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642 W 74th St

Edificio residencial 7 unidades 1.281.433 € (183.062 €/Unidad) Tasa de capitalización 6,44 % Los Angeles, CA 90044

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

  • ¡Esta oportunidad de inversión presenta una tasa de capitalización actual del 6,44%, un GRM del 9,75 y un aumento de alquiler de alrededor del 44% +/-!
  • Las unidades se miden individualmente para gas y electricidad, con un amplio estacionamiento cubierto en la parte trasera de la propiedad.
  • La combinación de unidades consiste en (cinco) unidades grandes de 2 dormitorios y (dos) unidades de 1 dormitorio. Varias unidades no han sido entregadas, lo que permite a un nuevo propietario continuar con su estancia
  • ¡Las unidades tienen conexiones de lavandería!

RESUMEN EJECUTIVO

Este apartamento multifamiliar de 7 unidades ofrece una excelente oportunidad de inversión con un fuerte flujo de caja y un potencial alcista de alquiler de aproximadamente un 44% +/-. Con un precio muy competitivo, con una tasa de capitalización del 6,44% y un GRM de 9,75 GRM, un inversor puede invertir en un activo rentable y, al mismo tiempo, adoptar una estrategia de valor añadido para aprovechar las ventajas restantes. La propiedad cuenta con una combinación de (5) unidades de dos dormitorios y (2) unidades de un dormitorio, todas con contadores individuales de gas y electricidad, ¡y también cuentan con conexiones de lavandería! El área ha sido tradicionalmente un mercado de alquiler sólido y las unidades tienen una gran demanda. Para obtener más información, comuníquese con Josh Cohen al 310-480-2130 o josh@cohengroupla.com.

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2025)

ANUAL ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler 131.450 € 263,24 €
Otros ingresos - -
Pérdida de vacío 3.287 € 6,58 €
Ingresos brutos efectivos 128.164 € 256,66 €
Impuestos - -
Gastos de explotación - -
Gastos totales 45.580 € 91,28 €
Ingresos netos de explotación 82.583 € 165,38 €

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2025)

Ingresos brutos por alquiler
Anual 131.450 €
Anual por m² 263,24 €
Otros ingresos
Anual -
Anual por m² -
Pérdida de vacío
Anual 3.287 €
Anual por m² 6,58 €
Ingresos brutos efectivos
Anual 128.164 €
Anual por m² 256,66 €
Impuestos
Anual -
Anual por m² -
Gastos de explotación
Anual -
Anual por m² -
Gastos totales
Anual 45.580 €
Anual por m² 91,28 €
Ingresos netos de explotación
Anual 82.583 €
Anual por m² 165,38 €

DATOS DEL INMUEBLE

Precio 1.281.433 €
Precio por unidad 183.062 €
Tipo de venta Inversión
Tasa de capitalización 6,44 %
Multiplicador de alquiler bruto 9.75
N.º de unidades 7
Tipo de inmueble Edificio residencial
Subtipo de inmueble Apartamento
Clase de edificio C
Tamaño de la parcela 0,06 ha
Tamaño del edificio 499 m²
N.º de plantas 2
Año de construcción 1963

UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA

DESCRIPCIÓN N.º DE UNIDADES MEDIA ALQUILER/MES
2+1 5 - -
1+1 2 - -

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Número de parcela
6020-023-010
Evaluación del terreno
822.135 € (2024)
Evaluación de las mejoras
218.378 € (2024)
Evaluación total
1.040.513 € (2024)
  • ID del anuncio: 35113284

  • Fecha en el mercado: 12/03/2025

  • Última actualización:

  • Dirección: 642 W 74th St, Los Angeles, CA 90044

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