6464 Brentwood Stair Rd

6464 Brentwood Stair es una excelente oportunidad de inversión estabilizada. El edificio está bien cuidado y fue completamente renovado entre 2016 y 2019. El edificio está ocupado al 100% por un inquilino con calificación A+ Credit, con activos netos de 157.122.519 dólares en 2022 y un presupuesto operativo para 2023 de más de 131 millones de dólares, y el 83% de sus ingresos provienen de contratos estatales. La propiedad está muy bien ubicada en la I-820 y la I-30, y las VPD superan los 250 000 al día en una zona densamente poblada con 226.666 habitantes en un radio de 8 kilómetros. En resumen, se trata de una excelente inversión estabilizada que ofrece un inquilino extraordinariamente fuerte y una cobertura contra la inflación con subidas anuales del 3%.
Clase y estado del edificio: un edificio de clase A bien cuidado con una serie de renovaciones realizadas en 2016, 2018 y 2019. En 2016, se instaló un nuevo ascensor junto con nuevas puertas exteriores y se instalaron nuevos baños que cumplían con las normas de la ADA, junto con otras mejoras que cumplían con las normas de la ADA. En 2018, se instaló un techo completamente nuevo con aislamiento R-30, lo que hizo que este techo fuera eficiente desde el punto de vista energético. En 2019, se realizaron más mejoras en materia de eficiencia energética, esta vez con una modernización completa de los LED de todas las luces del edificio y nuevos sistemas de climatización con economizadores. Además, se repavimentó y barnizó todo el estacionamiento, se instalaron nuevos jardines y sistemas de riego junto con nuevas vallas del estacionamiento, y se repavimentó y pintó por completo el interior del edificio. Se agregaron dos nuevas salas de descanso, se instalaron pisos nuevos en el 100% del edificio, además de puertas y herrajes nuevos, alarma y control de acceso y nuevos letreros.
Ocupación del 100%: la propiedad está ocupada al 100% con un inquilino con calificación A+ que ha operado desde 1915: ACH Child and Family Services. El sitio web de los inquilinos se encuentra aquí: ACHServices.org/about. Según el informe público de 2022, los activos netos de ACH eran de 157.122.519 dólares; su presupuesto operativo para 2023 es de 131.167.144 dólares. La compañía es una organización benéfica pública de tipo 501 (c) (3) que obtiene el 83% de su financiación de contratos estatales y brinda un apoyo fundamental a los niños y las familias.
Ubicación excepcional: con una ubicación céntrica y extraordinariamente buena en el área metropolitana de DFW, justo al lado de la intersección de la Interestatal 820 y la Interestatal 30 en East Fort Worth, la propiedad se encuentra en el centro de 2 arterias principales que mueven cientos de miles de vehículos por día (VPD) alrededor de la cuarta área metropolitana más grande de los EE. UU. Según el Departamento de Transporte de Texas (TXDOT), la Interestatal 30 registra 139,986 VPD, la Interestatal 820 registra 115,563 VPD y la propia Brentwood Stair registró 13,184 VPD en 2022, aumentando a 14,812 en 2023.
Altamente poblada: demografía excepcional con una población de 16.653 habitantes en un radio de 1 milla, 75.266 en un radio de 3 millas y 226.666 en un radio de 5 millas, con una edad promedio de 36 a 37 años y un promedio de crecimiento demográfico anual del 2% previsto entre 2023-2026. (Por CoStar)