The Landaker Building 615 SW Evergreen Ave

¡Bienvenido al edificio histórico Landaker, una excelente oportunidad de inversión de uso mixto en el centro de Redmond!
Descripción general de la propiedad del edificio Landaker:
El edificio Landaker es un ícono histórico en el corazón del centro de Redmond, Oregón. Construido en 1919, este edificio de inversión de uso mixto de tres pisos y 7,500 pies cuadrados está ubicado en la prominente intersección de Evergreen Avenue y Sixth Street. La importancia histórica del edificio y su ubicación estratégica en el distrito central de negocios (CBD) de Redmond lo convierten en una excelente oportunidad de inversión para quienes buscan una ubicación privilegiada e ingresos estables.
Importancia histórica:
Construido originalmente como una sala de billar de un piso, el edificio Landaker se sometió a importantes renovaciones en 1932, añadiendo dos pisos adicionales para oficinas y apartamentos. A lo largo de los años, albergó negocios notables, incluida la Taberna Pastime, y desempeñó un papel vital en la vida comunitaria de Redmond. ¿El edificio sigue siendo una estructura de importancia histórica, que captura el encanto y la herencia de la arquitectura de principios del siglo XX de Redmond?.
Descripción general del uso y los ingresos actuales:
El edificio histórico Landaker está totalmente arrendado y comprende dos unidades comerciales en la planta baja, dos unidades comerciales en el tercer piso y 10 unidades de apartamentos en el segundo y tercer piso, todas con acceso por ascensor. Los inquilinos minoristas, incluidos Morning Story y Salon Bliss, se benefician del elevado tráfico peatonal en esta bulliciosa zona del centro de la ciudad. Las unidades de apartamentos, principalmente estudios, garantizan la flexibilidad para futuros aumentos de alquiler u oportunidades de conversión. Actualmente, el edificio genera un alquiler bruto programado de 86.449,24 dólares, lo que genera un ingreso operativo neto (NOI) de 54.889,37 dólares.
Potencial de renovación de edificios históricos:
El edificio Landaker está designado como de «interés histórico». Estas propiedades no están obligadas a cumplir con los requisitos de la sección de Preservación de los Recursos Históricos del Código de Desarrollo de Redmond, excepto en caso de demolición o alteración importante. Se permiten los alquileres a corto plazo (STR) en propiedades de la zona C2, incluso dentro del Downtown Overlay District (DOD), siempre que se cumplan las normas y requisitos aplicables.
Resumen de la oferta:
Dirección: 615 SW Evergreen Avenue, Redmond, Oregón, 97756 - Condado de Deschutes
ID de propiedad: 15-13-16AB TL 11700 | APN 123427
Superficie bruta: ± 0.06 acres (2.613,6 pies cuadrados)
Año de construcción: ± 1919 (por condado)
GBSF: ± 7,500 pies cuadrados (por evaluador)
Zonificación: C-2 (CBD - clase 509)
Impuestos anuales: 8.764,25 dólares (2023)
Número de unidades: 14 en total; 10 residenciales/4 comerciales
Precio de oferta: 1.765.000 dólares
Precio/SF: 255$. 74%
Mezcla de unidades:
(2) suites comerciales
(3) unidades de 2 camas y 1 baño
(1) unidad de 1 cama/1 baño
(8) unidades de estudio de eficiencia
Carga de gastos: el propietario paga actualmente todos los servicios públicos
Aspectos destacados de la inversión:
Edificio de uso mixto poco común en el centro de la ciudad: El edificio Landaker es una de las pocas propiedades multifamiliares y de uso mixto disponibles activamente en Redmond.
Ubicación privilegiada en el centro de la ciudad: Situado en el distrito central de negocios de Redmond, el edificio histórico Landaker goza de alta visibilidad y fácil acceso a las empresas, restaurantes y lugares de entretenimiento cercanos.
Ciudad y región dinámicas: Redmond, Oregón, es un mercado dinámico, con una rica historia y muchos factores económicos, así como un área conocida por su belleza natural.
Fuerte flujo de caja inicial: el edificio totalmente arrendado indica una fuerte demanda. Otras mejoras y mejoras podrían ofrecer una ventaja sustancial.
Flujo de caja históricamente estable: la propiedad ha generado ingresos sólidos con bajos gastos vacantes y manejables, lo que la convierte en un activo confiable que genera ingresos.
Descripción general del mercado - Redmond
Redmond, Oregón - Redmond tiene una rica historia que se remonta a su fundación en 1910, cuando se estableció como un centro para la agricultura y el riego en el centro de Oregón. El desarrollo de la ciudad estuvo estrechamente vinculado al Proyecto Deschutes, que proporcionaba recursos hídricos esenciales a la zona. A lo largo de las décadas, Redmond pasó de ser una pequeña comunidad agrícola a convertirse en una ciudad próspera, beneficiándose de su ubicación estratégica a lo largo de las principales rutas de transporte. Hoy en día, es conocida por su vibrante historia, su fuerte sentido de comunidad y una población en rápido crecimiento, impulsada por su proximidad a Bend y el crecimiento general de la región.
El carácter de Redmond se define por su mezcla de encanto de pueblo pequeño y comodidades modernas. La ciudad ofrece una alta calidad de vida con una gran cantidad de oportunidades recreativas al aire libre, incluido el acceso a las montañas Cascade y a numerosos parques. El centro de Redmond también ha experimentado una importante revitalización, con una combinación de edificios históricos, negocios locales y nuevos desarrollos que contribuyen a crear un entorno animado y atractivo. Esta combinación de belleza natural, espíritu comunitario y desarrollo continuo hace de Redmond un lugar atractivo tanto para los residentes como para las empresas.
En los últimos años, Redmond ha experimentado un crecimiento sustancial, con una población y una economía que se expanden a un ritmo rápido. El mercado inmobiliario comercial de Redmond ha reflejado este crecimiento, con una creciente demanda de espacios comerciales, de oficinas e industriales. Como resultado, Redmond se ha convertido en un actor clave en el panorama inmobiliario comercial del centro de Oregón, ofreciendo oportunidades prometedoras de inversión y desarrollo.