718 Rennie St

Paquete de inversión comercial y residencial de primera calidad en Hamilton, Nueva Jersey
Descubra una excelente oportunidad de inversión con este paquete de venta, que incluye un almacén comercial versátil y un dúplex residencial completamente ocupado en el corazón de Hamilton, Nueva Jersey. Con 9.600 pies cuadrados de espacio de almacén, además de un dúplex que genera ingresos estables por alquiler, esta propiedad presenta un fuerte potencial de flujo de caja con un importante beneficio.
Características principales:
• Espacio total de almacén: 9,600 pies cuadrados
• Área de almacén arrendada: 5,000 pies cuadrados para un inquilino confiable
• Área de almacén ocupada por el propietario: 4,600 pies cuadrados, disponible para arrendamiento o uso personal
• Dúplex residencial: completamente ocupado, lo que genera ingresos de alquiler adicionales
• Ingresos adicionales: 4.800 dólares de fuentes complementarias
• Gastos anuales: 31.930 dólares (impuestos, servicios públicos y seguro)
Aspectos financieros destacados:
• Ingresos operativos netos (NOI) actuales: 39.470 dólares (incluidos los ingresos residenciales)
• Ingresos adicionales potenciales: arrendar los 4,600 pies cuadrados disponibles a precios de mercado (estimados entre 13,00 y 17,00 dólares por pie cuadrado al año) podría sumar entre 59.800 y 78.200 dólares al año
• NOI total proyectado: hasta 117.670 dólares
• Precio de compra: 1.167.000 dólares
• Tasa de capitalización actual: 3.38%
• Tasa de capitalización potencial después del arrendamiento: hasta el 10,08%
¿Por qué invertir en esta propiedad?
Esta propiedad presenta una gran oportunidad de valor agregado tanto para los inversores como para los usuarios-propietarios. El estado parcialmente ocupado garantiza ingresos inmediatos, con la flexibilidad de arrendar el espacio restante del almacén a precios de mercado para mejorar la rentabilidad. El mercado inmobiliario industrial y comercial de Hamilton se mantiene estable, con una fuerte demanda de almacenes y espacios de fabricación ligera.
Ubicación estratégica y potencial de mercado:
• Demanda de espacios industriales: los alquileres de mercado de propiedades industriales en Hamilton tienen un promedio de entre 13 y 17 dólares por pie cuadrado, lo que refleja la constante demanda de inquilinos.
• Activo de uso mixto: diversificación de ingresos a partir de los alquileres residenciales y de almacenes.
• Área accesible y de alto crecimiento: ubicada en un corredor comercial bien conectado con fácil acceso a las principales autopistas.
Oportunidades para inversores y propietarios de negocios:
• Estrategia de arrendamiento: libere un mayor flujo de caja asegurando inquilinos para los 4,600 pies cuadrados que actualmente ocupan sus propietarios.
• Flujos de ingresos diversificados: benefíciese de ingresos estables por alquileres residenciales y, al mismo tiempo, optimice el arrendamiento comercial.
• Apreciación a largo plazo: el sector comercial de Hamilton sigue ofreciendo valor y potencial de crecimiento a largo plazo para propiedades bien posicionadas.
No se pierda esta oportunidad excepcional de adquirir un paquete estratégico de inversiones comerciales y residenciales en un mercado en crecimiento. ¡Póngase en contacto conmigo hoy mismo para programar una visita y explorar las posibilidades que ofrece esta propiedad!