Part of 34 unit portfolio on same block! | 6821 11th Ave
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Part of 34 unit portfolio on same block! 6821 11th Ave
Edificio residencial 8 unidades 1.611.131 € (201.391 €/Unidad) Tasa de capitalización 6,89 % Los Angeles, CA 90043
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Casa unifamiliar recientemente renovada, independiente, de 4 dormitorios y 2 baños detrás del edificio de 7 unidades
- Muy estable
- A solo unos minutos de SoFi, The Forum e Intuit Dome
- Muy limpio
- Bien gestionado y «fácil» de ejecutar
- Cree una ADU (o dos) y maximice el flujo de caja
RESUMEN EJECUTIVO
8 unidades «al otro lado de la calle», también atractivas y bien administradas, como su hermano mayor. 7 unidades en el edificio delantero y luego una unidad independiente tipo bungalow de 3 dormitorios en la parte trasera. El amplio terreno de 8,500 pies cuadrados significa que puede agregar una ADU, tal vez dos (BTV) en la espaciosa área de estacionamiento entre el edificio principal y la unidad tipo bungalow en la parte trasera. Atractivo jardín delantero y entrada con puerta de acceso.
LÍMITE MÁXIMO DEL 6,9% DESDE EL PRIMER DÍA
9% DE CAPITALIZACIÓN PROFORMA
MEZCLA EQUILIBRADA DE UNIDADES
AÑADIR UN ADU (O DOS)
CON UN PRECIO EXCLUSIVO DE 1.695.000$
PRECIO REDUCIDO RECIENTEMENTE
SE VENDE JUNTO CON 26 UNIDADES EN EL NÚMERO 6812, AL OTRO LADO DE LA CALLE. LOS EDIFICIOS SE PUEDEN VENDER POR SEPARADO.
LÍMITE MÁXIMO DEL 6,9% DESDE EL PRIMER DÍA
9% DE CAPITALIZACIÓN PROFORMA
MEZCLA EQUILIBRADA DE UNIDADES
AÑADIR UN ADU (O DOS)
CON UN PRECIO EXCLUSIVO DE 1.695.000$
PRECIO REDUCIDO RECIENTEMENTE
SE VENDE JUNTO CON 26 UNIDADES EN EL NÚMERO 6812, AL OTRO LADO DE LA CALLE. LOS EDIFICIOS SE PUEDEN VENDER POR SEPARADO.
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
170.882 €
|
329,63 €
|
| Otros ingresos |
1.785 €
|
3,44 €
|
| Pérdida de vacío |
5.180 €
|
9,99 €
|
| Ingresos brutos efectivos |
167.487 €
|
323,09 €
|
| Impuestos |
19.376 €
|
37,38 €
|
| Gastos de explotación |
36.719 €
|
70,83 €
|
| Gastos totales |
56.095 €
|
108,21 €
|
| Ingresos netos de explotación |
111.392 €
|
214,88 €
|
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 170.882 € |
| Anual por m² | 329,63 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | 1.785 € |
| Anual por m² | 3,44 € |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | 5.180 € |
| Anual por m² | 9,99 € |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 167.487 € |
| Anual por m² | 323,09 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 19.376 € |
| Anual por m² | 37,38 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 36.719 € |
| Anual por m² | 70,83 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 56.095 € |
| Anual por m² | 108,21 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 111.392 € |
| Anual por m² | 214,88 € |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 1.611.131 € | Estilo del apartamento | Edificio bajo |
| Precio por unidad | 201.391 € | Clase de edificio | C |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,08 ha |
| Tasa de capitalización | 6,89 % | Tamaño del edificio | 518 m² |
| Condición de venta | Venta en lote/de cartera | Ocupación media | 75% |
| Multiplicador de alquiler bruto | 9.46 | N.º de plantas | 2 |
| N.º de unidades | 8 | Año de construcción | 1958 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Ratio de parking | 0,13/1.000 m² |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Precio | 1.611.131 € |
| Precio por unidad | 201.391 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 6,89 % |
| Condición de venta | Venta en lote/de cartera |
| Multiplicador de alquiler bruto | 9.46 |
| N.º de unidades | 8 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Edificio bajo |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 0,08 ha |
| Tamaño del edificio | 518 m² |
| Ocupación media | 75% |
| N.º de plantas | 2 |
| Año de construcción | 1958 |
| Ratio de parking | 0,13/1.000 m² |
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Aire acondicionado
- Conexiones para lavadora/secadora
- Suelos de baldosas
- Suelos de madera maciza
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | - | - |
| 2+1 | 3 | - | - |
| 3+2 | 1 | - | - |
1 of 1
Walk Score®
Muy accesible a pie (77)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 4006-025-023 | Evaluación total | 1.086.608 € |
| Evaluación del terreno | 661.893 € | Impuestos anuales | 19.376 € (37,38 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 424.715 € | Año fiscal | 2024 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
4006-025-023
Evaluación del terreno
661.893 €
Evaluación de las mejoras
424.715 €
Evaluación total
1.086.608 €
Impuestos anuales
19.376 € (37,38 €/m²)
Año fiscal
2024
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | R3-1, Los Angeles (R3) |
| R3-1, Los Angeles (R3) |
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