615 S Columbus Ave
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615 S Columbus Ave
Edificio residencial 13 unidades 5.896.000 € (453.538 €/Unidad) Tasa de capitalización 5,23 % Glendale, CA 91204
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Más de 900 000$ gastados en gastos de capital
- 8 garajes y 5 espacios de superficie proporcionan ingresos actuales
- Programa RUBS establecido; bajos gastos operativos
- Trophy Asset se encuentra a 5 cuadras del Glendale Americana
- Oportunidad de generar ingresos adicionales al convertir los garajes en 3 ADU
- Financiamiento asumible disponible al 5,18% con 5 años restantes
RESUMEN EJECUTIVO
Glendale Court Bungalows, situado en 615 S. Columbus Avenue, este hermoso y restaurado hotel con patio estilo bungalow californiano de 13 unidades se encuentra a solo cinco cuadras del Glendale Americana. El propietario actual ha invertido más de 700 000 dólares en mejoras de capital, incluidas mejoras en los sistemas eléctricos, las tuberías y las características exteriores.
La propiedad consta de (12) unidades de 1 dormitorio/1 baño y (1) estudio, todas las cuales han sido meticulosamente renovadas para satisfacer la fuerte demanda de inquilinos de la zona. Se ha implementado un programa RUBS (Ratio Utility Billing System) en todas las unidades, lo que mejora la eficiencia operativa y permite una ratio de gastos inferior al 30% para la futura propiedad.
La propiedad cuenta con ocho garajes y cinco espacios de estacionamiento en superficie, lo que genera ingresos actuales. Estos espacios también ofrecen la oportunidad de convertirlos en tres (3) ADU, lo que podría generar aproximadamente 34.605 dólares en ingresos anuales adicionales por alquiler. Si se invirtieran más en la construcción de viviendas unifamiliares y se ajustaran los precios de los alquileres en el mercado, un nuevo propietario podría lograr una impresionante rentabilidad de casi el 270%.
***La financiación presumible es del 5,18%, con 5 años de financiación fija, incluidos 2 años de pagos solo con intereses restantes. ***
La propiedad consta de (12) unidades de 1 dormitorio/1 baño y (1) estudio, todas las cuales han sido meticulosamente renovadas para satisfacer la fuerte demanda de inquilinos de la zona. Se ha implementado un programa RUBS (Ratio Utility Billing System) en todas las unidades, lo que mejora la eficiencia operativa y permite una ratio de gastos inferior al 30% para la futura propiedad.
La propiedad cuenta con ocho garajes y cinco espacios de estacionamiento en superficie, lo que genera ingresos actuales. Estos espacios también ofrecen la oportunidad de convertirlos en tres (3) ADU, lo que podría generar aproximadamente 34.605 dólares en ingresos anuales adicionales por alquiler. Si se invirtieran más en la construcción de viviendas unifamiliares y se ajustaran los precios de los alquileres en el mercado, un nuevo propietario podría lograr una impresionante rentabilidad de casi el 270%.
***La financiación presumible es del 5,18%, con 5 años de financiación fija, incluidos 2 años de pagos solo con intereses restantes. ***
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 5.896.000 € | Estilo del apartamento | Edificios bajos |
| Precio por unidad | 453.538 € | Clase de edificio | C |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,18 ha |
| Tasa de capitalización | 5,23 % | Tamaño del edificio | 801 m² |
| Multiplicador de alquiler bruto | 13.59 | Ocupación media | 100% |
| N.º de unidades | 13 | N.º de plantas | 1 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Año de construcción | 1923 |
| Subtipo de inmueble | Apartamento | Ratio de parking | 0,14/1.000 m² |
| Precio | 5.896.000 € |
| Precio por unidad | 453.538 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 5,23 % |
| Multiplicador de alquiler bruto | 13.59 |
| N.º de unidades | 13 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Edificios bajos |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 0,18 ha |
| Tamaño del edificio | 801 m² |
| Ocupación media | 100% |
| N.º de plantas | 1 |
| Año de construcción | 1923 |
| Ratio de parking | 0,14/1.000 m² |
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Calefacción
- Cocina
AMENITIES DEL SITIO
- Instalaciones de lavandería
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 12 | 2.535 € | - |
| Estudios | 1 | 2.391 € | 48 |
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Walk Score®
El paraíso del peatón (90)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 5696-014-040 | Evaluación de las mejoras | 1.063.780 € |
| Evaluación del terreno | 1.593.504 € | Evaluación total | 2.657.284 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
5696-014-040
Evaluación del terreno
1.593.504 €
Evaluación de las mejoras
1.063.780 €
Evaluación total
2.657.284 €
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | GLR4YY |
| GLR4YY |
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