
651 Leverett Ave
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651 Leverett Ave
Edificio residencial 10 unidades 2.395.250 € (239.525 €/Unidad) Tasa de capitalización 5 % Staten Island, NY 10312



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RESUMEN EJECUTIVO
¡Gran oportunidad de inversión! ¡Bienvenido a 1031 Exchange! Este paquete llave en mano de 10 unidades consta de 5 viviendas bifamiliares separadas. Evitar la estabilización de los alquileres para generar los máximos ingresos 651-659 Leverett se gestiona meticulosamente para que los inversores no interactúen con el fin de obtener un flujo de caja positivo con el mínimo esfuerzo. La lista de alquiler actual es de 15 000, lo que puede convertirse fácilmente en más de 24 000. Se proyecta un aumento del ingreso anual bruto de 187 mil a 291 mil. Todas las unidades de 1 habitación se alquilan actualmente por debajo del precio del mercado (espacio para aumentar). Todas las unidades tienen servicios públicos separados facturados a cada apartamento para reducir los gastos del propietario. Las unidades se actualizan con buen gusto con diseños atemporales para garantizar la calidad como una prioridad eterna. El aumento del alquiler y el estacionamiento delantero se pueden utilizar para evitar el aumento de la tarifa máxima, así como la posibilidad de lavar la ropa en el sitio. Ubicado estratégicamente en la esquina de las avenidas Leverett y Richmond. A minutos del centro de tránsito de Eltingville, que ofrece todos los autobuses locales y exprés para facilitar el transporte. Enfrente de Greenridge Plaza, Country Donuts, McDonald's, LA Fitness y el nuevo supermercado ALDI. Cerca del centro comercial Costco Staten Island y del acceso por autopista a Nueva Jersey/NYC/Brooklyn. Genere riqueza generacional y observe cómo su ROI aumenta exponencialmente en los próximos años.
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
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Ingresos brutos por alquiler |
173.088 €
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323,46 €
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Otros ingresos |
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Pérdida de vacío |
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Ingresos brutos efectivos |
173.088 €
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323,46 €
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Impuestos |
36.641 €
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68,47 €
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Gastos de explotación |
14.858 €
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27,77 €
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Gastos totales |
51.499 €
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96,24 €
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Ingresos netos de explotación |
121.589 €
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227,22 €
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RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023)
Ingresos brutos por alquiler | |
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Anual | 173.088 € |
Anual por m² | 323,46 € |
Otros ingresos | |
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Anual | - |
Anual por m² | - |
Pérdida de vacío | |
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Anual | - |
Anual por m² | - |
Ingresos brutos efectivos | |
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Anual | 173.088 € |
Anual por m² | 323,46 € |
Impuestos | |
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Anual | 36.641 € |
Anual por m² | 68,47 € |
Gastos de explotación | |
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Anual | 14.858 € |
Anual por m² | 27,77 € |
Gastos totales | |
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Anual | 51.499 € |
Anual por m² | 96,24 € |
Ingresos netos de explotación | |
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Anual | 121.589 € |
Anual por m² | 227,22 € |
DATOS DEL INMUEBLE
Precio | 2.395.250 € | Estilo del apartamento | Casa adosada |
Precio por unidad | 239.525 € | Clase de edificio | C |
Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,09 ha |
Tasa de capitalización | 5 % | Tamaño del edificio | 535 m² |
N.º de unidades | 10 | Ocupación media | 100% |
Tipo de inmueble | Edificio residencial | N.º de plantas | 2 |
Subtipo de inmueble | Apartamento | Año de construcción | 1975 |
Precio | 2.395.250 € |
Precio por unidad | 239.525 € |
Tipo de venta | Inversión |
Tasa de capitalización | 5 % |
N.º de unidades | 10 |
Tipo de inmueble | Edificio residencial |
Subtipo de inmueble | Apartamento |
Estilo del apartamento | Casa adosada |
Clase de edificio | C |
Tamaño de la parcela | 0,09 ha |
Tamaño del edificio | 535 m² |
Ocupación media | 100% |
N.º de plantas | 2 |
Año de construcción | 1975 |
AMENITIES DEL SITIO
- Instalaciones de lavandería
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
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1+1 | 10 | - | - |
1 of 1
Walk Score®
Muy accesible a pie (75)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela | 05609-0006 | Evaluación total | 375.594 € (2024) |
Evaluación del terreno | 11.529 € (2024) | Impuestos anuales | 36.641 € (68,47 €/m²) |
Evaluación de las mejoras | 364.065 € (2024) | Año fiscal | 2023 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
05609-0006
Evaluación del terreno
11.529 € (2024)
Evaluación de las mejoras
364.065 € (2024)
Evaluación total
375.594 € (2024)
Impuestos anuales
36.641 € (68,47 €/m²)
Año fiscal
2023
ZONIFICACIÓN
Código de zonificación | R3-2 |
R3-2 |
1 de 7
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FOTOS
STREET VIEW
CALLE
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