Prime Retail and Service-Oriented Plaza 6410 S Suncoast Blvd

Esta plaza de negocios de uso mixto de 13 unidades, que genera ingresos, presenta una excelente oportunidad de inversión en el corazón del condado de Citrus, Florida, una parte clave de Tampa-St. Petersburg MSA, la decimoctava área estadística metropolitana más grande de los Estados Unidos. La propiedad tiene una superficie de 24.168 pies cuadrados distribuidos en cuatro edificios independientes de la CBS, situados en 1,35 acres de terreno dividido en zonas comerciales generales a lo largo de la autopista estadounidense 19/S Suncoast Blvd., un corredor de alto tráfico con un tráfico diario promedio anual (AADT) de 17,988 vehículos. El sitio cuenta con más de 30 metros de frente a la autopista, lo que mejora su visibilidad y accesibilidad tanto para las empresas como para los clientes.
Construida originalmente en 1980, la propiedad ha sido objeto de importantes mejoras para modernizar y mejorar su funcionalidad. Cabe destacar que, en 2020, las tres salas de exposición minoristas se reconstruyeron parcialmente, y las unidades ocupadas por los propietarios se sometieron a una remodelación interior completa. Además, se instalaron nuevos techos en todos los edificios, lo que aumentó aún más la durabilidad y el valor a largo plazo de la propiedad. La configuración actual consiste en 13 unidades existentes, con potencial de expansión a 16 unidades en total.
La combinación de unidades incluye tres espacios ocupados por sus propietarios, cada uno de los cuales tiene un contador individual, y 10 compartimentos de servicio y taller, actualmente ocupados en un 77%. Estas áreas de servicio y taller varían en tamaño entre 1500 y 3,000 pies cuadrados, y cada una está equipada con puertas enrollables a nivel de 10 pies x 10 pies, acceso a sistemas eléctricos monofásicos y trifásicos y techos de 15 pies de ancho libre. La flexible zonificación comercial general permite una variedad de usos para los inquilinos, desde salas de exposición minoristas hasta negocios basados en servicios, lo que garantiza una combinación de inquilinos diversificada y estabilizadora. Además, la estructura actual de arrendamiento mensual y las tarifas de alquiler inferiores a las del mercado ofrecen un potencial de valor agregado inmediato para un inversor que busca mejorar sus flujos de ingresos mediante la reestructuración de los arrendamientos y los ajustes de los tipos de mercado.
Más allá de la propiedad en sí, su ubicación estratégica dentro de un corredor de alto crecimiento aumenta su atractivo para la inversión. El sitio está ubicado a lo largo de la sección de ocho carriles recientemente ampliada de la autopista US 19, una importante arteria de transporte que conecta la zona con mercados regionales más amplios. Además, la ampliación de la Suncoast Parkway, valorada en 135 millones de dólares, brinda un acceso sin interrupciones al Aeropuerto Internacional de Tampa y a las principales áreas metropolitanas en menos de una hora, lo que hace que el sitio sea muy atractivo para los inquilinos que necesitan una conectividad regional eficiente.
El panorama comercial circundante mejora aún más la viabilidad del sitio. Al norte, un Walmart Supercenter y varios establecimientos minoristas jóvenes son los principales impulsores del tráfico, lo que refuerza la actividad económica de la zona. La accesibilidad del sitio se ve reforzada por su proximidad a las principales carreteras arteriales que conectan Homosassa, Crystal River, Inverness, Beverly Hills, Hernando y Floral City, lo que lo convierte en un centro comercial fundamental en la región.
En resumen, esta plaza de negocios de uso mixto presenta una oportunidad única para adquirir un activo comercial de alto rendimiento con un fuerte potencial alcista. La combinación de una ubicación estratégica, una combinación diversa de inquilinos, alquileres por debajo del mercado e inversiones continuas en infraestructura regional posiciona a esta propiedad como una inversión ideal para quienes buscan una revalorización a largo plazo y una generación de ingresos estables en un próspero mercado de Florida.
Posición actual en el mercado y potencial de ingresos
-Alquileres inferiores a los del mercado: las tarifas de alquiler actuales se mantienen por debajo de los promedios comparables del mercado, lo que ofrece un potencial inmediato para optimizar los arrendamientos y aumentar los ingresos.
-Plazos de arrendamiento flexibles: la estructura actual de arrendamiento mensual permite ajustar los términos del arrendamiento y la composición de los inquilinos para adaptarse mejor a la demanda del mercado y a la estabilidad de los ingresos a largo plazo.
-El atractivo de los inquilinos es diverso: la zonificación comercial general permite la contratación de varios tipos de inquilinos, incluidos los operadores minoristas, de servicios profesionales, de industrias ligeras y de salas de exposición, lo que amplía el potencial de arrendamiento.
Crecimiento estratégico y desarrollo de infraestructura
La propiedad está estratégicamente posicionada dentro de un área que está experimentando un importante desarrollo económico y de infraestructura, lo que impulsa un crecimiento comercial y residencial sostenido:
-Ampliación de la autopista 19 de EE. UU.: La propiedad se beneficia directamente de la expansión de ocho carriles de la US 19, recientemente finalizada, a través del condado de Citrus, lo que aumenta el flujo de tráfico y la visibilidad comercial.
-Ampliación de Suncoast Parkway, valorada en 135 millones de dólares: brinda acceso directo a la calle Tampa-St. Área metropolitana de San Petersburgo, lo que mejora la conectividad regional y aumenta la demanda de bienes raíces comerciales.
-Crecimiento minorista y residencial: el distrito comercial circundante sigue atrayendo a minoristas nacionales y regionales, lo que consolida el área como un centro comercial clave.
Posición competitiva en el mercado e impulsores de la demanda
-Sólida demografía regional: la propiedad atiende a una población de 46.361 habitantes a 15 minutos en coche, con una base económica estable y un ingreso familiar promedio de 65 000 dólares.
-El envejecimiento de la población y las tendencias del gasto de los consumidores: con una edad promedio de 58 años, la base de consumidores locales respalda una demanda constante de empresas de servicios profesionales, minoristas y de estilo de vida.
-Vacantes comerciales limitadas: el condado de Citrus tiene una disponibilidad limitada de propiedades comerciales similares de uso mixto, lo que garantiza una demanda sostenida de espacios comerciales bien ubicados y de alta visibilidad. Los aspectos más destacados de la inversión incluyen:
-Excelente frente a la autopista US 19, con una alta exposición al tráfico
-Base diversa de inquilinos y fuerte demanda del mercado de espacios de uso mixto
-Los alquileres por debajo del mercado ofrecen un potencial alcista inmediato
-Proximidad a las principales iniciativas de crecimiento regional e inversiones en infraestructura
-Zonificación flexible que permite múltiples usos comerciales y perfiles de inquilinos.