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Chipotle 6435 Morro Rd

Local 180 m² En venta Atascadero, CA 93422 3.778.893 € (20.967 €/m²) Tasa de capitalización 4,15 %

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

Los autocares son limitados y solo se permiten 16 en todo Atascadero, lo que demuestra un excelente valor inmobiliario intrínseco
El alquiler aumenta un 10% cada cinco (5) años en los períodos de plazo inicial y de opción, lo que proporciona un generador pasivo de ingresos a largo plazo
Chipotle está clasificada en la lista Fortune 500 y es reconocida en la lista de 2024 de las compañías más admiradas de Fortune.

Nuevo arrendamiento neto de 15 años a un importante inquilino nacional de QSR
Chipotle es la única empresa de restaurantes de su tamaño que posee y opera todos sus restaurantes

RESUMEN EJECUTIVO

Este Chipotle tiene una ubicación de alta visibilidad y fácil acceso a lo largo de la autopista E.G. Lewis (59.000 AADT). La propiedad es un lugar privilegiado con visibilidad desde la autopista 101 de los Estados Unidos, lo que permite captar un importante tráfico de pasajeros (66.700 AADT). Con una ubicación ideal en un gran corredor comercial, el establecimiento está rodeado de inquilinos destacados, como Vons, McDonald's, In-n-Out Burger, Carl's Jr., Starbucks, Mr. Pickle's, Dollar Tree, Round Table Pizza, Jamba y muchos más, lo que crea una gran variedad de tiendas. El sitio se beneficia enormemente de su proximidad a las escuelas más concurridas de la zona, como la Escuela Secundaria Atascadero, la Escuela Secundaria Atascadero y la Academia Académica de Santa Rosa (en total, 2.740 estudiantes). 34.193 residentes viven en un radio de cinco millas del sitio con un excelente ingreso familiar anual de 135.841 dólares, lo que proporciona una base de clientes extremadamente grande y confiable. Los aumentos de ingresos proyectados en radios de 1, 3 y 5 millas durante los próximos cinco años preparan a Chipotle y Atascadero para un crecimiento simultáneo y constante.