Stafford Apartments 716 Washington Pl

Harbor Stone Advisors se complace en presentar la oportunidad de adquirir la participación en arrendamiento de Stafford Apartments, un activo estabilizado y ocupado predominantemente por estudiantes ubicado en el histórico Mount Vernon. El Stafford es el alojamiento preferido para estudiantes fuera del campus del Instituto Peabody de la Universidad Johns Hopkins, que se encuentra a 3 minutos a pie del Subject Property.
La propiedad cuenta con (4) estudios, (73) 1 Ba Br-1, (17) 1 Ba Br-1, (1) unidad que se convirtió en una oficina de arrendamiento y (1) unidad que se convirtió en sala de música y gimnasio. Las características típicas de la unidad consisten en electrodomésticos blancos, gabinetes de madera, encimeras de fórmica y pisos de alfombra/baldosas de vinilo. Las comodidades de la propiedad incluyen un centro comunitario, una sala de práctica musical, un gimnasio y una lavandería. La propiedad anterior era un gran propietario institucional que mantenía la propiedad de manera experta. Los propietarios actuales han completado varios proyectos de mejoras de capital, entre ellos la renovación de los pasillos, la renovación del gimnasio y la sala de música y la renovación de 6 unidades con una gama de electrodomésticos de acero inoxidable, gabinetes de madera blanca/gris, encimeras de granito, baños renovados, pisos de tablones de vinilo en todas partes y herrajes y accesorios modernos. Existe la oportunidad de que un nuevo propietario continúe con este programa de renovación en las 88 unidades restantes. Las propiedades de una antigüedad similar que han sido objeto de renovaciones de un alcance similar están obteniendo alquileres al menos un 10% más altos en promedio que la propiedad en cuestión.
El Stafford se vende en virtud de un «contrato de arrendamiento de terrenos y edificios» entre el arrendatario (vendedor) y la Universidad Johns Hopkins. El acuerdo permite que el arrendatario (vendedor) se beneficie del 100% de los ingresos netos de explotación de la propiedad. El edificio también cuenta con una exención de impuestos debido a su condición de vivienda para estudiantes, lo que ofrece ahorros fiscales futuros para un nuevo propietario. El Stafford tiene una deuda preexistente que puede asumirse. El saldo actual del préstamo es de 7.153.468 dólares con una tasa de interés del 5,08% y un vencimiento del préstamo en 2026.