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Local 780 m² En venta Hammond, IN 46320 2.184.518 € (2.799 €/m²) Tasa de capitalización 6,26 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Arrendamiento respaldado por el estado de Indiana: garantía de grado de inversión
- Estado de exención de impuestos sobre la propiedad recibida
- Techo nuevo con garantía transferible hasta 2036
- La División de Recursos Familiares brinda servicios públicos absolutamente esenciales
- ¿Se realizó recientemente una renovación importante para Tenrent's Speci? c Necesidades
- Arrendamiento de servicio completo con un límite en la exposición a CAM del propietario
RESUMEN EJECUTIVO
Marcus & Millichap se complace en ofrecer la propiedad en cuestión a la venta con la División de Recursos Familiares del Estado de Indiana como inquilina, una oportunidad apta para invertir.
El inquilino firmó recientemente un contrato de arrendamiento de 10 años que incluía renovaciones importantes en la propiedad para satisfacer los deseos específicos del inquilino. Las renovaciones incluyeron destripar completamente el interior del edificio hasta la estructura e instalar nuevos cables eléctricos, tuberías, conductos, paredes interiores, tejas, molduras, puertas, etc. Además, se reemplazó el techo y hay una garantía transferible hasta 2036.
El arrendamiento de servicio completo cuenta con el respaldo del estado de Indiana, lo que constituye una garantía de calidad idónea para una inversión.
El contrato de arrendamiento tiene límites de gastos que protegen al propietario del riesgo de sufrir gastos imprevistos. Además, el sitio ha recibido el estatus de exención del impuesto a la propiedad, lo que reduce aún más el riesgo para el propietario. El contrato de arrendamiento también establece que el inquilino es responsable de reembolsar todos los impuestos a la propiedad, en el improbable caso de que se elimine la exención de impuestos.
Si bien el inquilino tiene cláusulas de rescisión vinculadas a la presupuestación anual, la naturaleza esencial de los servicios que se brindan en esta instalación hace que sea muy poco probable que no continúen a largo plazo.
La División de Recursos Familiares es responsable de establecer la elegibilidad para los beneficios de Medicaid, del Programa de Asistencia Nutricional Suplementaria y de Asistencia Temporal para Familias Necesitadas. La división también gestiona la entrega puntual de los beneficios del SNAP y el TANF.
El DFR también brinda servicios de empleo y capacitación a algunos beneficiarios del SNAP y el TNF. El enfoque general de la división es el apoyo y la preservación de las familias, haciendo hincapié en la autosuficiencia y la responsabilidad personal.
El inquilino firmó recientemente un contrato de arrendamiento de 10 años que incluía renovaciones importantes en la propiedad para satisfacer los deseos específicos del inquilino. Las renovaciones incluyeron destripar completamente el interior del edificio hasta la estructura e instalar nuevos cables eléctricos, tuberías, conductos, paredes interiores, tejas, molduras, puertas, etc. Además, se reemplazó el techo y hay una garantía transferible hasta 2036.
El arrendamiento de servicio completo cuenta con el respaldo del estado de Indiana, lo que constituye una garantía de calidad idónea para una inversión.
El contrato de arrendamiento tiene límites de gastos que protegen al propietario del riesgo de sufrir gastos imprevistos. Además, el sitio ha recibido el estatus de exención del impuesto a la propiedad, lo que reduce aún más el riesgo para el propietario. El contrato de arrendamiento también establece que el inquilino es responsable de reembolsar todos los impuestos a la propiedad, en el improbable caso de que se elimine la exención de impuestos.
Si bien el inquilino tiene cláusulas de rescisión vinculadas a la presupuestación anual, la naturaleza esencial de los servicios que se brindan en esta instalación hace que sea muy poco probable que no continúen a largo plazo.
La División de Recursos Familiares es responsable de establecer la elegibilidad para los beneficios de Medicaid, del Programa de Asistencia Nutricional Suplementaria y de Asistencia Temporal para Familias Necesitadas. La división también gestiona la entrega puntual de los beneficios del SNAP y el TANF.
El DFR también brinda servicios de empleo y capacitación a algunos beneficiarios del SNAP y el TNF. El enfoque general de la división es el apoyo y la preservación de las familias, haciendo hincapié en la autosuficiencia y la responsabilidad personal.
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DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Local exento
Tamaño del edificio
780 m²
Año de construcción/renovación
1966/2021
Precio
2.184.518 €
Precio por m²
2.799 €
Tasa de capitalización
6,26 %
Ingresos netos de explotación
136.812 €
Alquiler
Única
Altura del edificio
1 Planta
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,17
Tamaño de la parcela
0,47 ha
Zonificación
Commercial
Parking
46 Espacios (58,95 plazas por 1.000 m² alquilados)
Fachada
61 m en Columbia Ave
Bike Score®
Se puede ir en bici a muchos servicios (71)
TIENDAS GRANDES CERCANAS
1 de 9
VÍDEOS
TOUR EN 3D
FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
Elaborado por
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