NNN Retail | 100% Occupied | 6505 Mayfield Rd
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NNN Retail | 100% Occupied 6505 Mayfield Rd
1.394 m² 100 % Alquilado Local Venta de subasta en línea Mayfield Heights, OH 44124
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Excelente inversión minorista de NNN con dos inquilinos confiables y una ocupación del 100%, lo que garantiza una oportunidad estable y rentable.
- Ubicado en un suburbio a solo 25 minutos al noreste de Cleveland y de fácil acceso a través de la Interestatal 271.
- Los inquilinos locales tienen contratos de arrendamiento prolongados, con cinco y ocho años restantes y opciones de renovación favorables.
- Con una ubicación ideal para una exposición máxima cerca de una intersección señalizada de alto tráfico de Mayfield Road (Ruta 322) y Lander Road.
- Mayfield Road es el destino ideal para la venta minorista, ya que se encuentra cerca de Chick-fil-A, Costco, McDonald's, Best Buy, Panera Bread, Sheetz y más.
- Situado en una zona próspera donde los ingresos de los hogares en un radio de 5 millas superan los 103.635 dólares al año, lo que garantiza una sólida base de clientes.
RESUMEN EJECUTIVO
6505 Mayfield Road presents an exceptional hands-off investment in Mayfield Heights, a suburb northeast of Cleveland. The retail building is an impressive two stories ringing in at 15,003 total square feet. The property features a simple, modern façade with building signage available for tenants. There are several awnings with branding optionality. Once inside there is a beautifully maintained lobby with an elevator available to access the second floor. The property boasts two stable, long-term tenants with Pure Hockey securing the first-floor retail space and My Salon Suites occupying the second floor. Both tenants bring strong, consistent NNN income, making this property a solid investment choice. Pure Hockey has been on site since 2023 and has eight years remaining on its lease. My Salon is also a staple with historic occupancy dating back to 2020 with five years remaining on its lease. 6505 Mayfield Road sits on a generous 1.13 acres zoned U-4 for local retail and wholesale. Retail businesses such as stores and shops, service establishments, offices, banks and financial institutions, restaurants, wholesale businesses, and warehousing facilities are all permitted in this area.
As a part of the Northeast Retail Submarket in Cleveland, 6505 Mayfield Road is in the ideal location. As of the first quarter of 2025, there are 190,000 square feet of retail space under construction in the Northeast. In comparison, the submarket has averaged 62,000 square feet of under-construction inventory over the past 10 years. The whole submarket contains approximately 27.5 million square feet of total inventory. Rents have increased by 2.2% year-over-year which is consistent with recent trends.
Just a few miles northeast of Cleveland, this retail asset benefits from its proximity to this major metro. Rooted in steel and automotive manufacturing, Cleveland's economy has diversified over the past several decades. Healthcare services is one of Cleveland's largest industries, and hospital networks Cleveland Clinic, University Hospitals, and Metro Health represent some of the region's largest employers. Cleveland is home to one of the 12 Federal Reserve Banks located throughout the US, and the financial services sector has seen growth with the establishment and expansion of major banking institutions in Cleveland. The city received a significant boost in 2020, with Fortune 500 company Sherwin-Williams announcing that its global headquarters would remain in Cleveland.
6505 Mayfield Road in Mayfield Heights is a well-positioned commercial retail property located near the busy signalized intersection of Mayfield Road (Route 322) and Lander Road. This prime location offers excellent visibility and easy accessibility for both local traffic and commuters. Situated in a high-traffic area, the property benefits from strong footfall and nearby retail, dining, and residential neighborhoods, making it an ideal spot for businesses looking to capture a diverse customer base. Its proximity to major roads ensures convenient access to the greater Cleveland metropolitan area.
This high-visibility location, coupled with secure leases, offers investors a reliable, low-maintenance asset in a thriving retail corridor.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
As a part of the Northeast Retail Submarket in Cleveland, 6505 Mayfield Road is in the ideal location. As of the first quarter of 2025, there are 190,000 square feet of retail space under construction in the Northeast. In comparison, the submarket has averaged 62,000 square feet of under-construction inventory over the past 10 years. The whole submarket contains approximately 27.5 million square feet of total inventory. Rents have increased by 2.2% year-over-year which is consistent with recent trends.
Just a few miles northeast of Cleveland, this retail asset benefits from its proximity to this major metro. Rooted in steel and automotive manufacturing, Cleveland's economy has diversified over the past several decades. Healthcare services is one of Cleveland's largest industries, and hospital networks Cleveland Clinic, University Hospitals, and Metro Health represent some of the region's largest employers. Cleveland is home to one of the 12 Federal Reserve Banks located throughout the US, and the financial services sector has seen growth with the establishment and expansion of major banking institutions in Cleveland. The city received a significant boost in 2020, with Fortune 500 company Sherwin-Williams announcing that its global headquarters would remain in Cleveland.
6505 Mayfield Road in Mayfield Heights is a well-positioned commercial retail property located near the busy signalized intersection of Mayfield Road (Route 322) and Lander Road. This prime location offers excellent visibility and easy accessibility for both local traffic and commuters. Situated in a high-traffic area, the property benefits from strong footfall and nearby retail, dining, and residential neighborhoods, making it an ideal spot for businesses looking to capture a diverse customer base. Its proximity to major roads ensures convenient access to the greater Cleveland metropolitan area.
This high-visibility location, coupled with secure leases, offers investors a reliable, low-maintenance asset in a thriving retail corridor.
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DATA ROOM Haz clic aquí para acceder
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
ANÁLISIS DE MERCADO Haz clic aquí para acceder
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Precio de venta de mercado por pie²
Cleveland - OH USA
Tasa de capitalización del mercado
Cleveland - OH USA
Precio de venta de mercado por pie² por clasificación por estrellas
1 - 2 Estrella
3 Estrella
4 - 5 Estrella
Tasa de capitalización de mercado por calificación por estrellas
1 - 2 Estrella
3 Estrella
4 - 5 Estrella
Distribución del precio de venta de mercado por pie²
Distribución de la tasa de capitalización de mercado
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión triple neto
Condición de venta
Venta de subasta
Tipo de titularidad
Plena propiedad
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Local exento
Tamaño del edificio
1.394 m²
Clase de edificio
B
Año de construcción
2004
Porcentaje alquilado
100 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
2 Plantas
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,30
Tamaño de la parcela
0,46 ha
Zonificación
U-4
Parking
66 Espacios (47,35 plazas por 1.000 m² alquilados)
Fachada
AMENITIES
- Visibilidad de la autopista
ACERCA DE NORESTE
El noreste de Cleveland abarca algunos de los suburbios más grandes de Cleveland, como Mentor, Willoughby y Euclid. La zona es un centro de empleo en crecimiento y entre los principales empleadores de la zona se encuentran Lake Hospital System, Avery Dennison y Steris. La renta media por hogar en un radio de 15 minutos en coche desde el barrio se sitúa justo por encima de los 70.000 dólares, y el gasto de los consumidores asciende a unos 932 millones de dólares. El noreste de Cleveland es accesible a través de varias autopistas principales, como la Interestatal 90 y la Ruta Estatal 2, que conectan los suburbios del noreste del metro con el centro de Cleveland.
Con alquileres de gama media y la proximidad a las zonas residenciales, el noreste de Cleveland es una ubicación atractiva para los inquilinos minoristas. Los colegios públicos de la zona, muy bien valorados, y el acceso a grandes parques y playas son un gran atractivo para las familias jóvenes. El noreste de Cleveland también cuenta con una notable población de estudiantes que se desplazan diariamente al trabajo para asistir al Lake Erie College y al Lakeland Community College.
Los centros comerciales del noreste de Cleveland se concentran a lo largo de la avenida Mentor e incluyen el centro comercial Great Lakes Mall, el centro comercial Mentor Mall y el centro comercial Points East. El área ha atraído la atención de los minoristas regionales que se expandieron al mercado de Cleveland en 2019. El minorista de mejoras para el hogar con sede en Wisconsin, Menard's, abrió varias ubicaciones en Cleveland, incluida una tienda en Mentor; y el supercentro con sede en Michigan, Meijer, también abrió una tienda en Mentor. La inversión adicional en el área provino de Amazon, que en 2019 entregó un centro de cumplimiento de 857,000-SF en Euclid en el sitio del antiguo Euclid Square Mall.
DATOS DEMOGRÁFICOS
Datos demográficos
1 Milla
3 Milla
5 Milla
2024 Población
16.016
52.456
128.018
2020 Población
16.117
54.386
130.774
2029 Población
15.713
51.148
125.364
2024–2029 Aumento anual de la población
-1,9 %
-2,5 %
-2,1 %
Empleados de jornada diurna
8.664
41.390
84.678
Total de negocios
959
3.692
9.273
Media de ingresos del hogar
71.370 $
100.732 $
103.635 $
Mediana de ingresos de los hogares
59.639 $
76.505 $
76.112 $
Gasto de consumo total
198.744.331 $
745.246.213 $
1.719.326.043 $
Media de edad
41,0
45,2
42,9
Hogares 2024
8.208
24.015
54.446
Porcentaje de finalización de estudios universitarios o superiores
25 %
27 %
25 %
Valor medio de vivienda
210.917 $
276.930 $
281.504 $
TIENDAS GRANDES CERCANAS
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 862-05-008 | Evaluación de las mejoras | 400.243 € |
| Evaluación del terreno | 237.368 € | Evaluación total | 637.612 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
862-05-008
Evaluación del terreno
237.368 €
Evaluación de las mejoras
400.243 €
Evaluación total
637.612 €
ASESOR DE VENTA
ASESOR DE VENTA
Matt Berres, Vice Chairman
(949) 244-6644
Contacto
Matt Berres es director ejecutivo del grupo Net Lease Capital Markets de Newmark, un equipo selecto de profesionales de los mercados de capitales que se especializan en la venta, compra y recapitalización de propiedades minoristas, industriales y de oficinas arrendadas netas en todo Estados Unidos. El grupo Net Lease Practice de Newmark ofrece una variedad de servicios básicos, que incluyen el asesoramiento sobre la enajenación y adquisición de arrendamientos netos, 1031 transacciones cambiarias, las ventas y arrendamientos posteriores, el análisis de carteras, el análisis de valoración, la evaluación demográfica y de mercado, la consulta sobre mercados de capitales y de construcción a medida. Berres aporta a Newmark más de 12 años de experiencia en operaciones con un solo inquilino. Berres, uno de los principales productores a nivel nacional, ha cerrado más de 300 transacciones de venta valoradas en más de 2500 millones de dólares para asesores de fondos de pensiones, empresas de inversión en inversión, promotores, inversores privados de alto patrimonio, 1031 inversores extranjeros y en bolsa. Estas transacciones incluyen la sede corporativa de Walgreens, la cartera de almacenes de Kroger Net Lease Grocer, los almacenes de Federal Express, más de 150 sucursales bancarias, las sedes de Top Golf, las instalaciones de Veterans Affairs/GSA y los activos de oficinas de misión crítica. Antes de unirse a Newmark en 2019, Berres fue director gerente del Net Lease Property Group de Jones Lang LaSalle, donde ayudó a clientes en la adquisición y venta de inversiones de un solo inquilino en todo el país. De 2015 a 2018, fue el productor número uno de JLL en todo el país. Antes de comenzar su carrera en el sector inmobiliario comercial, Berres jugó golf profesional en varios minitours de golf profesionales por todo el país, incluidos el Gateway Tour, el US Pro Golf Tour, el Pepsi Tour, el Dakotas Tour y el Nationwide Tour. Berres es presidente de Young Real Estate Professionals (YREP) y miembro activo de la Asociación de Antiguos Alumnos de Bienes Raíces de Wisconsin, el Consejo Internacional de Centros Comerciales (ICSC), el ICSC Next Generation, el Urban Land Institute (ULI) y ULI Young Leaders. Obtuvo una licenciatura en finanzas, inversiones y banca en la Universidad de Wisconsin-Madison. Berres participa activamente en la comunidad del condado de Orange y presta servicios en varias organizaciones sin fines de lucro y en su iglesia. También le gusta competir en torneos de golf de aficionados, voleibol de playa, surfear y pasar tiempo con su esposa Brittany, su hija Olivia y su hijo Luca.
ACERCA DE LA PLATAFORMA DE SUBASTAS
Ten-X Commercial es la plataforma líder de transacciones digitales extremo a extremo de oficinas, locales, naves, terrenos y otros inmuebles terciarios. Con más de 26 mil millones de dólares vendidos, la plataforma de Ten-X apoya a agentes, vendedores y compradores con tecnología basada en datos y completas herramientas de marketing para ampliar la visibilidad de mercado y disminuir el tiempo necesario para cerrar un trato. Ten-X produce constantemente tasas de comercio del doble de la media de la industria. Ten-X agiliza todos los plazos de las transacciones de inmobiliarias, ya que permite a los agentes y vendedores aprovechar una plataforma digital que facilita la incorporación de inmuebles, la evaluación del éxito de campañas de marketing omnicanal complementarias y el seguimiento de los contactos precualificados más sólidos. Los compradores se correlacionan con precisión con inmuebles dependiendo de sus objetivos de inversión, con un acceso sin precedentes a análisis de mercado y documentos de diligencia debida. Todo lo anterior para ayudarles a adquirir inmuebles en línea con seguridad y confianza.
Más información
CONTACTO DE LA SUBASTA
Sophy Cardenas
Contacto
Licencia de subastador:
Ten-X Commercial, LLC Samantha Corbat RE Brkr REC.2019003563; Ohio Department of Agriculture- Auctioneer Program: Ten-X Commercial, Inc. (Ten-X, Inc.) Auctioneer Corporation 2022000147 Samantha Corbat Auctioneer 2023000126
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Importe de la puja ganadora
Tarifa de transacción
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Ejemplo de cálculo
Importe de la puja ganadora
$4,000,000
Tarifa de transacción
$100,000 (2.5%)
Precio total de la compra
$4,100,000
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