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661 Walnut St

Edificio residencial 7 unidades 1.001.091 € (143.013 €/Unidad) Tasa de capitalización 5,06 % West Sacramento, CA 95691

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

Construcción de un solo piso
Interiores recientemente renovados
Techos inclinados

Amplio lote de 0.5 acres con potencial de ADU
Hermoso diseño tipo parque
Calentadores de agua individuales

RESUMEN EJECUTIVO

Nos complace presentar 661 Walnut Street, una comunidad multifamiliar de 7 unidades ubicada en el corazón de West Sacramento. La propiedad en cuestión está situada en 0.5 acres con 3,730 pies cuadrados rentables con unidades de 5, 1 y 2 habitaciones. El complejo consta de dos edificios de un solo piso con estacionamiento abierto y construido en 1972.
Cada unidad tiene calefacción y aire forzados en las paredes, además de calentadores de agua a gas individuales. Las estufas también son de gas y todos los demás electrodomésticos son eléctricos. Además, varias de las unidades incluyen conexiones para lavadora/secadora. Los inquilinos son responsables de los servicios públicos de su espacio habitable; sin embargo, un nuevo propietario debería considerar la posibilidad de implementar un sistema de facturación de servicios públicos Ratio (RUBS). Esto facturaría a los residentes una parte de los cargos del área común (alcantarillado, agua, basura), lo cual es más común ahora en California, con cargos que oscilan entre 25 y 75 dólares por unidad, además del alquiler mensual.
Esta comunidad se encuentra en una zona muy poblada del oeste de Sacramento, donde hay una gran demanda de viviendas para trabajadores. Los residentes tienen acceso rápido a todo lo que hace que el metro de Sacramento sea atractivo para los lugareños y para quienes migran a la región desde el Área de la Bahía o el sur de California. Desde este complejo puedes acceder rápidamente a la Interestatal 80, que te permite recorrer toda la región del norte de California. Además, West Capitol Avenue ofrece un acceso rápido al centro de Sacramento, con un viaje de menos de 4,8 millas hasta el Golden 1 Center. West Sacramento es uno de los cuatro principales centros de empleo de la región y ha sido uno de los centros industriales tradicionales de la zona desde la era de la fiebre del oro. Además, la proximidad a Raley Field, el río Sacramento y el casco antiguo de Sacramento asegura que los residentes puedan disfrutar de actividades de entretenimiento, restaurantes y vida nocturna.
Un nuevo inversor descubrirá que la fuerte demanda de viviendas, junto con el continuo crecimiento de la población y el empleo, proporcionan estabilidad a largo plazo para la vivienda en la zona. En este complejo, el flujo de caja está aumentando debido a la pérdida de arrendamiento y al restablecimiento de los alquileres al mercado en función de la facturación.

DATOS DEL INMUEBLE

Precio	1.001.091 €	Clase de edificio	C
Precio por unidad	143.013 €	Tamaño de la parcela	0,2 ha
Tipo de venta	Inversión	Tamaño del edificio	347 m²
Tasa de capitalización	5,06 %	Ocupación media	71%
Multiplicador de alquiler bruto	11.5	N.º de plantas	1
N.º de unidades	7	Año de construcción	1972
Tipo de inmueble	Edificio residencial	Ratio de parking	0,17/1.000 m²
Subtipo de inmueble	Apartamento	Zona de oportunidad	Sí Funcionarios estatales designan una parte de las áreas censadas cualificadas como zonas de oportunidad. Ciertas inversiones en zonas de oportunidad pueden gozar de condiciones fiscales preferenciales.
Estilo del apartamento	Edificio bajo

Precio	1.001.091 €
Precio por unidad	143.013 €
Tipo de venta	Inversión
Tasa de capitalización	5,06 %
Multiplicador de alquiler bruto	11.5
N.º de unidades	7
Tipo de inmueble	Edificio residencial
Subtipo de inmueble	Apartamento
Estilo del apartamento	Edificio bajo
Clase de edificio	C
Tamaño de la parcela	0,2 ha
Tamaño del edificio	347 m²
Ocupación media	71%
N.º de plantas	1
Año de construcción	1972
Ratio de parking	0,17/1.000 m²
Zona de oportunidad	Sí Funcionarios estatales designan una parte de las áreas censadas cualificadas como zonas de oportunidad. Ciertas inversiones en zonas de oportunidad pueden gozar de condiciones fiscales preferenciales.