
711 N 61st St
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711 N 61st St
Edificio residencial 11 unidades 1.704.312 € (154.937 €/Unidad) Tasa de capitalización 6,70 % San Diego, CA 92114



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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Al alza hasta una tasa de capitalización del 7,9% y 9,0 GRM
- Lote de 15,799 pies cuadrados con más de 13 espacios de estacionamiento
- La mayoría de las unidades tienen renovaciones y ventanas nuevas
RESUMEN EJECUTIVO
711 61st Street consta de 5,782 pies cuadrados de estructuras en un gran lote de 15,799 pies cuadrados. La combinación de unidades es una de 2 dormitorios/1 baño, cinco unidades de 1 dormitorio/1 baño y cinco unidades de estudio. La propiedad en cuestión tiene tres estructuras y 13 espacios de estacionamiento. Hay 10 unidades legales y una undécima unidad para las que se desconocen los permisos. Dos estudios se habían convertido previamente en unidades de 1 dormitorio. La propiedad cuenta con servicio de lavandería propio y ventajas en los alquileres, así como con potencial de ADU. La propiedad se encuentra en un vecindario predominantemente residencial.
Encanto es un vecindario montañoso ubicado en la parte sureste de San Diego, California. El barrio de Encanto se divide en dos secciones, North Encanto (que se encuentra al norte de Broadway) y South Encanto (que se encuentra al sur de Broadway). El nombre Encanto suele referirse al barrio de Encanto, pero también puede referirse al área de planificación de los barrios de Encanto, que consiste en Chollas View, Lincoln Park, Emerald Hills, Valencia Park, Encanto, South Encanto, Broadway Heights y Alta Vista.
Encanto es predominantemente una comunidad residencial de baja densidad, con negocios comerciales e industriales ubicados cerca de las calles principales. Encanto y los barrios adyacentes se están revitalizando con programas como el Programa de Mejora de Chollas Creek, que se centra en los espacios abiertos y en la restauración de la vegetación nativa.
Los límites de Encanto incluyen: el vecindario de Broadway Heights, en San Diego, y Martin Luther King Jr. La autopista (SR 94) en el norte, el barrio de Alta Vista en el sur, los barrios de Emerald Hills y Valencia Park en el oeste, y los barrios de Skyline y Jamacha, y la ciudad de Lemon Grove en el este.
Encanto es un vecindario montañoso ubicado en la parte sureste de San Diego, California. El barrio de Encanto se divide en dos secciones, North Encanto (que se encuentra al norte de Broadway) y South Encanto (que se encuentra al sur de Broadway). El nombre Encanto suele referirse al barrio de Encanto, pero también puede referirse al área de planificación de los barrios de Encanto, que consiste en Chollas View, Lincoln Park, Emerald Hills, Valencia Park, Encanto, South Encanto, Broadway Heights y Alta Vista.
Encanto es predominantemente una comunidad residencial de baja densidad, con negocios comerciales e industriales ubicados cerca de las calles principales. Encanto y los barrios adyacentes se están revitalizando con programas como el Programa de Mejora de Chollas Creek, que se centra en los espacios abiertos y en la restauración de la vegetación nativa.
Los límites de Encanto incluyen: el vecindario de Broadway Heights, en San Diego, y Martin Luther King Jr. La autopista (SR 94) en el norte, el barrio de Alta Vista en el sur, los barrios de Emerald Hills y Valencia Park en el oeste, y los barrios de Skyline y Jamacha, y la ciudad de Lemon Grove en el este.
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023) Haz clic aquí para acceder |
ANUAL | ANUAL POR m² |
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Ingresos brutos por alquiler |
$99,999
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$9.99
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Otros ingresos |
$99,999
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$9.99
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Pérdida de vacío |
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Ingresos brutos efectivos |
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Impuestos |
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Gastos de explotación |
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Gastos totales |
$99,999
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$9.99
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Ingresos netos de explotación |
$99,999
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$9.99
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Ingresos brutos por alquiler | |
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Anual | $99,999 |
Anual por m² | $9.99 |
Otros ingresos | |
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Anual | $99,999 |
Anual por m² | $9.99 |
Pérdida de vacío | |
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Anual | $99,999 |
Anual por m² | $9.99 |
Ingresos brutos efectivos | |
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Anual | $99,999 |
Anual por m² | $9.99 |
Impuestos | |
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Anual | - |
Anual por m² | - |
Gastos de explotación | |
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Anual | - |
Anual por m² | - |
Gastos totales | |
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Anual | $99,999 |
Anual por m² | $9.99 |
Ingresos netos de explotación | |
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Anual | $99,999 |
Anual por m² | $9.99 |
DATOS DEL INMUEBLE
Precio | 1.704.312 € | Clase de edificio | C |
Precio por unidad | 154.937 € | Tamaño de la parcela | 0,15 ha |
Tipo de venta | Inversión | Tamaño del edificio | 537 m² |
Tasa de capitalización | 6,70 % | Ocupación media | 100% |
Multiplicador de alquiler bruto | 10.1 | N.º de plantas | 2 |
N.º de unidades | 11 | Año de construcción | 1954 |
Tipo de inmueble | Edificio residencial | Ratio de parking | 0,12/1.000 m² |
Subtipo de inmueble | Apartamento | Zona de oportunidad |
Sí
|
Estilo del apartamento | Edificios bajos |
Precio | 1.704.312 € |
Precio por unidad | 154.937 € |
Tipo de venta | Inversión |
Tasa de capitalización | 6,70 % |
Multiplicador de alquiler bruto | 10.1 |
N.º de unidades | 11 |
Tipo de inmueble | Edificio residencial |
Subtipo de inmueble | Apartamento |
Estilo del apartamento | Edificios bajos |
Clase de edificio | C |
Tamaño de la parcela | 0,15 ha |
Tamaño del edificio | 537 m² |
Ocupación media | 100% |
N.º de plantas | 2 |
Año de construcción | 1954 |
Ratio de parking | 0,12/1.000 m² |
Zona de oportunidad |
Sí |
AMENITIES DEL SITIO
- Instalaciones de lavandería
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
---|---|---|---|
Estudios | 5 | 930,46 € | - |
1+1 | 5 | 1.354 € | - |
2+1 | 1 | 1.750 € | - |
1 of 1
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela | 549-052-03 | Evaluación de las mejoras | 481.132 € (2024) |
Evaluación del terreno | 481.132 € (2024) | Evaluación total | 962.264 € (2024) |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
549-052-03
Evaluación del terreno
481.132 € (2024)
Evaluación de las mejoras
481.132 € (2024)
Evaluación total
962.264 € (2024)
ZONIFICACIÓN
Código de zonificación | SF-6, San Diego |
SF-6, San Diego |
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