Grocery Outlet | 71722 29 Palms Hwy
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Grocery Outlet 71722 29 Palms Hwy
Local 1.486 m² En venta Twentynine Palms, CA 92277 6.101.888 € (4.105 €/m²) Tasa de capitalización 5,50 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Arrendamiento neto a 15 años a Grocery Outlet (NASDAQ: «GO»)
- Arrendamiento de Superior Grocery Outlet en el que el inquilino es responsable de todo el mantenimiento y la reparación, incluidos el techo, el estacionamiento y todo el mantenimiento
- Grocery Outlet abrió 60 nuevas tiendas en el año fiscal 2024
- El alquiler aumenta un 10% cada cinco (5) años
- Grocery Outlet es el minorista de abarrotes con precios extremos más grande del país, con más de 533 ubicaciones en 16 estados y 4,1 mil millones de dólares en ingresos anuales
- En el tercer trimestre de 2024, las ventas netas aumentaron un 10,4% hasta alcanzar los 1,11 mil millones de dólares debido a las ventas en nuevas tiendas y a un aumento del 1,2% en las ventas en tiendas comparables
RESUMEN EJECUTIVO
Ubicada en 29 Palms Highway, la propiedad de 16,000 pies cuadrados se beneficia de 15,300 AADT y un tráfico constante de residentes, turistas y personal militar. El arrendamiento neto de 15 años, con incrementos del 10% cada cinco años, garantiza un crecimiento predecible del NOI, mientras que los gastos cubiertos por el inquilino minimizan la participación del propietario. Grocery Outlet, con más de 440 tiendas en todo el país, ofrece estabilidad financiera y un modelo comercial comprobado que prospera en los mercados de alto tráfico. La propiedad se encuentra en una parcela de 5,38 acres con un amplio estacionamiento y fácil acceso, lo que brinda una alta rotación de clientes y conveniencia. Ubicado cerca del MCAGCC y del Parque Nacional Joshua Tree, se beneficia de una demanda local y turística confiable. La brecha de 150 millones de dólares en el comercio minorista de la zona y la continua expansión residencial garantizan una creciente demanda de abarrotes y productos de primera necesidad
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión triple neto
Condición de venta
Intercambio 1031
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Gran almacén
Tamaño del edificio
1.486 m²
Clase de edificio
B
Año de construcción
2022
Precio
6.101.888 €
Precio por m²
4.105 €
Tasa de capitalización
5,50 %
Ingresos netos de explotación
335.604 €
Alquiler
Única
Altura del edificio
1 Planta
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,13
Tamaño de la parcela
1,12 ha
1 of 1
TIENDAS GRANDES CERCANAS
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 0615-222-40 | Evaluación de las mejoras | 3.403.709 € |
| Evaluación del terreno | 248.976 € | Evaluación total | 3.652.685 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
0615-222-40
Evaluación del terreno
248.976 €
Evaluación de las mejoras
3.403.709 €
Evaluación total
3.652.685 €
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Grocery Outlet | 71722 29 Palms Hwy
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