Spanish Broadcasting System and MEGA TV - HQ 7007 NW 77th Ave

La propiedad ubicada en 7007 NW 77th Avenue, Miami, FL 33166 presenta una oportunidad única y valiosa para los inversores o empresas que buscan expandirse en uno de los mercados comerciales más populares del país. El sitio está ubicado en el submercado del aeropuerto oeste del condado de Miami Dade.
He aquí un resumen de las principales características y el potencial de este activo:
Aspectos destacados clave de la propiedad:
Precio de venta: 24.800.000 dólares
Tamaño total del terreno: 5,37 acres (incluye 3,63 acres con el edificio y 1,74 acres de terreno urbanizable en una parcela adyacente)
Tamaño del edificio: 67,382 pies cuadrados, totalmente climatizado (bajo HVAC)
Zonificación: IU-1 - Fabricación industrial ligera (condado de Miami-Dade)
Ocupante actual: Spanish Broadcasting System (SBS Miami) y MEGA TV Broadcast Center están ocupados al 100% por sus propietarios
Ubicación: Zona privilegiada con fácil acceso a las principales autopistas y proximidad al Aeropuerto Internacional de Miami (MIA) y a la ciudad de Doral
Señalización: visibilidad excepcional con más de 275 000 automóviles que pasan a diario por la autopista Palmetto (SR 826)
Ubicación estratégica:
Frente a la autopista Palmetto: La propiedad cuenta con una ubicación muy visible a lo largo de la SR 826, la principal autopista norte-sur en el oeste del condado de Miami-Dade, con un recuento diario de automóviles de aproximadamente 275 000.
Muy cerca del aeropuerto internacional de Miami (MIA): a solo unos minutos de uno de los aeropuertos más transitados del país, lo que brinda una excelente conectividad para las empresas con necesidades internacionales o regionales.
Fácil acceso a las principales autopistas: se accede por la autopista Palmetto (SR 826), con salidas principales en las calles NW 74 y NW 58.
Flexibilidad y potencial de desarrollo:
Zonificación: La zonificación industrial IU-1 ofrece una amplia gama de usos, incluidos los servicios automotrices, la venta marítima de barcos y yates, los centros de salud, los clubes privados, las cervecerías, la fabricación y más. También da cabida a edificios de oficinas, escuelas y otras actividades comerciales.
Terreno urbanizable: además del edificio existente, el sitio incluye 1,74 acres de terreno adicional para futuros desarrollos o expansiones, lo que proporciona un valor agregado para el crecimiento a largo plazo.
Zona de oportunidad calificada (QOZ): ubicada dentro de una QOZ designada, la propiedad ofrece posibles incentivos y beneficios fiscales a los inversores, lo que la convierte en una opción atractiva para quienes buscan aprovechar los programas federales de desarrollo económico.
Accesibilidad y transporte:
Transporte público: La propiedad está ubicada cerca de la estación de metro-tren de Palmetto, a menos de media milla de distancia, lo que brinda un cómodo acceso al sistema de tránsito del condado de Miami-Dade, que incluye conexiones con el Aeropuerto Internacional de Miami (MIA) y el distrito financiero de Miami. Oportunidades de inversión y negocios:
Ubicación privilegiada para la visibilidad y el tráfico: con mucho tráfico a lo largo de la SR 826 y muy cerca del Aeropuerto Internacional de Miami y la ciudad de Doral, la propiedad se beneficia de una exposición y accesibilidad excepcionales.
Ideal para múltiples tipos de negocios: la zonificación actual permite una amplia gama de usos, lo que la convierte en un lugar ideal para una variedad de industrias, desde empresas de radiodifusión y medios de comunicación (como es el uso actual) hasta la fabricación, la logística, los servicios automotrices, los mayoristas y más.
Fuerte potencial de inversión: la combinación de un edificio grande y bien mantenido, una ubicación privilegiada y un terreno urbanizable presenta un gran potencial de revalorización a largo plazo. El condado de Miami Dade tiene una cantidad limitada de terrenos urbanizables.
Consideraciones adicionales:
Oportunidad de canje 1031: Esta propiedad presenta una excelente opción para una bolsa del 1031, ya que permite a los inversores diferir los impuestos sobre las ganancias de capital por la venta de otras propiedades mientras adquieren un activo de alto valor en el condado de Miami-Dade.
Esta propiedad es una oferta poco común en una ubicación muy atractiva, ya que proporciona una base sólida para cualquier empresa o inversor que busque capitalizar el próspero mercado inmobiliario comercial de Miami.