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6588 Foothill Blvd

Local 1.370 m² En venta Tujunga, CA 91042 10.678.609 € (7.795,43 €/m²) Tasa de capitalización 4,75 %

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

Arrendamiento absoluto de NNN a largo plazo: tasa máxima del 5%
Casi ninguna responsabilidad del propietario en el prominente y bien mantenido Tujunga Canyon Center
Ubicado en el centro de Tujunga, en la principal esquina señalizada de Foothill y Tujunga Canyon Blvd.

Quedan cuatro (4) opciones de 5 años con aumentos del 10% cada 5 años
Inquilino principal con una farmacia con servicio de autoservicio: las tiendas adyacentes incluyen McDonald's, Dollar Tree, IHOP y WINGSTOP
Densa población circundante: alta exposición al tráfico de más de 33.000 automóviles por día rodeados de minoristas nacionales

RESUMEN EJECUTIVO

Specialized Realty presenta con orgullo la oportunidad de comprar un activo minorista de un solo inquilino arrendado por CVS Pharmacy en el destacado Tujunga Canyon Center, en el corazón de Tujunga, California.
6588 Foothill Blvd. es un contrato de arrendamiento NNN absoluto para un solo inquilino con garantía corporativa y casi nulas obligaciones del propietario en un centro con inquilinos nacionales bien establecidos. Al contrato de arrendamiento actual le quedan 4 años (vence en marzo de 2028) con opciones de renovación de cuatro (4) cinco (5) años.
El NOI actual es de 551.911,92$
Tasa de capitalización: 4,75%
Aumentos del 10% cada cinco años durante los períodos de opción que comiencen en 2028, 2033, 2038 y 2043
Precio por metro cuadrado: 788,40$
CVS Pharmacy w/ drive-thru es el principal arrendatario que ocupa 14.745 pies cuadrados en una parcela de 1,65 acres denominada LAC2 (APN 2564-012-039) en un centro que cuenta con varios minoristas nacionales, como McDonald's, IHOP, WINGSTOP y Dollar Tree. Los principales minoristas nacionales y regionales cercanos incluyen In-N-Out, Public Storage, PetSmart, Chase, Chevron, 7-Eleven, Albertsons, Harbor Freight, Big 5 y Smart & Final.
El tema se beneficia de su ubicación en la principal vía que va de Sunland a La Canada, en la intersección señalizada de Tujunga Canyon y Foothill Blvd. con exposición a más de 33.000 vehículos por día. El activo se encuentra dentro de un panorama minorista diverso y un grupo demográfico acomodado, con un ingreso familiar promedio de más de 92 000 dólares en un radio de 3 millas.

DATOS DEL INMUEBLE

Tipo de venta

Inversión triple neto

Condición de venta

Intercambio 1031

Tipo de inmueble

Local

Subtipo de inmueble

Farmacia

Tamaño del edificio

1.370 m²

Clase de edificio

Año de construcción

2003

Precio

10.678.609 €

Precio por m²

7.795,43 €

Tasa de capitalización

4,75 %

Ingresos netos de explotación

506.980 €

Alquiler

Única

Altura del edificio

1 Planta

Coeficiente de edificabilidad del edificio

0,21

Tamaño de la parcela

0,67 ha

Zonificación

C2 - Comercial

Parking

45 Espacios (32,85 plazas por 1.000 m² alquilados)

Fachada

99 m en Foothill Blvd

AMENITIES

Señalización

Intersección señalizada

Servicio desde el coche

PRINCIPALES INQUILINOS

Minorista
1.370 m²
-
Triple neto
Mar. 2028

CVS Health está creando un mundo de salud en torno a cada consumidor. Su alcance incomparable les permite brindar atención médica asequible y de alta calidad cuando y como las personas elijan. Tienen la misión de ofrecer experiencias superiores y más conectadas, reducir el costo de la atención y mejorar la salud y el bienestar de las personas a las que atienden. Como empresa líder en soluciones de salud, ofrecen múltiples canales para acceder a la atención médica a nivel local y nacional. Su sólida presencia en la comunidad, su enfoque tecnológico avanzado y su compromiso inigualable con millones de personas les permiten brindar una atención médica de alta calidad, personalizada y asequible. Guiados por su propósito, CVS Health® está creando un mundo entero de atención médica en torno a todas y cada una de las personas a las que atienden, sin importar en qué punto de su viaje se encuentren. Escuchan, muestran empatía y ofrecen soluciones innovadoras que satisfacen las necesidades únicas de las personas y se ganan su lealtad. Porque la forma en que prestan sus servicios es tan importante como lo que ofrecen.