justicia Federal, el Centro de Justicia del Condado de Clark, el Tribunal Municipal de Las Vegas, la nueva Oficina Federal de Control de Aduanas de Inmigración («ICE») y el Tribunal Supremo de Nevada, y está rodeado de numerosos servicios de tiendas, entretenimiento y restaurantes. Se puede acceder fácilmente desde y hacia la I-15 y la I-515 a través de W Charleston Boulevard, S Las Vegas Boulevard y cuenta con mejoras de accesibilidad creadas por Project Neon. El tema está bien atendido gracias a una combinación diversa de servicios profesionales que ofrecen un perfil demográfico favorable, lo que brinda la posibilidad de que una multitud de usos prosperen en la zona. La propiedad en cuestión consiste en un edificio de ±28,366 pies cuadrados construido originalmente en 1982 en un terreno de ±0,56 acres. La tercera planta está arrendada, con ± 12,138 pies cuadrados disponibles para arrendamiento o para un usuario-propietario. La primera planta ofrece ± 1,182 pies cuadrados disponibles para arrendamiento. Con la vacante actual, el edificio podría calificar para un préstamo de la SBA para un propietario-usuario, ya que ocuparía aproximadamente el 53% del edificio. Las mejoras existentes ofrecen mejoras estándar en las oficinas, que consisten en una sala de recepción/espera, 45 oficinas privadas, una gran sala de conferencias, un área de descanso y varios baños, además de proporcionar estacionamiento en la calle, privado y cubierto.