651 Arroyo Ave

Marcus & Millichap se complace en presentar la oportunidad de adquirir la propiedad en 651 Arroyo Street en San Fernando, California. La propiedad en cuestión comprende aproximadamente 23,660 pies cuadrados de espacio de almacenamiento y se encuentra en un terreno de 0.79 acres de M2. El activo para múltiples inquilinos cuenta con una altura libre de 22 pies, cinco puertas a nivel del nivel del suelo, 1200 amperios de energía trifásica y un patio completamente cerrado y pavimentado con concreto. Ambas unidades están completamente arrendadas a precios competitivos hasta 2028, lo que las convierte en la opción ideal para los inversores que buscan estabilidad y una rentabilidad sólida con un flujo de caja inmediato y un mínimo de problemas operativos. Ubicada en la ciudad de San Fernando, la propiedad se encuentra fuera del municipio de la ciudad de Los Ángeles, con restricciones de zonificación, y está exenta de la Medida ULA (impuesto a las mansiones de Los Ángeles).
Ubicada en las afueras de la ciudad de Los Ángeles, 651 Arroyo Street se encuentra en el submercado del este del Valle de San Fernando, uno de los centros industriales más grandes de la región, con un espacio de 55,1 millones de pies cuadrados. En el cuarto trimestre de 2024, el submercado tenía una tasa de vacantes impresionantemente baja, del 3,6%, lo que supera con creces la tasa de vacantes del 6,1% del mercado del área metropolitana de Los Ángeles. Si bien el crecimiento anual de los alquileres se ha desacelerado hasta el 1,3% en los últimos 12 meses, los alquileres en la zona siguen alineados con las tendencias de crecimiento a largo plazo, respaldados por un asombroso crecimiento de dos dígitos en los últimos cinco años. Los alquileres industriales en este submercado, especialmente los de espacios industriales más pequeños, pueden alcanzar los 30 dólares por pie cuadrado, mientras que los espacios más antiguos y grandes suelen oscilar entre la adolescencia y los 20 dólares por pie cuadrado. El submercado ha experimentado un desarrollo industrial modesto, lo que garantiza que las vacantes y los alquileres se mantengan estables debido a la limitada oferta nueva (todos los datos sobre alquileres y vacantes se obtuvieron con CoStar).