Fully Vacant | 4 Units | Miracle Mile 712 S Stanley Ave

El equipo de LAAA formado por Marcus & Millichap, en asociación con Vangelis Korasidis de Coldwell Banker, se complace en presentar una oportunidad única para comprar el 712 S Stanley Ave, un edificio de apartamentos de 4 unidades completamente vacante ubicado en el centro del codiciado distrito de Miracle Mile de Los Ángeles. Construida en la década de 1920 con un toque arquitectónico español, la propiedad ofrece una superficie bruta de aproximadamente 6.950 pies cuadrados y está situada en un terreno de 0.16 acres (6.963 pies cuadrados).
Esta propiedad incluye dos espaciosas unidades de 2 dormitorios y 2 baños, cada una de aproximadamente 1,350 pies cuadrados y dos unidades muy grandes de 3 dormitorios y 2 baños, cada una de aproximadamente 1,950 pies cuadrados. Lo más destacado es que la propiedad está completamente vacante al momento de la compra, lo que permite realizar renovaciones y arrendamientos inmediatos, lo que permite a los inversores aprovechar todo el potencial de ingresos de la propiedad una vez finalizada la renovación. Esto es particularmente importante, ya que la propiedad está sujeta a la ordenanza de control de alquileres (RSO) de Los Ángeles, que restringiría las actividades de renovación hasta que los inquilinos actuales abandonen las instalaciones.
Una excelente estrategia de valor agregado a considerar es agregar dormitorios y/o baños a cada una de estas unidades de gran tamaño. Dependiendo del plano de planta y de la visión del comprador, es muy factible transformar las unidades de 2 camas en unidades de 3 camas y las unidades de 3 camas en unidades de 4 camas, sin tener que agregar ningún metro cuadrado. El activo se beneficia de su designación dentro de una HPOZ (zona superpuesta de preservación histórica), lo que ofrece posibles ventajas fiscales, y también se beneficia de una zonificación favorable de R3 y TOC, lo que podría representar una oportunidad de remodelación futura, según las restricciones de la HPOZ (el comprador debe verificar).
El 712 S Stanley Ave tiene una ubicación ideal justo al sur de Wilshire Boulevard, en el corazón de Miracle Mile, una zona famosa por sus instalaciones culturales, gastronómicas y comerciales. Con una puntuación de 92 en Walkscore, el vecindario es un verdadero «paraíso para los caminantes», ya que ofrece a los residentes una variedad de comodidades cercanas y una calidad de vida excepcional. La ubicación de la propiedad se ve reforzada por su proximidad a una nueva estación de metro, actualmente en construcción. Esta conectividad de transporte mejora significativamente el acceso al área más amplia de Los Ángeles y más allá, lo que la convierte en un lugar ideal para quienes viajan diariamente. Está aproximadamente a 1 milla de The Grove, el principal destino de compras y restaurantes de Los Ángeles, que cuenta con una combinación de tiendas de alto nivel y boutiques exclusivas, además de opciones gastronómicas de primera clase, que ofrecen un estilo de vida deseable para los posibles inquilinos.
Esta propiedad, con su encanto histórico, sus considerables metros cuadrados, sus ventajas de zonificación y su excelente ubicación, ofrece una oportunidad de inversión excepcional para maximizar el potencial de ingresos y la revalorización del capital en la codiciada zona de Miracle Mile.