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Chateau Carondelet 667 S Carondelet

Edificio residencial 59 unidades 7.600.312 € (128.819 €/Unidad) Tasa de capitalización 6,41 % Los Angeles, CA 90057

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

  • Marcus & Millichap se complace en presentar Chateau Carondelet en 667 S Carondelet St, una oportunidad de inversión multifamiliar de 59 unidades en Westlake
  • La propiedad cuenta con una combinación de 41 unidades individuales y 18 de un dormitorio.
  • El edificio se mide por separado para la electricidad y tiene una sala de lavandería en el lugar con tres lavadoras y tres secadoras
  • Ubicado a dos cuadras al oeste de MacArthur Park, entre Wilshire Blvd y 7th St y justo al este de Koreatown
  • Al precio de venta, la propiedad se ofrece a una tasa de capitalización máxima del 6,41%, a 8,99 GRM sobre los ingresos actuales, con un aumento del 15% en el alquiler.

RESUMEN EJECUTIVO

El Grupo Neema de Marcus & Millichap se complace en presentar Chateau Carondelet en 667 S Carondelet St, una oportunidad de inversión multifamiliar de 59 unidades en el vecindario de Westlake de Los Ángeles, ubicado a dos cuadras al oeste de MacArthur Park entre Wilshire Blvd y 7th St y justo al este de Koreatown.
La propiedad cuenta con una combinación de 41 unidades individuales y 18 de una habitación; muchas unidades tienen techos altos y ladrillos a la vista; las unidades renovadas incluyen pisos de madera reacabados, electrodomésticos actualizados, baños con azulejos, gabinetes nuevos, ventiladores de techo y vestidores.
Al precio de venta, la propiedad se ofrece con una tasa máxima del 6,41%, es decir, 8,99 GRM sobre los ingresos actuales, con un aumento adicional del 15% en el alquiler, que se puede lograr a medida que las unidades pasen por renovaciones interiores continuas.
Las mejoras en el Chateau Carondelet incluyen un paisajismo profesional y sólidas medidas de seguridad, como una entrada cerrada con acceso por intercomunicador y cámaras de seguridad recién instaladas. Se han realizado importantes gastos de capital tanto en la infraestructura del edificio como en las áreas comunes para mantener un alto nivel de vida. Además, el edificio se mide por separado para la electricidad y cuenta con una instalación de lavandería que incluye tres lavadoras y tres secadoras administradas en virtud de un contrato de arrendamiento.
Con una puntuación de 95 puntos, el establecimiento se encuentra a pocos pasos de las líneas de metro A-E y de las líneas locales de metro a lo largo de Wilshire Blvd y 7th Street. Este vecindario de Westlake tiene una ubicación ideal, a poca distancia del centro de Los Ángeles, Hollywood y Koreatown. Proximidad a los parques MacArthur, Echo Park, Doger Stadium y The Broad Museum.

ARCHIVOS ADJUNTOS

Carondelet.667 OM

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023)

ANUAL ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler 830.131 € 317,36 €
Otros ingresos 15.565 € 5,95 €
Pérdida de vacío 42.284 € 16,17 €
Ingresos brutos efectivos 803.412 € 307,14 €
Impuestos 91.204 € 34,87 €
Gastos de explotación 225.192 € 86,09 €
Gastos totales 316.396 € 120,96 €
Ingresos netos de explotación 487.016 € 186,18 €

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023)

Ingresos brutos por alquiler
Anual 830.131 €
Anual por m² 317,36 €
Otros ingresos
Anual 15.565 €
Anual por m² 5,95 €
Pérdida de vacío
Anual 42.284 €
Anual por m² 16,17 €
Ingresos brutos efectivos
Anual 803.412 €
Anual por m² 307,14 €
Impuestos
Anual 91.204 €
Anual por m² 34,87 €
Gastos de explotación
Anual 225.192 €
Anual por m² 86,09 €
Gastos totales
Anual 316.396 €
Anual por m² 120,96 €
Ingresos netos de explotación
Anual 487.016 €
Anual por m² 186,18 €

DATOS DEL INMUEBLE

Precio 7.600.312 €
Precio por unidad 128.819 €
Tipo de venta Inversión
Tasa de capitalización 6,41 %
Multiplicador de alquiler bruto 8.99
N.º de unidades 59
Tipo de inmueble Edificio residencial
Subtipo de inmueble Apartamento
Estilo del apartamento Edificios de mediana altura
Clase de edificio C
Tamaño de la parcela 0,12 ha
Tamaño del edificio 2.616 m²
Ocupación media 98%
N.º de plantas 5
Año de construcción 1917
Ratio de parking 0,01/1.000 m²

AMENITIES DE LA UNIDAD

  • Aire acondicionado
  • Calefacción
  • Cocina
  • Horno
  • Fogón
  • Bañera/Ducha

AMENITIES DEL SITIO

  • Instalaciones de lavandería
  • Property manager en el lugar
  • Sistema de seguridad
  • Con etiqueta Energy Star
  • Cerrado

UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA

DESCRIPCIÓN N.º DE UNIDADES MEDIA ALQUILER/MES
Estudios 41 - 30 - 37
1+1 18 - 56
Walk Score®
El paraíso del peatón (95)
Transit Score®
Transporte público excelente (85)
¿Qué es un(a) Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mide el acceso a pie de la dirección en cuestión.
Transit Score® mide el acceso a transporte público.
Bike Score® mide el acceso en bicicleta de una ubicación.
¿Qué es un(a) Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mide el acceso a pie
de la dirección en cuestión. Transit Score®
mide el acceso a transporte público. Bike Score®
mide el acceso en bicicleta de una ubicación.®

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Número de parcela
5141-007-002
Evaluación del terreno
7.337.576 € (2024)
Evaluación de las mejoras
985.329 € (2024)
Evaluación total
8.322.905 € (2024)
Impuestos anuales
91.204 € (34,87 €/m²)
Año fiscal
2023

ZONIFICACIÓN

Código de zonificación R4
R4
  • ID del anuncio: 34234402

  • Fecha en el mercado: 18/12/2024

  • Última actualización:

  • Dirección: 667 S Carondelet, Los Angeles, CA 90057

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