6891 SW 40th St
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6891 SW 40th St
Local 392 m² 100 % Alquilado En venta Miami, FL 33155 3.050.944 € (7.791 €/m²) Tasa de capitalización 4,30 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Ubicación independiente de alta visibilidad en la esquina del edificio
- Recuento de tráfico diario de 64.500 AADT
- Fácil acceso a las carreteras principales
- Señal de pilón para mejorar la visibilidad
- proximidad a los principales minoristas y empresas de servicios
RESUMEN EJECUTIVO
Nuestro equipo se complace en presentarle esta extraordinaria oportunidad con la financiación del vendedor: se trata de un edificio independiente en un lote de esquina, un centro comercial para inversores o propietario-usuario en una ubicación privilegiada con una gran visibilidad.
La propiedad está estratégicamente ubicada en la intersección de Bird Rd (calle 40) y SW 69th Ave, con 125 pies de frente en Bird Road, cerca de las principales tiendas y restaurantes y al otro lado de la calle «El Car Wash».
Es una propiedad de 4,215 pies cuadrados en un lote de 10,000 pies cuadrados con 18 lugares de estacionamiento.
Los 5 espacios están actualmente alquilados en su totalidad a 4 inquilinos mes a mes y con un precio de alquiler muy inferior al del mercado. Los inquilinos son: lavandería que funciona con monedas, restaurante de comida para llevar, agencia de seguros y tienda de acuarios.
Los inquilinos pueden permanecer con la nueva tarifa de alquiler después del cierre o tener 30 días para abandonar las instalaciones de acuerdo con los requisitos del nuevo propietario. El nuevo propietario podría quedarse con cualquiera de los espacios para ocuparlo él mismo.
Ofrecemos condiciones de pago excelentes y flexibles: financiación del vendedor con un pago inicial negociable del 6% por aproximadamente el 7% y pago global: las condiciones son negociables.
Este es un activo valioso y la propiedad es fácil de mostrar,
¡No te pierdas esta gran oportunidad! ¡Hagamos un trato!
La propiedad está estratégicamente ubicada en la intersección de Bird Rd (calle 40) y SW 69th Ave, con 125 pies de frente en Bird Road, cerca de las principales tiendas y restaurantes y al otro lado de la calle «El Car Wash».
Es una propiedad de 4,215 pies cuadrados en un lote de 10,000 pies cuadrados con 18 lugares de estacionamiento.
Los 5 espacios están actualmente alquilados en su totalidad a 4 inquilinos mes a mes y con un precio de alquiler muy inferior al del mercado. Los inquilinos son: lavandería que funciona con monedas, restaurante de comida para llevar, agencia de seguros y tienda de acuarios.
Los inquilinos pueden permanecer con la nueva tarifa de alquiler después del cierre o tener 30 días para abandonar las instalaciones de acuerdo con los requisitos del nuevo propietario. El nuevo propietario podría quedarse con cualquiera de los espacios para ocuparlo él mismo.
Ofrecemos condiciones de pago excelentes y flexibles: financiación del vendedor con un pago inicial negociable del 6% por aproximadamente el 7% y pago global: las condiciones son negociables.
Este es un activo valioso y la propiedad es fácil de mostrar,
¡No te pierdas esta gran oportunidad! ¡Hagamos un trato!
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
167.670 €
|
428,18 €
|
| Otros ingresos |
-
|
-
|
| Pérdida de vacío |
-
|
-
|
| Ingresos brutos efectivos |
167.670 €
|
428,18 €
|
| Impuestos |
34.055 €
|
86,97 €
|
| Gastos de explotación |
25.040 €
|
63,95 €
|
| Gastos totales |
59.096 €
|
150,91 €
|
| Ingresos netos de explotación |
108.574 €
|
277,27 €
|
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 167.670 € |
| Anual por m² | 428,18 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 167.670 € |
| Anual por m² | 428,18 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 34.055 € |
| Anual por m² | 86,97 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 25.040 € |
| Anual por m² | 63,95 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 59.096 € |
| Anual por m² | 150,91 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 108.574 € |
| Anual por m² | 277,27 € |
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión o usuario propietario
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Tamaño del edificio
392 m²
Clase de edificio
C
Año de construcción
1949
Precio
3.050.944 €
Precio por m²
7.791 €
Tasa de capitalización
4,30 %
Ingresos netos de explotación
131.191 €
Porcentaje alquilado
100 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
1 Planta
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,42
Tamaño de la parcela
0,09 ha
Zonificación
BU-2 - Distrito comercial especial BU-2.
propósito: centro comercial regional, distrito de parques de oficinas para proporcionar instalaciones comerciales/de oficinas a gran escala.
Parking
18 Espacios (45,97 plazas por 1.000 m² alquilados)
Fachada
38 m en Bird Rd
AMENITIES
- Línea de autobús
- Chaflán (hace esquina)
- Carril reservado para giro
- Cartel en poste
- Señalización
- Accesible en sillas de ruedas
PRINCIPALES INQUILINOS
- INQUILINO
- SECTOR
- m² Ocupado
- Alquiler/m²
- TIPO DE ALQUILER
- FIN DEL ALQUILER
- Acceptance Insurance
- Finanzas y seguros
- 58 m²
- 194,99 €
- Triple neto
- -
- Aquariums
- Minorista
- 135 m²
- 184,73 €
- Triple neto
- -
- Coin laundry 24h
- Servicios
- 119 m²
- 174,46 €
- Triple neto
- -
- madruga's Cafe
- Servicios de alojamiento y comidas
- 66 m²
- 256,56 €
- Triple neto
- -
| INQUILINO | SECTOR | m² Ocupado | Alquiler/m² | TIPO DE ALQUILER | FIN DEL ALQUILER | |
| Acceptance Insurance | Finanzas y seguros | 58 m² | 194,99 € | Triple neto | - | |
| Aquariums | Minorista | 135 m² | 184,73 € | Triple neto | - | |
| Coin laundry 24h | Servicios | 119 m² | 174,46 € | Triple neto | - | |
| madruga's Cafe | Servicios de alojamiento y comidas | 66 m² | 256,56 € | Triple neto | - |
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Walk Score®
Muy accesible a pie (84)
TIENDAS GRANDES CERCANAS
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 30-4014-005-3460 | Evaluación total | 1.083.140 € (2024) |
| Evaluación del terreno | 0 € (2024) | Impuestos anuales | 34.055 € (86,97 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 0 € (2024) | Año fiscal | 2025 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
30-4014-005-3460
Evaluación del terreno
0 € (2024)
Evaluación de las mejoras
0 € (2024)
Evaluación total
1.083.140 € (2024)
Impuestos anuales
34.055 € (86,97 €/m²)
Año fiscal
2025
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Elaborado por
L2A Advisory Partners LLC
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