679 Magenta St

New York Multifamily at Marcus & Millichap se complace en ofrecer 679 Magenta Street, ubicada en el vecindario Prime Olinville del
Bronx. Situado entre Olinville y White Plains Road, este edificio sin ascensor de 74 unidades gestionado profesionalmente ocupa 61.800 metros cuadrados
y está compuesto por 38 apartamentos de una, 34 de dos y dos de tres habitaciones. La propiedad ha gastado más de un millón de dólares en capital
las mejoras realizadas en los últimos 5 años, entre las que se incluyen aproximadamente 100 000 dólares en dinteles nuevos para ventanas, aproximadamente 150 000 dólares en punteros de ladrillo, nuevos disyuntores eléctricos,
sistema de intercomunicación y reemplazo parcial del techo. Más del 50% de los apartamentos se renovaron con nuevas cocinas, baños, pisos y
sheetrock. 19 de las 74 unidades tienen rentas preferenciales, lo que ofrece una ventaja potencial a los operadores experimentados para capitalizar un delta de aproximadamente 82.822 años
entre los alquileres reales recaudados y los alquileres registrados por el DHCR. Esta oferta también incluye una deuda asumible extremadamente atractiva con un saldo de préstamo
de 10 millones de dólares a una tasa de interés del 3,67% fija hasta 2032. 679 Magenta se encuentra a pocos pasos de la estación de tren del Bronx Rive, justo enfrente de la P.S 041
Escuela y está a pocos pasos del acceso a los trenes 2 y 5 de Gun Hill Road.
LA OPORTUNIDAD
• DEUDA ASUMIBLE: Deuda asumible extremadamente atractiva con un saldo crediticio de 10 millones de euros, originada en 2022 con pagos únicamente de intereses
hasta 2027 y a plazo completo hasta 2032. La tasa de interés se fija en el 3,67% a 30 años por la mañana.
• Gastos de capital y alquileres preferenciales: la propiedad ha gastado más de un millón de dólares en mejoras de capital en los últimos 5 años
incluidos unos 100 000 dólares para dinteles nuevos para ventanas, unos 150 000 dólares para apuntar con ladrillos, nuevos disyuntores eléctricos, un sistema de intercomunicación y un techo parcial
reemplazo. Más del 50% de los apartamentos se renovaron con nuevas cocinas, baños, pisos y placas de yeso. 19 de las 74 unidades tienen
alquileres preferenciales o una diferencia de aproximadamente 82.822 años entre los alquileres reales recaudados y los registrados por el DHCR.
• Ubicación privilegiada: 679 Magenta se encuentra a pocos pasos de la estación de tren Bronx Rive, justo enfrente de la escuela P.S 041 y a pocos pasos de
accede a los trenes 2 y 5 de Gun Hill Road