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HMX Realty Advisors presenta a la venta en exclusiva una oportunidad única de adquirir una propiedad que incluye un arrendamiento absoluto triple neto reestructurado con CVS, un inquilino con grado de inversión (NYSE: CVS), mejorado aún más por un subarrendamiento con AutoZone, un minorista líder de autopartes. Esta estructura ofrece un flujo de ingresos excepcionalmente seguro y predecible para los próximos 17 años, lo que mitiga los riesgos típicos de la inversión minorista. CVS firmó un nuevo contrato de arrendamiento de 20 años en 2022 a cambio de una reducción significativa del alquiler.
Ventajas clave:
Seguridad apta para una inversión: si bien la propiedad está actualmente ocupada por AutoZone, la principal obligación de arrendamiento recae en CVS, una empresa incluida en la lista Fortune 500. Esto proporciona un nivel sustancial de seguridad financiera, ya que CVS permanece vinculada contractualmente al arrendamiento, independientemente de la ocupación de AutoZone. Esto elimina el riesgo de vacantes o rotación de inquilinos que normalmente se asocia a las propiedades de un solo inquilino. Piense en ello como tener la estabilidad de CVS como inquilino, incluso con el beneficio de las operaciones diarias de AutoZone.
Inversión minorista sin riesgos: a diferencia de las inversiones minoristas tradicionales, en las que los cierres de inquilinos son una preocupación, esta propiedad ya ha superado ese desafío potencial. CVS subarrendó estratégicamente la ubicación a AutoZone después de obtener una reducción significativa del alquiler y un mayor plazo de arrendamiento. Este enfoque proactivo de CVS reduce de manera efectiva el riesgo de la inversión para usted.
Ubicación y mercado sólidos: La propiedad está situada en una zona de alto tráfico en Bensenville, cerca del aeropuerto internacional O'Hare, y se beneficia de la fuerte presencia minorista de la cercana Walgreens. Esta ubicación privilegiada contribuye al éxito de AutoZone y refuerza el valor a largo plazo de los bienes inmuebles.
Punto de entrada atractivo: la tarifa de alquiler actual de 194,450 dólares al año refleja una reducción estratégica del alquiler negociada por CVS junto con la extensión de su arrendamiento de 20 años. Esto crea un punto de entrada atractivo para los inversores que buscan una rentabilidad estable y a largo plazo sin responsabilidades de gestión de ningún tipo.
Narrativa de inversión única: esta propiedad ofrece una narrativa convincente: un arrendamiento seguro y a largo plazo con un inquilino con capacidad de inversión, complementado por un subarrendamiento exitoso a un minorista bien establecido. Esta estructura única permite justificar una tasa de capitalización más baja, lo que refleja un perfil de riesgo reducido en comparación con las inversiones minoristas típicas.
La propiedad está muy cerca del aeropuerto internacional O'Hare de Chicago, uno de los aeropuertos más transitados de los Estados Unidos. En las inmediaciones hay muchos centros de transporte y almacenamiento que dan servicio al aeropuerto y proporcionan a esta zona una importante población diurna. Entre los minoristas de la zona inmediata se encuentran PB, Popeye's, Dunkin Donuts, Speedway, UPS, Burger King, Shell, Walgreens y McDonald's.