642 W 74th St
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Edificio residencial 7 unidades 1.285.144 € (183.592 €/Unidad) Tasa de capitalización 6,44 % Los Angeles, CA 90044
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- ¡Esta oportunidad de inversión presenta una tasa de capitalización actual del 6,44%, un GRM del 9,75 y un aumento de alquiler de alrededor del 44% +/-!
- Las unidades se miden individualmente para gas y electricidad, con un amplio estacionamiento cubierto en la parte trasera de la propiedad.
- La combinación de unidades consiste en (cinco) unidades grandes de 2 dormitorios y (dos) unidades de 1 dormitorio. Varias unidades no han sido entregadas, lo que permite a un nuevo propietario continuar con su estancia
- ¡Las unidades tienen conexiones de lavandería!
RESUMEN EJECUTIVO
Este apartamento multifamiliar de 7 unidades ofrece una excelente oportunidad de inversión con un fuerte flujo de caja y un potencial alcista de alquiler de aproximadamente un 44% +/-. Con un precio muy competitivo, con una tasa de capitalización del 6,44% y un GRM de 9,75 GRM, un inversor puede invertir en un activo rentable y, al mismo tiempo, adoptar una estrategia de valor añadido para aprovechar las ventajas restantes. La propiedad cuenta con una combinación de (5) unidades de dos dormitorios y (2) unidades de un dormitorio, todas con contadores individuales de gas y electricidad, ¡y también cuentan con conexiones de lavandería! El área ha sido tradicionalmente un mercado de alquiler sólido y las unidades tienen una gran demanda. Para obtener más información, comuníquese con Josh Cohen al 310-480-2130 o josh@cohengroupla.com.
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2025) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
131.450 €
|
263,24 €
|
| Otros ingresos |
-
|
-
|
| Pérdida de vacío |
3.287 €
|
6,58 €
|
| Ingresos brutos efectivos |
128.164 €
|
256,66 €
|
| Impuestos |
-
|
-
|
| Gastos de explotación |
-
|
-
|
| Gastos totales |
45.580 €
|
91,28 €
|
| Ingresos netos de explotación |
82.583 €
|
165,38 €
|
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2025)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 131.450 € |
| Anual por m² | 263,24 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | 3.287 € |
| Anual por m² | 6,58 € |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 128.164 € |
| Anual por m² | 256,66 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 45.580 € |
| Anual por m² | 91,28 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 82.583 € |
| Anual por m² | 165,38 € |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 1.285.144 € | Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Precio por unidad | 183.592 € | Clase de edificio | C |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,06 ha |
| Tasa de capitalización | 6,44 % | Tamaño del edificio | 499 m² |
| Multiplicador de alquiler bruto | 9.75 | N.º de plantas | 2 |
| N.º de unidades | 7 | Año de construcción | 1963 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Precio | 1.285.144 € |
| Precio por unidad | 183.592 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 6,44 % |
| Multiplicador de alquiler bruto | 9.75 |
| N.º de unidades | 7 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 0,06 ha |
| Tamaño del edificio | 499 m² |
| N.º de plantas | 2 |
| Año de construcción | 1963 |
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 5 | - | - |
| 1+1 | 2 | - | - |
1 of 1
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 6020-023-010 | Evaluación de las mejoras | 218.378 € (2024) |
| Evaluación del terreno | 822.135 € (2024) | Evaluación total | 1.040.513 € (2024) |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
6020-023-010
Evaluación del terreno
822.135 € (2024)
Evaluación de las mejoras
218.378 € (2024)
Evaluación total
1.040.513 € (2024)
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