Santa Lucia | 701 E Nolana Loop
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Santa Lucia 701 E Nolana Loop
Local 1.408 m² 100 % Alquilado En venta Pharr, TX 78577 4.589.110 € (3.260 €/m²) Tasa de capitalización 7 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Santa Lucia, 701 E Nolana Loop, es un centro comercial de alta calidad construido en 2019 y arrendado casi en su totalidad a cadenas de inquilinos locales y regionales.
- Área de mucho tráfico con exposición vial a un promedio de 21 000 VPD, 300 unidades residenciales detrás del centro y una escuela secundaria al otro lado de la calle.
- Una suite de 1,200 pies cuadrados permanece vacante y, dado el gran interés en el espacio, es probable que esté arrendada en el momento de la venta.
- Arrendado a una mezcla diversa de empresas, que incluyen una clínica familiar, un mercado de carnes, una tienda de teléfonos, una barbería, un salón de uñas, una panadería, una tortillería y más.
- Invierta en un mercado en crecimiento, ya que los hogares crecieron un 8,8% entre 2020 y 2024 en un radio de 3 millas y se espera que aumenten otro 6% para 2029.
RESUMEN EJECUTIVO
La venta de Santa Lucía, 701 E Nolana Loop, es una oportunidad increíble para entrar en este mercado único y en crecimiento con un activo de alto rendimiento en una ubicación imperecedera.
Santa Lucía se entregó en 2019 y tiene una superficie de 15,152 pies cuadrados en aproximadamente 1.5 acres. Sus distintivos estucos, toldos de azulejos y arquitectura de ladrillo visto tienen una presencia sorprendente a lo largo de Nolana Loop, y los destinos circundantes brindan otros atractivos. Santa Lucía se construyó por encima de los estándares de construcción promedio. Es una estructura de acero con bloques de cemento alrededor de la base del edificio y techos de TPO. Solo queda una vacante y la combinación actual de inquilinos está compuesta por cadenas locales y regionales; la mayoría han renovado recientemente y les quedan cinco años de mandato.
Pharr y el área de mercado en general forman un entorno ideal para los activos minoristas. La tasa de vacantes en el sector minorista de Pharr es solo del 2%, en comparación con la tasa del 3% de la MSA, que sigue siendo una cifra marcadamente baja. Los alquileres minoristas de Pharr aumentaron un 11,4% entre 2021 y 2024, lo que apuntala la destreza minorista de este lugar. Uno de los principales motores económicos del mercado es el comercio fronterizo entre Estados Unidos y México, y los indicadores muestran que va en aumento, lo que trae consigo un efecto dominó positivo. Entre 2023 y 2024, los cruces de puentes fronterizos y el número de vuelos de la región aumentaron un 15,42% y un 19,5%, respectivamente; y el desempleo interanual se redujo un 6,13%. Estos factores del mercado muestran un panorama optimista para los inversores y, al ser un activo comercial de alta calidad construido recientemente, Santa Lucía está preparada para alcanzar el éxito a largo plazo.
Santa Lucía se entregó en 2019 y tiene una superficie de 15,152 pies cuadrados en aproximadamente 1.5 acres. Sus distintivos estucos, toldos de azulejos y arquitectura de ladrillo visto tienen una presencia sorprendente a lo largo de Nolana Loop, y los destinos circundantes brindan otros atractivos. Santa Lucía se construyó por encima de los estándares de construcción promedio. Es una estructura de acero con bloques de cemento alrededor de la base del edificio y techos de TPO. Solo queda una vacante y la combinación actual de inquilinos está compuesta por cadenas locales y regionales; la mayoría han renovado recientemente y les quedan cinco años de mandato.
Pharr y el área de mercado en general forman un entorno ideal para los activos minoristas. La tasa de vacantes en el sector minorista de Pharr es solo del 2%, en comparación con la tasa del 3% de la MSA, que sigue siendo una cifra marcadamente baja. Los alquileres minoristas de Pharr aumentaron un 11,4% entre 2021 y 2024, lo que apuntala la destreza minorista de este lugar. Uno de los principales motores económicos del mercado es el comercio fronterizo entre Estados Unidos y México, y los indicadores muestran que va en aumento, lo que trae consigo un efecto dominó positivo. Entre 2023 y 2024, los cruces de puentes fronterizos y el número de vuelos de la región aumentaron un 15,42% y un 19,5%, respectivamente; y el desempleo interanual se redujo un 6,13%. Estos factores del mercado muestran un panorama optimista para los inversores y, al ser un activo comercial de alta calidad construido recientemente, Santa Lucía está preparada para alcanzar el éxito a largo plazo.
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Local a pie de calle
Tamaño del edificio
1.408 m²
Clase de edificio
B
Año de construcción
2019
Precio
4.589.110 €
Precio por m²
3.260 €
Tasa de capitalización
7 %
Ingresos netos de explotación
321.238 €
Porcentaje alquilado
100 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
1 Planta
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,24
Tamaño de la parcela
0,59 ha
Zona de oportunidad
Sí
Zonificación
C3 - Comercial
Parking
79 Espacios (56,12 plazas por 1.000 m² alquilados)
Fachada
78 m en East Nolana Loop
AMENITIES
- Cartel en poste
- Señalización
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DATOS DEMOGRÁFICOS
Datos demográficos
1 Milla
3 Milla
5 Milla
15 min. en coche
2024 Población
9.386
94.482
261.768
444.668
2029 Población
9.842
99.866
277.127
469.770
2024–2029 Aumento anual de la población
4,9 %
5,7 %
5,9 %
5,6 %
Media de edad
28,7
31,3
32,8
32,0
Título universitario o superior
17 %
19 %
24 %
16 %
Empleados de jornada diurna
2.528
42.317
118.188
159.202
Total de negocios
246
4.816
13.349
18.161
Media de ingresos del hogar
73.439 $
64.896 $
66.965 $
66.748 $
Mediana de ingresos de los hogares
53.822 $
46.526 $
48.689 $
48.646 $
Gasto de consumo total
76.629.913 $
791.871.547 $
2.314.363.726 $
3.834.887.639 $
Hogares 2024
2.582
29.733
85.622
139.520
Valor medio de vivienda
157.520 $
143.515 $
164.212 $
161.301 $
AMENITIES CERCANOS
HOTELES |
|
|---|---|
| Hampton by Hilton |
96 habitaciones
3 min. en coche
|
| Holiday Inn Express |
88 habitaciones
3 min. en coche
|
| La Quinta Inns & Suites |
106 habitaciones
3 min. en coche
|
| Best Western Plus |
56 habitaciones
8 min. en coche
|
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Números de parcela | Evaluación de las mejoras | 1.291.344 € | |
| Evaluación del terreno | 1.667.092 € | Evaluación total | 2.958.436 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Números de parcela
Evaluación del terreno
1.667.092 €
Evaluación de las mejoras
1.291.344 €
Evaluación total
2.958.436 €
ACERCA DEL VENDEDOR
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