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Peranich Huffman Net Lease Group se complace en presentar en exclusiva a la venta el Fresenius Medical Care ubicado en Washington, D.C. Con un precio de capitalización del 7,35%, la oferta ofrece a los inversores la oportunidad de adquirir una propiedad arrendada a un proveedor médico nacional acreditado con un historial comprobado de estabilidad de los inquilinos y de prestación de tratamientos para enfermedades renales. Renovado en 2017, el Fresenius Medical Care de 18,962 pies cuadrados está ubicado en un área densamente poblada de la capital de nuestro país con más de 770.000 residentes que viven en un radio de cinco millas de la propiedad en cuestión.
Con la firma de una prórroga anticipada en 2024, a Fresenius Medical Care le quedan más de 6,5 años de plazo de arrendamiento. El contrato de arrendamiento prevé aumentos de alquiler del 4,15% en septiembre de 2027 y del 3,64% en septiembre de 2029. Además, Fresenius Medical Care ofrece (2) opciones de renovación por 5 años, con incrementos de alquiler del 10% en cada período de opción. Según la estructura neta del contrato de arrendamiento, el inquilino es responsable desde el punto de vista financiero de los costos anuales de HVAC que superen los 1500 dólares por unidad, el interior, el estacionamiento, el paisajismo, el seguro, los impuestos a la propiedad, los servicios públicos y la gestión de residuos, mientras que el propietario es responsable de la reparación o el reemplazo de la estructura, el techo y hasta 1500 dólares anuales por reparación o reemplazo de la unidad de HVAC.
Fresenius Medical Care es el líder mundial en servicios y productos de diálisis y atiende a aproximadamente 3,9 millones de pacientes con enfermedad renal en todo el mundo. La compañía opera más de 4,000 clínicas de diálisis en los EE. UU., lo que la convierte en el mayor proveedor de diálisis del país. Con un valor de mercado que supera los 22 500 millones de dólares y una calificación de grado de inversión «BBB-» de S&P, Fresenius ofrece tratamientos esenciales de limpieza de la sangre que sustituyen la función renal a los pacientes con insuficiencia renal.