Brandywine Corporate Center | Major Corridor | 650 Naamans Rd
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Brandywine Corporate Center | Major Corridor 650 Naamans Rd
7.091 m² 64 % Alquilado Oficina Venta de subasta en línea Claymont, DE 19703
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- El inquilino principal, CD Diagnostics (Zimmer Biomet), extendió recientemente su arrendamiento hasta 2031, lo que demuestra su compromiso con la propiedad.
- La propiedad ha invertido recientemente 2,4 millones de dólares en mejoras de capital, mejorando los sistemas de edificios, las áreas comunes, la climatización, la señalización y más.
- Se beneficia de una fuerza laboral en crecimiento y altamente educada, con un ingreso familiar promedio que supera los $100,000 en un radio de 3 millas.
- Con una ubicación ideal con una visibilidad privilegiada a lo largo de la I-95 y la I-495, lo que garantiza un acceso perfecto a Wilmington, Filadelfia y a los centros comerciales regionales.
- Dentro del creciente corredor de atención médica y negocios del condado de New Castle, con los principales empleadores ChristianaCare, DuPont, JPMorgan Chase y AstraZeneca.
RESUMEN EJECUTIVO
Brandywine Corporate Center is a three-story Class A office building totaling approximately ±76,331 square feet, strategically positioned along Interstate 95 and Interstate 495, offering unparalleled regional connectivity. The Property benefits from strong visibility and accessibility, located adjacent to the Crowne Plaza Hotel and within minutes of Wilmington and Philadelphia. With 292 parking spaces (surface and underground), the Property offers ample parking to accommodate office users and visitors alike.
The Property is 63.8% leased to a diverse mix of corporate, medical, and government tenants, providing a stable and reliable income stream. CD Diagnostics (Zimmer Biomet), the anchor tenant, has occupied the Property since 2013 and recently extended its lease through 2031. Additionally, 27,653± square feet of available space on the third floor presents an opportunity for an owner/user or value-add investor to capitalize on lease-up potential.
Brandywine Corporate Center is strategically positioned within New Castle County’s growing healthcare and commercial corridor, benefiting from proximity to ChristianaCare, Nemours Children's Health, St. Francis Hospital, and the Wilmington VA Medical Center. The Property’s location within this evolving business and healthcare hub continues to attract tenants seeking convenience, accessibility, and modern office amenities.
This offering represents a compelling investment opportunity with immediate in-place cash flow and significant upside potential. Brandywine Corporate Center’s prime location, strong tenant mix, and below-replacement-cost pricing make it an ideal acquisition for investors seeking long-term value appreciation and a foothold in one of Delaware’s most dynamic commercial corridors.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
Broker of Record: John Susanin with Lanard & Axilbund, LLC d/b/a Colliers DE license #RS-00267.
The Property is 63.8% leased to a diverse mix of corporate, medical, and government tenants, providing a stable and reliable income stream. CD Diagnostics (Zimmer Biomet), the anchor tenant, has occupied the Property since 2013 and recently extended its lease through 2031. Additionally, 27,653± square feet of available space on the third floor presents an opportunity for an owner/user or value-add investor to capitalize on lease-up potential.
Brandywine Corporate Center is strategically positioned within New Castle County’s growing healthcare and commercial corridor, benefiting from proximity to ChristianaCare, Nemours Children's Health, St. Francis Hospital, and the Wilmington VA Medical Center. The Property’s location within this evolving business and healthcare hub continues to attract tenants seeking convenience, accessibility, and modern office amenities.
This offering represents a compelling investment opportunity with immediate in-place cash flow and significant upside potential. Brandywine Corporate Center’s prime location, strong tenant mix, and below-replacement-cost pricing make it an ideal acquisition for investors seeking long-term value appreciation and a foothold in one of Delaware’s most dynamic commercial corridors.
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MEMORANDO DE OFERTAS Haz clic aquí para acceder
DATA ROOM Haz clic aquí para acceder
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
- Register to Bid Instructions
ANÁLISIS DE MERCADO Haz clic aquí para acceder
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Precio de venta de mercado por pie²
Philadelphia - PA USA
Tasa de capitalización del mercado
Philadelphia - PA USA
Precio de venta de mercado por pie² por clasificación por estrellas
1 - 2 Estrella
3 Estrella
4 - 5 Estrella
Tasa de capitalización de mercado por calificación por estrellas
1 - 2 Estrella
3 Estrella
4 - 5 Estrella
Distribución del precio de venta de mercado por pie²
Distribución de la tasa de capitalización de mercado
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión
Condición de venta
Venta de subasta
Tipo de titularidad
Plena propiedad
Tipo de inmueble
Oficina
Tamaño del edificio
7.091 m²
Clase de edificio
A
Calificación de LoopNet
4 Estrellas
Año de construcción
1990
Porcentaje alquilado
64 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
3 Plantas
Tamaño de planta tipo
2.364 m²
De losa a losa
3,05 m
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,46
Tamaño de la parcela
1,54 ha
Zona de oportunidad
Sí
Zonificación
CR - Regional comercial
Parking
292 Espacios (33,14 plazas por 1.000 m² alquilados)
AMENITIES
- Línea de autobús
- Centro de conferencias
- Gimnasio
- Property manager en el lugar
- Sistema de seguridad
DISPONIBILIDAD DEL ESPACIO
- ESPACIO
- TAMAÑO
- USO DEL ESPACIO
- ESTADO
- DISPONIBLE
Se alquila todo el tercer piso en un edificio de oficinas de clase A. La propiedad se encuentra junto al Crown Plaza Hotel, restaurantes, alojamientos y tiendas.
| Espacio | Tamaño | Uso del espacio | Estado | Disponible |
| Pl. 3-módulo Entire 3rd | 2.569 m² | Oficinas | Construcción parcial | Ahora |
Pl. 3-módulo Entire 3rd
| Tamaño |
| 2.569 m² |
| Uso del espacio |
| Oficinas |
| Estado |
| Construcción parcial |
| Disponible |
| Ahora |
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VÍDEOS
TOUR EN 3D
FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
Pl. 3-módulo Entire 3rd
| Tamaño | 2.569 m² |
| Uso del espacio | Oficinas |
| Estado | Construcción parcial |
| Disponible | Ahora |
Se alquila todo el tercer piso en un edificio de oficinas de clase A. La propiedad se encuentra junto al Crown Plaza Hotel, restaurantes, alojamientos y tiendas.
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DATOS DEMOGRÁFICOS
Datos demográficos
1 Milla
3 Milla
5 Milla
2024 Población
13.786
65.983
157.674
2020 Población
13.824
67.251
157.922
2029 Población
13.943
66.154
158.278
2024–2029 Aumento anual de la población
1,1 %
0,3 %
0,4 %
Empleados de jornada diurna
3.365
20.608
61.079
Total de negocios
428
2.581
7.341
Media de ingresos del hogar
90.277 $
103.825 $
106.842 $
Mediana de ingresos de los hogares
71.505 $
80.933 $
80.642 $
Gasto de consumo total
169.371.836 $
882.397.064 $
2.084.298.799 $
Media de edad
38,1
42,2
42,2
Hogares 2024
5.897
26.896
62.489
Porcentaje de finalización de estudios universitarios o superiores
20 %
21 %
21 %
Valor medio de vivienda
262.847 $
316.021 $
345.764 $
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | CR (Regional comercial) |
| CR (Regional comercial) |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 06-047.00-311 | Evaluación de las mejoras | 4.812.334 € |
| Evaluación del terreno | 305.026 € | Evaluación total | 5.117.359 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
06-047.00-311
Evaluación del terreno
305.026 €
Evaluación de las mejoras
4.812.334 €
Evaluación total
5.117.359 €
ACERCA DEL ARQUITECTO
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OTROS INMUEBLES DE LA CARTERA DE GRANUM A/I
ASESORES DE VENTA
ASESORES DE VENTA
Jacklene Chesler, Vice Chair
(973) 610-1875
Contacto
Jacklene se desempeña como vicepresidenta y brinda experiencia en asesoría y ventas de inversiones a inversores institucionales y privados. Se centra en los principales tipos de productos, incluidos los de oficina, industriales, minoristas, residenciales/mixtos y terrenos. Tiene una vasta experiencia trabajando con administradores especiales (equipos de préstamos y REO), administradores de activos y otros agentes fiduciarios en propiedades de CMBS y de balance, y otros tipos de activos en dificultades. También es muy activa en la comercialización y venta de propiedades a través de subastas en línea, entre las que destaca Tenx.com.
Jacklene se unió a la firma en 2013. Antes de trabajar en Colliers, fue directora del equipo triestatal de NKF Capital Markets de 2008 a 2013. Ha sido una de las mejores productoras de Colliers desde 2014 hasta el año en curso y ha sido reconocida por este logro al formar parte del prestigioso Everest Club.
Jacklene se unió a la firma en 2013. Antes de trabajar en Colliers, fue directora del equipo triestatal de NKF Capital Markets de 2008 a 2013. Ha sido una de las mejores productoras de Colliers desde 2014 hasta el año en curso y ha sido reconocida por este logro al formar parte del prestigioso Everest Club.
Patrick Norris, Vice President
(973) 299-3010
Contacto
Patrick Norris, vicepresidente, ha formado parte de la industria de bienes raíces comerciales desde 2016. Se especializa en transacciones de venta de inversores institucionales y privados en Nueva Jersey y la región metropolitana triestatal circundante. Además de ejecutar campañas de marketing tradicionales altamente competitivas, Patrick es experto en vender propiedades a través de plataformas de subastas en línea, como Ten-X Commerical, RiMarketplace y Crexi.
Patrick ha participado en la comercialización y venta de activos de oficinas, minoristas, industriales y multifamiliares. Fue reconocido por Real Estate Weekly como una de las «estrellas emergentes del sector inmobiliario en 2018". Patrick fue nombrado uno de los «30 menores de 30 años» del Mid Atlantic Real Estate Journal en 2022. También recibió el premio Platinum Broker de Crexi.
Patrick es miembro de la Asociación Nacional de Profesionales Industriales y de Oficinas (NAIOP), de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios Industriales y de Oficinas (IOREBA) Next Gen y del Consejo Internacional de Centros Comerciales (ICSC).
Patrick ha participado en la comercialización y venta de activos de oficinas, minoristas, industriales y multifamiliares. Fue reconocido por Real Estate Weekly como una de las «estrellas emergentes del sector inmobiliario en 2018". Patrick fue nombrado uno de los «30 menores de 30 años» del Mid Atlantic Real Estate Journal en 2022. También recibió el premio Platinum Broker de Crexi.
Patrick es miembro de la Asociación Nacional de Profesionales Industriales y de Oficinas (NAIOP), de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios Industriales y de Oficinas (IOREBA) Next Gen y del Consejo Internacional de Centros Comerciales (ICSC).
ACERCA DE LA PLATAFORMA DE SUBASTAS
Ten-X Commercial es la plataforma líder de transacciones digitales extremo a extremo de oficinas, locales, naves, terrenos y otros inmuebles terciarios. Con más de 26 mil millones de dólares vendidos, la plataforma de Ten-X apoya a agentes, vendedores y compradores con tecnología basada en datos y completas herramientas de marketing para ampliar la visibilidad de mercado y disminuir el tiempo necesario para cerrar un trato. Ten-X produce constantemente tasas de comercio del doble de la media de la industria. Ten-X agiliza todos los plazos de las transacciones de inmobiliarias, ya que permite a los agentes y vendedores aprovechar una plataforma digital que facilita la incorporación de inmuebles, la evaluación del éxito de campañas de marketing omnicanal complementarias y el seguimiento de los contactos precualificados más sólidos. Los compradores se correlacionan con precisión con inmuebles dependiendo de sus objetivos de inversión, con un acceso sin precedentes a análisis de mercado y documentos de diligencia debida. Todo lo anterior para ayudarles a adquirir inmuebles en línea con seguridad y confianza.
Más información
CONTACTO DE LA SUBASTA
Cheri Mascitelli
Contacto
Licencia de subastador:
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr RB-0020421 Irvine, CA 888-952-6393
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MAPA
Lista de tarifas de las transacciones
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Importe de la puja ganadora
Tarifa de transacción
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Ejemplo de cálculo
Importe de la puja ganadora
$4,000,000
Tarifa de transacción
$100,000 (2.5%)
Precio total de la compra
$4,100,000
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