6411 Beckley St

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SURESTE DE BALTIMORE
— Parque Industrial Holabird —
— Oficina y laboratorio —
EDIFICIO DE CIENCIAS DE LA VIDA
77.225 metros cuadrados Ft. GBA: 4,56 ± acres, puerto adyacente
Zona industrial I-2, amplio estacionamiento, zona de oportunidades
Renta anual bruta programada de 486.360 dólares con una ocupación del 25%
Venta en las instalaciones:
6411 CALLE BECKLEY
Ciudad de Baltimore, Maryland 21224
NOTA: La información aquí contenida se ha obtenido de fuentes consideradas confiables y se cree que es precisa. Sin embargo, no se otorga ninguna garantía expresa o implícita de ninguna declaración de este tipo ni se puede deducir de ella. Las dimensiones, los pies cuadrados y la superficie aquí contenidos son más o menos. Se alienta a los posibles compradores a realizar su propia diligencia debida, antes de la subasta, con respecto a los usos permitidos de la propiedad.
INFORMACIÓN GENERAL:
El 6411 de Beckley Street comprende un edificio de laboratorios y oficinas de investigación biomédica de 77,225 pies cuadrados ubicado en 4,56 acres de terreno zonificado industrialmente y adyacente al puerto. El centro de ciencias biológicas está ocupado actualmente en un 25% por Pixelligent, Inc., una empresa de fabricación que, según el sitio web de la empresa, está «innovando en soluciones ópticas avanzadas para aplicaciones electrónicas de próxima generación». El inquilino extendió su contrato de arrendamiento hasta mayo de 2027 con un aumento del alquiler a partir de junio de 2025 (543.390 dólares de alquiler bruto al año). Los gastos operativos actuales sitúan al edificio en una posición prácticamente rentable tal como está, con amplias oportunidades para realizar mejoras estratégicas en el edificio a fin de reducir los gastos operativos generales, además del 75% del espacio restante disponible para ocupar o arrendar. La proximidad al puerto, la zonificación industrial y la superficie total del edificio también representan una excelente oportunidad para reubicar completamente el edificio para una variedad de usos alternativos, como el almacenamiento en frío, las oficinas tradicionales o los usos institucionales. La subasta ofrece una oportunidad única para establecer una sede estratégica de la empresa, realizar una remodelación creativa o, simplemente, una oportunidad de arrendamiento con valor añadido en el momento oportuno.
UBICACIÓN:
La propiedad está ubicada en el área del Parque Industrial Holabird, en el sureste de la ciudad de Baltimore. Conocida formalmente como el Parque Industrial Fort Holabird, el área comprende una serie de instalaciones logísticas, de fabricación, de oficinas y de investigación a gran escala, todas ellas maximizando su proximidad a los puertos de mayor volumen de tráfico de Baltimore y a las principales rutas de cercanías. Las terminales marítimas de Seagirt y Dundalk se encuentran aproximadamente a una milla al sur. Tradepoint Atlantic está a 8 km al este. La I-95 y la I-895 están a menos de dos millas, y la I-695 (la carretera de circunvalación de Baltimore) está a poco más de tres millas al noreste. Al estar dentro de una zona de oportunidad, la propiedad y el desarrollo del sitio conservan una serie de incentivos fiscales.
Para obtener más información sobre el área, visite:
Barrios — livebaltimore.com
Ciudad de Baltimore: www.baltimorecity.gov
Mapa de CityView: cityview.baltimorecity.gov
Mapa de desarrollo comunitario: cels.baltimorehousing.org
Zonas de oportunidad: www.baltimoredevelopment.com
Zonas de oportunidad de Maryland: dhcd.maryland.gov
SITIO:
Tamaño del lote: 4,56 acres, más o menos, según los registros de impuestos públicos
Totalmente cercado con puerta de seguridad
Área de estacionamiento pavimentada con asfalto para aproximadamente 168 vehículos
Muelle de carga trasero
ZONIFICACIÓN:
I-2 — Zonificación industrial general
Según el resumen del distrito de zonificación de la ciudad de Baltimore, el distrito I-2 está destinado a «la fabricación, el procesamiento, la distribución mayorista y el almacenamiento». Se permiten los usos comerciales y el almacenamiento al aire libre».
Un desarrollo de unidades planificado (PUD), un desarrollo residencial planificado (PRD) u otra excepción especial integral pueden permitir usos adicionales de la propiedad más allá de la zonificación básica.
Para obtener más información sobre la zonificación, visite:
Departamento de Planificación: planning.baltimorecity.gov
MEJORAS:
Edificio de ciencias biológicas de mampostería de tres pisos dispuesto para oficinas, laboratorios y fabricación. Según los registros fiscales públicos, el edificio se construyó en 1999 y contiene 73,095 pies cuadrados de área bruta de construcción. Los registros de propiedad sitúan el área total bruta de construcción en 77,225 pies cuadrados.
Las características incluyen:
Construcción de mampostería con estructura de acero y pisos reforzados con concreto
Dos ascensores
Dos puertas a la altura de un muelle
Área libre de 12 pies de altura en la planta baja
El edificio está construido para aproximadamente un 70% de espacio de laboratorio en el segundo y tercer piso, y cuenta con infraestructura para aproximadamente el 30% del espacio de laboratorio en el primer piso.
Los gastos operativos y de climatización actuales representan una oportunidad para actualizar estratégicamente los sistemas a fin de aumentar el flujo de caja. Anteriormente, se habían obtenido cotizaciones de aproximadamente 500 000 dólares para facilitar los beneficios declarados, específicamente en lo que respecta a la mejora y la separación de los sistemas de climatización en relación con las operaciones de laboratorio. Los detalles adicionales están disponibles en el paquete de diligencia debida.
INQUILINO: INFORMACIÓN ADICIONAL:
La propiedad está actualmente arrendada en un 25% (18.113 pies cuadrados) por Pixelligent, Inc., una empresa de investigación y fabricación de tecnología con sede en el sitio. Pixelligent renovó en agosto de este año hasta el 31 de mayo de 2027. La tasa bruta anual de arrendamiento actual es de 486.360 dólares (28,85 dólares por persona) y aumentará a 543.390 dólares al año el 1 de junio de 2025. Para obtener más información sobre el inquilino, visite:
https://pixelligent.com/
Complete el acuerdo de exención y confidencialidad para recibir copias del contrato de arrendamiento e información adicional sobre la diligencia debida.
TÍTULO:
De forma sencilla, se vende gratis y sin gravámenes.
IMPUESTOS:
Los impuestos inmobiliarios anuales actuales son de 106.200 dólares, sobre la base de una evaluación total del impuesto sobre el valor de 4.500.000 dólares.
RESUMEN DE LAS CONDICIONES DE VENTA:
Consulte el contrato de venta para conocer los términos completos.
Licitadores de subastas en vivo: el comprador deberá abonar un depósito de 200 000$, pagadero mediante cheque de caja, en el momento y en el lugar de la venta. El depósito se incrementará al 10% del precio de compra en un plazo de 24 horas en la oficina del subastador (transferencia bancaria o cheque de caja).
Licitantes de subastas en línea: todos los postores en línea deberán abonar un depósito de 200 000$, pagadero mediante cheque de caja o transferencia bancaria, antes del inicio de la subasta en línea. El depósito se mantendrá en depósito en garantía hasta que finalice la subasta y se lo retendrá el postor ganador. Los depósitos de otros postores se devolverán en el plazo de un día hábil.