PNC Bank w/Drive-Thru/ "A" Credit/Target Adj. | 6610 Blanco Rd
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PNC Bank w/Drive-Thru/ "A" Credit/Target Adj. 6610 Blanco Rd
Local 212 m² En venta San Antonio, TX 78216 2.677.357 € (12.612 €/m²) Tasa de capitalización 6 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- GRADO DE INVERSIÓN, NACIONAL, INQUILINO CREDITICIO: CALIFICACIÓN CREDITICIA «A» (S&P) - PNC FINANCIAL SERVICES (NYSE: PNC): SEXTO BANCO MÁS GRANDE DE EE. UU.
- VENTAJA FUTURA CON LA OPCIÓN FMV Y COMO UNA POSIBLE OPORTUNIDAD DE REMODELACIÓN
- UBICADO DENTRO DE UNA IMPORTANTE SINERGIA MINORISTA, CERCA DEL CENTRO COMERCIAL NORTH STAR E INCLUYE UN EDIFICIO CON SERVICIO DE AUTOSERVICIO
- PNC HA ESTADO OPERANDO EN ESTA UBICACIÓN DESDE 2008 Y EJERCIÓ EL PRIMERO DE LOS DOS PERÍODOS DE OPCIÓN
- PNC ES UNA DE LAS DOS SUCURSALES EN UN RADIO DE 3 MILLAS Y EL INQUILINO TIENE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
- EXCELENTE DEMOGRAFÍA Y UBICACIÓN DEL ÁREA COMERCIAL DE SAN ANTONIO
RESUMEN EJECUTIVO
AGENTE DE REGISTRO DE TEXAS: BRIAN A. KAPLAN: Número de licencia de TX: 591047
La oferta de inversión consiste en un arrendamiento neto para un solo inquilino (STNL) para un banco PNC (calificación crediticia S&P: A), ubicado estratégicamente en un centro comercial de alto tráfico y anclado a Target en San Antonio, Texas. PNC Bank ha operado en esta ubicación desde 2008 y recientemente renovó su arrendamiento en 2022 por el primero de dos períodos de opción de cinco años. Este PNC Bank es una de las dos sucursales ubicadas en un radio de 3 millas y presta servicios a una base de clientes ideal, que incluye 110 000 residentes, 85 000 empleados y una población diurna de más de 45 000 personas. El arrendamiento incluye una opción de ajuste del precio justo de mercado (FMV), lo que permite un crecimiento potencial de los alquileres y sirve como protección contra la inflación. Además, el sitio cuenta con un edificio con servicio de autoservicio con cajeros automáticos, lo que ofrece comodidad a los clientes y agrega un valor intrínseco para los inversores.
La propiedad está ubicada en una esquina señalizada de Blanco Road, con un tráfico de aproximadamente 33 000 vehículos por día, y está cerca de una rampa de entrada y salida de la I-410 (250 000 vehículos por día). Su proximidad al centro comercial North Star Mall, junto a Saks Fifth Avenue, Macy's, Dillard's y JC Penney, genera una gran cantidad de tráfico peatonal y una sinergia entre las tiendas minoristas. El área también incluye importantes tiendas nacionales como Target, Best Buy y Burlington, así como restaurantes y centros de acondicionamiento físico populares como Cheesecake Factory, Shake Shack, LA Fitness y Crunch Fitness.
La oferta de inversión consiste en un arrendamiento neto para un solo inquilino (STNL) para un banco PNC (calificación crediticia S&P: A), ubicado estratégicamente en un centro comercial de alto tráfico y anclado a Target en San Antonio, Texas. PNC Bank ha operado en esta ubicación desde 2008 y recientemente renovó su arrendamiento en 2022 por el primero de dos períodos de opción de cinco años. Este PNC Bank es una de las dos sucursales ubicadas en un radio de 3 millas y presta servicios a una base de clientes ideal, que incluye 110 000 residentes, 85 000 empleados y una población diurna de más de 45 000 personas. El arrendamiento incluye una opción de ajuste del precio justo de mercado (FMV), lo que permite un crecimiento potencial de los alquileres y sirve como protección contra la inflación. Además, el sitio cuenta con un edificio con servicio de autoservicio con cajeros automáticos, lo que ofrece comodidad a los clientes y agrega un valor intrínseco para los inversores.
La propiedad está ubicada en una esquina señalizada de Blanco Road, con un tráfico de aproximadamente 33 000 vehículos por día, y está cerca de una rampa de entrada y salida de la I-410 (250 000 vehículos por día). Su proximidad al centro comercial North Star Mall, junto a Saks Fifth Avenue, Macy's, Dillard's y JC Penney, genera una gran cantidad de tráfico peatonal y una sinergia entre las tiendas minoristas. El área también incluye importantes tiendas nacionales como Target, Best Buy y Burlington, así como restaurantes y centros de acondicionamiento físico populares como Cheesecake Factory, Shake Shack, LA Fitness y Crunch Fitness.
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión triple neto
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Tamaño del edificio
212 m²
Clase de edificio
B
Año de construcción
2008
Precio
2.677.357 €
Precio por m²
12.612 €
Tasa de capitalización
6 %
Ingresos netos de explotación
160.627 €
Alquiler
Única
Altura del edificio
1 Planta
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,07
Tamaño de la parcela
0,31 ha
Zonificación
General Commercial
Parking
25 Espacios (117,77 plazas por 1.000 m² alquilados)
Fachada
AMENITIES
- Línea de autobús
- Carril reservado para giro
- Visibilidad de la autopista
- Cartel en poste
- Señalización
- Intersección señalizada
- Servicio desde el coche
TIENDAS GRANDES CERCANAS
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 13718-000-0220 | Evaluación de las mejoras | 896.612 € |
| Evaluación del terreno | 1.133.293 € | Evaluación total | 2.029.904 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
13718-000-0220
Evaluación del terreno
1.133.293 €
Evaluación de las mejoras
896.612 €
Evaluación total
2.029.904 €
1 de 7
VÍDEOS
TOUR EN 3D
FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
Elaborado por
PNC Bank w/Drive-Thru/ "A" Credit/Target Adj. | 6610 Blanco Rd
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