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Nexus Plaza 6994 Expressway 77
Oficina/Local 114 – 692 m² En alquiler Olmito, TX 78575
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ASPECTOS DESTACADOS
- Ubicación: Situado en la zona de más rápido crecimiento de Olmito, Texas, entre Rancho Viejo y Brownsville, con mucho tráfico y rodeado de varios subdivisiones
- Construcción moderna: la propiedad se está construyendo con características y materiales contemporáneos, lo que garantiza un entorno moderno y atractivo para los inquilinos.
- Área de crecimiento: La región de Olmito es una de las áreas de más rápido crecimiento en los alrededores, lo que la convierte en un lugar ideal para las empresas.
- Estado de la construcción: Actualmente en construcción, con espacios disponibles para alquilar una vez finalizados en 2025.
- Ubicación estratégica: La ubicación de la plaza entre Rancho Viejo y Brownsville la coloca en un lugar privilegiado dentro de Olmito.
DISPONIBILIDAD DEL ESPACIO (5)
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- TIPO DE ALQUILER
| Espacio | Tamaño | Techo | Plazo | Precio | Tipo de alquiler | |
| Planta 1 | 114 m² | 4,27 - 5,79 m | Negociable | 268,68 € /m²/año 22,39 € /m²/mes 30.577 € /año 2.548 € /mes | Triple neto (NNN) | |
| Planta 1 | 164 m² | - | Negociable | 268,68 € /m²/año 22,39 € /m²/mes 44.056 € /año 3.671 € /mes | Triple neto (NNN) | |
| Planta 1 | 125 m² | - | Negociable | 268,68 € /m²/año 22,39 € /m²/mes 33.623 € /año 2.802 € /mes | Triple neto (NNN) | |
| Planta 1 | 138 m² | - | Negociable | 268,68 € /m²/año 22,39 € /m²/mes 37.117 € /año 3.093 € /mes | Triple neto (NNN) | |
| Planta 1 | 151 m² | - | Negociable | 268,68 € /m²/año 22,39 € /m²/mes 40.637 € /año 3.386 € /mes | Triple neto (NNN) |
Planta 1
Espacio rentable de 1,225 pies cuadrados a 7,452 pies cuadrados.
- El precio de alquiler no incluye los servicios básicos, los gastos del inmueble ni los del edificio
- Plano de planta abierta
- Techos acabados: 4,27 - 5,79 m
- Espacio en excelentes condiciones
- Sistema de seguridad
- Techos altos
- Espacio diáfano
- Accesible en sillas de ruedas
Planta 1
- El precio de alquiler no incluye los servicios básicos, los gastos del inmueble ni los del edificio
- Construido totalmente como Oficina estándar
- Plano de planta en su mayoría abierta
Planta 1
- El precio de alquiler no incluye los servicios básicos, los gastos del inmueble ni los del edificio
- Construido totalmente como Oficina estándar
- Plano de planta en su mayoría abierta
Planta 1
- El precio de alquiler no incluye los servicios básicos, los gastos del inmueble ni los del edificio
- Construido totalmente como Oficina estándar
- Plano de planta en su mayoría abierta
Planta 1
- El precio de alquiler no incluye los servicios básicos, los gastos del inmueble ni los del edificio
- Construido totalmente como Oficina estándar
- Plano de planta en su mayoría abierta
Tipos de alquiler
La cuota y el tipo de alquiler que el inquilino (arrendatario) es responsable de pagar al propietario (arrendador) a lo largo del plazo del alquiler se negocian antes de que ambas partes firmen el contrato de alquiler. El tipo de alquiler variará en función de los servicios que se ofrezcan. Por ejemplo, los precios de los alquileres con contrato triple neto suelen ser más bajos que los de los alquileres de servicio completo debido a los gastos adicionales que el inquilino debe pagar además del alquiler base. Contactar con el agente del anuncio para conocer mejor los costes asociados a cada tipo de alquiler o sus gastos adicionales.
1. Servicio completo: Precio de alquiler que incluye los servicios estándar del edificio tal como los proporciona el propietario en un precio base anual de alquiler.
2. Doble neto (NN): Pago por parte del inquilino de solo dos de los gastos del edificio; los gastos específicos los determinan el propietario y el inquilino antes de firmar el contrato de alquiler.
3. Triple neto (NNN): Alquiler en el que el inquilino es responsable de todos los gastos asociados a su parte proporcional de ocupación del edificio.
4. Bruto modificado: Un alquiler bruto modificado es un tipo general de precio de alquiler en la que normalmente el inquilino es responsable de su parte proporcional de uno o más gastos. El propietario paga los gastos restantes. En la lista siguiente se muestran varias estructuras habituales de precios de alquiler bruto modificado: 4. Más todos los servicios básicos: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de los servicios básicos además del alquiler. 4. Más limpieza: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de la limpieza además del alquiler. 4. Más electricidad: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de gastos de electricidad además del alquiler. 4. Más electricidad y limpieza: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de los gastos de electricidad y limpieza además del alquiler. 4. Más servicios básicos y otros gastos: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de gastos de servicios básicos y limpieza además del alquiler. 4. Bruto industrial: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino paga uno o más gastos además de la cuota de alquiler. Los gastos específicos los determinan el propietario y el inquilino antes de firmar el contrato de alquiler.
5. Electricidad a cargo del inquilino: El propietario paga todos los servicios y el inquilino es responsable del uso que hace de la luz y las tomas eléctricas del espacio que ocupa.
6. Negociable o bajo solicitud: Se usa cuando el contacto de alquiler no establece el alquiler o los gastos de comunidad.
7. Por determinar: Se usa para edificios cuyo alquiler o cuyos gastos de comunidad se desconocen. Suele emplearse con edificios que todavía no se han construido.
DATOS DEL INMUEBLE DE 6994 EXPRESSWAY 77 , OLMITO, TX 78575
| Espacio total disponible | 692 m² | Superficie bruta alquilable | 692 m² |
| Tipo de inmueble | Locales | Año de construcción | 2025 |
| Subtipo de inmueble | Local a pie de calle | Estado de construcción | En construcción |
| Espacio total disponible | 692 m² |
| Tipo de inmueble | Locales |
| Subtipo de inmueble | Local a pie de calle |
| Superficie bruta alquilable | 692 m² |
| Año de construcción | 2025 |
| Estado de construcción | En construcción |
ACERCA DEL INMUEBLE
Nexus Plaza, ubicada en 6994 Expressway 77 en Olmito, Texas, ofrece de 1,225 a 7,452 pies cuadrados de espacio para oficinas y tiendas para alquilar. La propiedad se encuentra actualmente en construcción y se espera que esté terminada en 2025. Ubicada en la zona de más rápido crecimiento de Olmito, entre Rancho Viejo y Brownsville, se beneficia de una alta visibilidad y está rodeada de numerosas subdivisiones, lo que la convierte en una opción atractiva para las empresas que buscan capitalizar el crecimiento de la zona. Los espacios disponibles oscilan entre 1,225 y 1,765 pies cuadrados, todos ubicados en el primer piso. Las alturas de los techos varían, y algunos espacios ofrecen alturas de entre 14 y 19 pies. Los espacios están disponibles para su alquiler a una tarifa de 24 dólares por pie cuadrado al año, en régimen de arrendamiento triple neto (NNN), con condiciones negociables. El área bruta alquilable total de la propiedad es de 7,452 pies cuadrados. Esta ubicación brinda una gran oportunidad para los inquilinos de tiendas u oficinas que buscan un espacio moderno en un área de alto tráfico y rápido desarrollo.
Elaborado por
Coldwell Banker Commercial Rio Grande Valley
Nexus Plaza | 6994 Expressway 77
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