Site #2 - 1.45acre Redevelopment (72+ Units) 635 Railroad Sq

633-637 Railroad Square es una excelente oportunidad para los inversores de «acumular terrenos», una excelente oportunidad de remodelación para construir más de 72 unidades ubicadas dentro del Distrito Artístico de Railroad Square, que está a pocos pasos de la FSU, la FAMU y el centro de la ciudad. En el sitio hay 3 edificios con un total de 21 unidades (casi 13 000 pies cuadrados de espacio edificable) en 1,45 acres. Los usos de los inquilinos incluyen escaparates minoristas, escuelas de artes marciales y talleres de artistas. La propiedad está frente al estanque Coal Chute Pond y al lado de Cascades Trail, FAMU Way y el parque de patinaje FAMU Way. El sendero que rodea el estanque cuenta con muchas comodidades, como un sendero de 1/4 de milla para caminar o correr, bancos, mesas de pícnic y estaciones musicales interactivas. Estos edificios se encuentran al otro lado del charco desde Collegetown y Gaines Street, e incluyen la urbanización Urban Enclaves, con más de 1500 residentes en una sola urbanización, y casi 10 000 camas a lo largo de la calle Gaines. La propiedad también tiene vistas al estadio Doak Campbell de la FSU. Hágalo funcionar «tal cual» y genere flujo de efectivo para estas 21 unidades de alquiler hasta que esté listo para aprovechar la importante oportunidad de reurbanización de construir viviendas, hoteles, tiendas o desarrollos de uso mixto, ya que en la zonificación de Utah se permiten 5 pisos de altura y 50 unidades por acre. Los edificios actuales resultaron dañados en los tornados de mayo de 2024 en Tallahassee. La mayoría de las unidades han sido reparadas. Todas las unidades fueron inspeccionadas por un ingeniero estructural y se las consideró seguras y protegidas (consulte los informes de ingeniería y techos que se incluyen aquí). 633 y 637 tuvieron que reemplazar parcialmente el techo metálico en 2024, mientras que en 635 se reemplazó un techo completamente metálico en 2024. Estos edificios son muy operables y utilizables en su estado actual, ya sea que el comprador quiera usarlos como propietario-operador o como propiedad de alquiler hasta que decida reurbanizar la propiedad por completo.