12 Units | Van Nuys | Built 1984 6716 Sylmar Ave

El equipo de Marcus & Millichap de LAAA se complace en presentar a la venta la propiedad multifamiliar de 12 unidades ubicada en 6716 Sylmar Avenue en Van Nuys, California. Construida en 1984, la propiedad no está sujeta al control de alquileres de Los Ángeles (RSO) y se rige únicamente por la AB 1482, que permite un aumento anual del alquiler del 5% o más del IPC (máximo del 10 por ciento).
La propiedad cuenta con 12 unidades de dos dormitorios y dos baños, cada una de aproximadamente 833 pies cuadrados, con inquilinos familiares fáciles de administrar en casi todas las unidades. La propiedad tiene una entrada cerrada y controlada, 24 espacios de estacionamiento en total (12 en tándem), calefacción central y aire, una sala de lavandería en el lugar con dos lavadoras y dos secadoras (las máquinas están alquiladas) y 12 grandes armarios de almacenamiento. Es importante destacar que el estacionamiento subterráneo está exento del programa obligatorio de modernización sísmica de la ciudad porque la propiedad se construyó en la década de 1980.
Con un aumento estimado del 14% en el alquiler en comparación con los alquileres del mercado, esta propiedad presenta una excelente oportunidad para adquirir un activo bien ubicado en una zona que está mejorando rápidamente y con un fuerte potencial de valor agregado. Se puede obtener una ventaja adicional si se logra el alquiler máximo de la Sección 8 de 2.952 dólares al mes para las unidades de dos dormitorios con el código postal 91405 (nivel 3 de las normas de pago de la Sección 8). Las mejoras recientes, mantenidas cuidadosamente por los propietarios actuales durante más de 20 años, incluyen un techo revestido de silicona de GE Enduris, la reparación de tuberías de cobre y el reemplazo de aires acondicionados y calentadores en algunas unidades.
La ubicación estratégica de la propiedad, en una incipiente zona de Van Nuys, se beneficia en gran medida de las nuevas construcciones cercanas y de la proximidad a los principales servicios. Sin necesidad de una modernización sísmica y con una importante ventaja en términos de alquiler, esta inversión representa una oportunidad atractiva para los inversores que buscan capitalizar el potencial de valor agregado y la constante demanda de los inquilinos.